貸款條件

商品房（含經濟適用房）、二手房

1、具有本市城鎮常住戶口或有效居住身份；

2、有較穩定收入、信用良好，有償還貸款本息能力；;

3、借款人及共同借款人至申請公積金貸款時已按《南昌市住房公積金繳存管理辦法》連續足額繳存住房公積金6個月(含6個月)以上，且對本次申請公積金貸款項目尚無提取使用過本人賬戶內的住房公積金；

4、公積金貸款用于在本市購買自住住房，必須有合法的購房合同或協議；

5、具有符合規定的購房一定比例的首付款;；

6、提供符合法律規定的擔保。

商轉公

1、具有本市城鎮常住戶口或有效居住身份；

2、有較穩定收入、信用良好，有償還貸款本息能力；

3、借款人及共同借款人至申請公積金貸款時已按《南昌市住房公積金繳存管理辦法》連續足額繳存住房公積金6個月(含6個月)以上，借款人公積金賬戶必須保留半年以上余額；

4、商業性個人住房貸款所購房屋已取得房屋所有權證；

5、商業性個人住房貸款銀行同意借款人提前結清貸款；

6、申請商轉公時，商業性個人住房貸款余額不高于所購房價款的50%(第二套房貸款余額不高于40%)；

7、借款人簽訂委托提取協議；

8、原為組合貸款不能辦理商轉公；

9、商轉公時不能辦理組合貸款。

貸款流程

新政策貸款費用規定(已實施)

改革前：公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據了解，這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達8‰。

現行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。

商品房（含經濟適用房）

1、貸款受理：借款人填寫《貸款申請書》，并提交相關資料至房地產開發公司或受委托銀行。

2、貸款審批：

市城區：房地產開發公司受理貸款申請后報受委托銀行初審，完成初審后提交管理中心審批。管理中心在3個工作日內作出是否準予貸款的答復。

各縣、區：房地產開發公司受理貸款申請后報管理中心駐各縣、區辦事處審批，管理中心在3個工作日內作出是否準予貸款的答復。

3、合同簽訂：審批通過后，準予貸款的，由借款人及共同借款人到受委托銀行簽訂借款合同及相關要件。受委托銀行在借款合同簽訂后5個工作日內返回借款合同及相關要件至管理中心。

4、貸款發放：管理中心審核無誤后，在2個工作日內劃撥資金至受委托銀行，受委托銀行當日發放貸款。

二手房

1、借款人填寫《南昌住房公積金貸款擔保申請審核書》，并提交相關資料。

2、由受委托銀行負責鑒證借款人及售房人公積金貸款申請資料、借款合同及借款借據等相關資料，并對借款人的公積金貸款資格作出初審意見。

3、洪城易居擔保公司收到受委托銀行的貸款申請資料后，負責審核是否同意為借款人提供公積金貸款擔保：同意擔保的提出擔保意見交管理中心。

4、管理中心收到借款人公積金貸款資料后，作出審批意見。

5、審批通過的，由洪城易居擔保公司協助借款人辦理房屋抵押登記手續。

6、受委托銀行返回借款人《房屋他項權證》復印件、借款合同及相關要件至管理中心審核無誤后，管理中心劃撥貸款資金至受委托銀行，受委托銀行當日發放貸款。

額度與利率

貸款額度：夫妻雙方繳存住房公積金的職工，個人購房貸款最高額度為60萬元;單方繳存住房公積金的職工，個人購房貸款最高額度為50萬元。

購房貸款首付比例：首套房30%;二套房40%。

貸款比例：貸款期限為1至5年(含5年)的年利率為2.75%;貸款期限為5年以上的年利率為3.25%。

貸款期限：住房公積金貸款期限一般不得超過借款人自委托貸款發放之日起至法定退休年齡止的年限，最長不得超過30年。

貸款還款

借款人應從借款的次月起按借款合同約定的還款日、還款金額及時償還貸款。貸款期限在1年以內(含1年)的，到期一次還本付息，利隨本清;一年期以上的，借款人在簽訂借款同時選擇下述任一種還款方法，按月償還貸款。

1、等額本息還款法：即在貸款期內，每月以相等的額度平均償還貸款本息，其計算公式為：

月利率×(1+月利率)還款總期數 ×貸款本金=每月還款額(1+月利率)還款總期數 ? 1

2、 等額本金還款法：即在貸款期內，每月等額償還貸款本金，貸款利息隨已償還的本金逐月遞減，其計算公式為：

貸款本金+(貸款本金?累計已還本金)×月利率= 每月還款額