住房公積金,實(shí)際上是一種住房保障制度,是住房分配貨幣化的一種形式。單位為職工繳存的住房公積金是職工工資的組成部分,單位為職工繳存住房公積金是單位的義務(wù),享受住房公積金政策是職工的合法權(quán)利。一些單位不給職工建立住房公積金制度的做法,侵犯了職工個(gè)人應(yīng)享有的合法權(quán)利。住房公積金有哪些用途,買(mǎi)房,利用公積金買(mǎi)房可以通過(guò)兩種方式實(shí)現(xiàn),其中一種就是公積金貸款買(mǎi)房。支付房租,租房者也可以選擇申請(qǐng)?zhí)崛」e金用于支付房租,減輕自己的生活壓力�，F(xiàn)在很多城市都有公租房或者是廉租房項(xiàng)目,公積金不僅可以支付市場(chǎng)租房房租,還可以支付配租或政府招租補(bǔ)貼的經(jīng)濟(jì)租賃房房租。裝修房屋提取公積金裝修房屋只適用于部分城市,不管公積金賬戶內(nèi)的余額有多少,提取公積金用于裝修房屋,倒也可以減輕自己不少的壓力。在提高住房質(zhì)量的同時(shí),還可以盡可能地不影響現(xiàn)有的生活質(zhì)量。本文思而思學(xué)教育網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于景德鎮(zhèn)市公積金個(gè)人賬戶查詢(xún)方式及景德鎮(zhèn)市公積金查詢(xún)官網(wǎng)入口等相關(guān)知識(shí),希望對(duì)你有幫助。
一、景德鎮(zhèn)市公積金個(gè)人查詢(xún)系統(tǒng)官網(wǎng)入口
公積金在線查詢(xún):點(diǎn)擊進(jìn)入>>>
景德鎮(zhèn)住房公積金管理中心
市人民政府的直屬事業(yè)單位,于2003年1月25日組建到位。管理中心主要職能是實(shí)施《住房公積金管理?xiàng)l例》,落實(shí)國(guó)家住房公積金管理政策,負(fù)責(zé)對(duì)全市住房公積金歸集、使用和管理;編制住房公積金的歸集、使用計(jì)劃,并組織執(zhí)行;審批個(gè)人住房公積金的提取;委托商業(yè)銀行辦理住房公積金貸款等。市住房公積金管理中心設(shè)4個(gè)職能科室
地址:景德鎮(zhèn)市紫薇路87號(hào)
聯(lián)系電話:0798?8511818
傳真號(hào)碼:0798?8512911
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二、景德鎮(zhèn)市公積金相關(guān)政策解讀
新政一改之前“不查房”、“不查貸”的寬松政策,開(kāi)始實(shí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”。
“認(rèn)房”指的是住房公積金使用面向的對(duì)象是購(gòu)、建首套房或二套房(首改房)的職工家庭,對(duì)購(gòu)、建第三套(及以上)的職工家庭不準(zhǔn)予使用住房公積金;
“認(rèn)貸”指的是住房公積金使用面向的對(duì)象是未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款或只申請(qǐng)過(guò)一次住房公積金貸款的職工家庭,對(duì)已申請(qǐng)過(guò)兩次(及以上)住房公積金貸款的職工家庭不準(zhǔn)予使用住房公積金。
注意:
“使用”包括了支取和貸款,也就是說(shuō)不符合使用條件的,不僅僅不能申請(qǐng)住房公積金貸款,個(gè)人賬戶上的住房公積金也不允許提取。
新政“區(qū)別對(duì)待”
國(guó)家住建部門(mén)在房?jī)r(jià)調(diào)控上提出了“因地制宜、一地一策”的思路。因此,考慮到既要符合總體調(diào)控形勢(shì)支持購(gòu)首套或首改房,嚴(yán)控三套以上購(gòu)房,還要對(duì)這些地方“去庫(kù)存”進(jìn)行一定的扶持,新政對(duì)華安縣和常山開(kāi)發(fā)區(qū)在購(gòu)二套上最低首付采用差別化政策,其依然按照20%的比例,其他縣市則按規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。
新政對(duì)于購(gòu)、建自住房使用住房公積金在首付和利率上的規(guī)定:
購(gòu)買(mǎi)新建商品住房申請(qǐng)使用住房公積金的,職工家庭為購(gòu)首套房且未享受過(guò)住房公積金貸款的首付比例不低于20%,購(gòu)二套房或已享受過(guò)一次住房公積金貸款的(含既是二套又享受過(guò)一次)首付比例不低于40%(華安縣、常山開(kāi)發(fā)區(qū)不低于20%),同時(shí)貸款利率上浮10%,也就是原利率的1.1倍。
對(duì)于購(gòu)二手房或自建房的,除了是第二套或第二次申請(qǐng)的利率上浮10%外,對(duì)于首付新政未重新規(guī)定,則沿用原來(lái)的規(guī)定(購(gòu)二手房首付比例不低于40%;自建房自籌資金比例不低于30%),這個(gè)首付或自籌資金比例就不分一套或二套都一樣了。
Q&A政策收緊后,政策寬松時(shí)在公積金支持下買(mǎi)房的群體怎么辦?
新政充分考慮了政策變動(dòng)對(duì)購(gòu)房職工造成的影響,執(zhí)行按文件出臺(tái)時(shí)間2017年4月8日進(jìn)行了“切線”,對(duì)于購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的以網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn);購(gòu)買(mǎi)二手房的以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)交易收件時(shí)間為準(zhǔn);建造或翻建自住房的以建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)間為準(zhǔn),這個(gè)時(shí)間在2017年4月8日之前的,仍然執(zhí)行原來(lái)“寬松”的政策,之后的才執(zhí)行新政的“認(rèn)房認(rèn)貸”。
Q&A新政出臺(tái)之前的住房貸款能用公積金還貸么?
對(duì)于提取公積金償還住房貸款,如果是住房公積金貸款,不管是新政出臺(tái)之前還是之后,都可以提取公積金還貸。
如果是商業(yè)性住房貸款,在2017年4月8日之前發(fā)放的,可提取住房公積金還貸。2017年4月8日(含)之后發(fā)放的,若其商品房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽時(shí)間或不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)收件單據(jù)時(shí)間在2017年4月8日之前的,也可提取住房公積金還貸;若其單據(jù)時(shí)間在2017年4月8日(含)之后的,就要按上述“認(rèn)房認(rèn)貸”的規(guī)定執(zhí)行。
Q&A若在漳州市申請(qǐng)的公積金貸款還清了是否對(duì)新購(gòu)房使用公積金就沒(méi)影響了?
由于新政的“認(rèn)貸”是考慮了控制職工家庭已享受住房公積金政策性貸款“低息福利”的次數(shù),公積金貸款即使還清了,也還要算享受過(guò)一次這種福利,仍然要算“次數(shù)”�，F(xiàn)在“認(rèn)貸”控制的是職工家庭最多可以享受二次公積金貸款(夫妻雙方合并計(jì)算),第三次就不行了。如果職工家庭歷史上在我市貸過(guò)兩次公積金了,再買(mǎi)房就不能使用了,包括支取都不行。
Q&A現(xiàn)在買(mǎi)房不符合新政的,是否可先辦商業(yè)貸,以后再用公積金來(lái)還貸?
現(xiàn)在買(mǎi)房不符合新政使用條件的,同樣也不能提取公積金還該套房的商業(yè)貸,否則就成了變相支持不符合條件的使用了。
新政住房公積金異地提取
新政規(guī)定從2017年4月8日起,職工申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金異地購(gòu)房或歸還異地商業(yè)性住房貸款的,購(gòu)房人夫婦雙方至少有一方是房產(chǎn)所在地戶籍的方可提取。
注意:
新政出臺(tái)后重新恢復(fù)異地使用的異地戶籍限制,恢復(fù)了原《提取細(xì)則》的限制規(guī)定,即滿足異地戶籍要求才允許異地使用,也就是異地提取需提供異地戶籍。
查房查貸規(guī)定
Q&A怎么判斷家庭的住房套數(shù)?
“職工家庭”包括夫妻雙方和未成年子女,家庭的住房套數(shù)主要依據(jù)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的《房屋信息查詢(xún)結(jié)果證明》,文件規(guī)定了職工家庭在其住房公積金繳存所在地和購(gòu)房所在地均需出具該證明,查房對(duì)象包括夫妻雙方和未成年子女。即如果夫妻雙方公積金繳存所在地和購(gòu)房所在地在同一個(gè)地方,只需出具這個(gè)地方的查房證明;如果所在地各不相同,則需要出具三個(gè)地方的查房證明,每一份證明均需包括夫妻雙方和未成年子女的查房結(jié)果。
Q&A查房時(shí)“同一個(gè)地方”如何劃分?
由于不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)僅在市區(qū)有聯(lián)網(wǎng),未與縣域?qū)崿F(xiàn)聯(lián)網(wǎng),所以市區(qū)(薌城、龍文)范圍內(nèi)算同一個(gè)地方,要到市不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具查房證明;其余各縣域分別算一個(gè)地方,在各自縣域不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具查房證明。
QA查房證明里有體現(xiàn)房屋信息的都要算一套房嗎?
由于住房公積金是面向住房使用,也同樣是面向住房控制套數(shù)的。查房證明里體現(xiàn)非住房的(比如店面、車(chē)庫(kù)、寫(xiě)字樓等)不算住房套數(shù),如果是商住房,因?yàn)橛凶》坎糠?要算套數(shù)。如果是已轉(zhuǎn)讓的歷史住房信息不算套數(shù),即住房賣(mài)掉了就不算套數(shù)了。
Q&A“閩八條”規(guī)定了一些住房可以不算套數(shù),現(xiàn)在是否一樣?
“閩八條”是階段性的政策,原“閩八條”規(guī)定的自建房、房改房、繼承房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房五類(lèi)住房不納入計(jì)算住房套數(shù)是在政策放寬時(shí)適用的,當(dāng)時(shí)房管部門(mén)出具的房屋登記信息并未體現(xiàn)“五類(lèi)房”。
現(xiàn)在整體調(diào)控政策收緊了,不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具的《房屋登記信息查詢(xún)結(jié)果證明》將這“五類(lèi)”范圍的住房信息體現(xiàn)出來(lái)了,也就同樣要算套數(shù)。
Q&A如何查貸?
依據(jù)住房公積金管理信息系統(tǒng)查詢(xún)結(jié)果為準(zhǔn),由于公積金系統(tǒng)只在全市聯(lián)網(wǎng)未與其他地市聯(lián)網(wǎng),因此實(shí)際上查詢(xún)的是在漳州市的住房公積金貸款情況。
