現在隨著我們社會的發展，有了公積金貸款，現在很多人都辦理了個人住房公積金貸款，但是現在還是有很多人不是很理解個人住房公積金貸款是什么意思。

一、個人住房公積金貸款是什么意思

個人住房公積金貸款是政策性的住房公積金所發放的委托貸款，是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時，以其擁有的產權住房為抵押物，并由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委托銀行發放。為進一步推動住房商品化、社會化的進程，住房公積金發放的主要對象要由住房開發公司轉向普通居民。

二、貸款對象

1、購買房地產企業開發的樓盤，需要購房貸款的。

2、購買按規定可出售的公有住房，需要購房貸款的。

3、購買房地產交易市場具有產權的二手住房，需要購房貸款的;

4、因在本市城鎮建造、翻建、大修自住住房，需要建房貸款的;

5、為配合政府深化住房制度改革，經銀行認可的其他購房貸款項目。

三、貸款額度

按現行政策規定，基本公積金貸款每戶不超過10萬元或不超過帳戶儲存總額的15倍，補充公積金貸款每戶不超過3萬元或儲存余額的2倍。兩項公積金都繳存的職工，貸款最高額不超過13萬元。并且不超過總房價的80% ，貸款最長期限為30年。購買二手住房或翻建、大修住房，貸款額不超過總房價的50% ，最長期限10年。但主貸人的貸款年限不得超過法定退休年齡5年。購買一級市場住房和自建住房的最高貸款額度為15萬元，最高貸款比例不得超過購、建住房總價的70%;購買二手住房最高貸款額度為8萬元，最高貸款比例不得超過所購房屋評估價值的50%。

1、貸款額度的確定，按照不得高于借款人(含配偶)還款能力的系數計算，其計算公式為：借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12個月×35%×貸款年限(如借款人配偶未正常繳交住房公積金，其公式中的工資月收入不包括配偶方)。

2、借款人夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，其貸款額度不得超過購、建房總價的50%。

3、每一借款人的具體貸款額度，由貸款行及房改委資金管理中心，按以上規定，結合借款人償還貸款的能力綜合確定。

四、期限利率

個人住房公積金貸款期限為1?30年(其中購買二手住房貸款期限為1?10年)，并不得長于借款人距法定退休年齡的時間;臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1?3年。 個人住房公積金貸款利率，由住房制度改革委員會根據中國人民銀行有關規定執行。貸款期間遇國家法定利率調整，則貸款利率做相應調整。已發放的貸款，當年內不作調整，調整時間為下年度的元月一日，貸款期限在一年以內的(含一年)，貸款利率不作調整。

有關公積金貸款的相關規定就是這樣，以上就是小編對個人住房公積金貸款是什么意思的回答，個人住房公積金貸款現在是很方便的一種貸款，只要符合了條件，就可以去辦理了，貸款后，千萬不要忘記還款，拖欠了欠款，會給自己帶來一些不必要的麻煩的。