一、如何認(rèn)定為首套住房？

答：（一）未成年子女及其父母（夫妻雙方及其未成年子女）、已成年未婚子女名下無(wú)住房記錄，且本人愿意簽訂首套房保證書(shū)，購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可認(rèn)定為首套住房。（二）干部異地工作交流、軍轉(zhuǎn)干部異地轉(zhuǎn)業(yè)、外來(lái)務(wù)工人員（南通市行政區(qū)域以外）在工作所在地購(gòu)買(mǎi)住房的，視為首套住房。

二、購(gòu)買(mǎi)首套住房，公積金貸款新的政策如何規(guī)定的？

答：使用住房公積金個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房，套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付比例不得低于20%；套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付比例不得低于30%。

三、如何認(rèn)定為第二套住房？

答：未成年子女及其父母、夫妻雙方及其未成年子女、已成年未婚子女名下有一套成套住房，再次購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可認(rèn)定為第二套住房。

四、對(duì)于購(gòu)買(mǎi)第二套住房，公積金貸款新的政策是如何規(guī)定的？

答：第二套住房公積金個(gè)人住房貸款的發(fā)放對(duì)象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于33平方米的繳存職工家庭，且貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的普通自住房。

第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付比例不得低于50%，貸款利率按照同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

五、現(xiàn)有人均住房建筑面積計(jì)算的對(duì)象有哪些？有何要求？

答：包括（一）借款人及其未婚子女，未婚子女無(wú)住房，戶(hù)口可以不在一起；（二）借款人及其父母，且父母戶(hù)口與借款人在一起，父母無(wú)房；（三）借款人及其已婚子女，且已婚子女的戶(hù)口與借款人在一起，已婚子女無(wú)房

六、執(zhí)行貸款新政，審核住房的依據(jù)是什么？

答：依據(jù)是：戶(hù)口本、身份證上登記的家庭住址；住房公積金個(gè)人貸款管理信息系統(tǒng)記錄貸款的住房；人民銀行出具的個(gè)人信用報(bào)告上記錄的商業(yè)性住房貸款的住房。

已還清住房貸款且該住房已轉(zhuǎn)讓并能提供有效證明的，可認(rèn)為該套住房不存在。

七、公積金繳存人購(gòu)買(mǎi)第三套住房能否享受公積金貸款？

答：不能享受公積金貸款。

八、成年未婚子女首次購(gòu)買(mǎi)住房，能否享受其父母的公積金貸款？

答：成年未婚子女首次購(gòu)房，需享受其父母的公積金貸款，將其父母作為共同借款人的，應(yīng)審核父母的住房信息。

（一）父母名下無(wú)成套住房的，可作為共同借款人，享受首套住房公積金貸款政策；

（二）父母名下有一套成套住房，須審核現(xiàn)有人均住房建筑面積，人均面積低于33平方米以下的，按二套住房公積金貸款新的政策執(zhí)行，貸款首付比例不得低于50%，貸款利率按照同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍執(zhí)行；人均面積高于33平方米，不可享受公積金貸款。

(三)若無(wú)需將其父母作為共同借款人的，視作購(gòu)買(mǎi)首套住房。

九、軍人在部隊(duì)擁有的住房，貸款新政執(zhí)行過(guò)程中是如何規(guī)定的？

答：鑒于部隊(duì)的房產(chǎn)（軍產(chǎn)）具有的特殊性，在住房公積金貸款審批過(guò)程中，不作為審核住房的依據(jù)。

十、擁有農(nóng)村自建住房，是否作為審核住房的依據(jù)？

答：不作為審核住房的依據(jù)。