購房公積金貸款的流程

(1)借款人需提出書面貸款申請并且提交詳細的相關資料,然后可以向貸款銀行提出貸款請求,經貸款銀行受理后交至住房公積金管理部門審批。當然，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批;

(2)經由住房公積金管理部門審批并通過的借款人,要與所貸款的銀行簽訂借款合同以及擔保合同,辦理抵押登記、保險、公證等一系列相關的手續;

(3)貸款銀行按借款合同的約定,將貸款以一次或者分次的方式劃入開發商在貸款銀行所設立的售房款專用的帳戶,或者可以直接轉入到借款人在貸款銀行開立的存款帳戶;

(4)借款人需要在貸款銀行開立還款帳戶,并且按借款合同約定的還款方式連同還款計劃,按期歸還貸款本金和利息;

(5)貸款結清以后,借款人應從貸款銀行領取“貸款結清證明”,同時取回抵押登記證明文件和保險單正本,及時到原來的抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

　　購房公積金貸款需要的材料

1、借款人身份證復印件3份、借款人配偶身份證復印件2份;如果有共有人，同時提供共有人身份證復印件3份。

2、借款人、配偶及共有人(如果有共有人)戶口本復印件各2份。

3、借款人及配偶收入證明原件各2份(工資主管部門蓋章)。

4、借款人結(離)婚證復印件2份。

5、借款人為 繳存戶的提供8位公積金賬號，如10XXXXXX，其他公積金戶出具申請當月之前6個月的繳存明細表(繳存地打印)。

6、《商品房買賣合同》原件3份;《合同信息備案摘要》復印件2份。

7、首付款復印件2份。

8、《房屋預告登記證明》復印件2份(購高新區、經濟技術開發區房產除外)。

9、《國有土地使用證》(全部)復印件1份。

10、《商品房預售許可證》(帶附圖)復印件1份。

11、借款人用于還款的銀行帳號。

購房公積金貸款的條件

　　1. 自申請之日向前推，連續足額繳存住房公積金12個月以上(夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款)

2. 有符合法律規定的購房、建房、大修自住住房的合同(協議)及有關材料;

3. 具有一定比例的自籌資金。購買商品房、經濟適用住房的，自籌資金不低于總房價的20%(購買二手房或建房、大修住房的，自籌資金不低于總房價的30%)

4. 具有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明)

5. 同意用所購住房或具有完全產權的自有住房或第三人住房做抵押，或用貸款銀行認可的有價證券、銀行定期存單進行質押，或由貸款銀行認可的法人、組織或第三人提供保證。

住房公積金貸款額度的計算公式

借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數)×貸款期限(長可貸年限)

若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。

不高于按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。

申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。