深圳住房公積金貸款額度為多少呢?大家是否清楚呢?今天我們就一起來看看相關內容吧!
一般情況下公積金貸款額度，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。
1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式：
貸款額度=[(借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數40%-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額]×12(月)×貸款年限。其中月工資總額=公積金月繳額/(單位繳存比例+個人繳存比例)。
2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式：
貸款額度=房屋價格×貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。
3、按照貸款最高額度計算
使用本人住房公積金申請貸款公積金貸款的，且符合其申請條件的，貸款最高限額為50萬元;同時使用配偶住房公積金申請貸款的，且符合貸款申請條件的，貸款最高限額為90萬元。
4、以公積金賬戶余額為依據的貸款計算公式，深圳市住房公積金貸款額度，受公積金賬戶余額影響,計算公式為：
貸款額度=公積金賬戶余額X14倍。
同時也要滿足不超過貸款最高限額的要求，目前深圳市公積金貸款限額，個人為50萬，夫妻為90萬。賬戶余額最低要達到35715元才可以貸到最高額50萬;同理，夫妻共同申請時，賬戶余額要達到64286元才能貸到最高額90萬。
深圳市公積金貸款利率是多少?
根據深圳市住房公積金管理中心的數據顯示，目前深圳市住房公積金貸款利率分一下兩種情況：
一種是貸款5年以上，利率3.25%;5年以下利率2.75%。與同期商業貸款相比，公積金貸款的利息遠遠低于商業貸款。
除了貸款利息低以外，住房公積金貸款可貸房源面廣，二手房對房齡限制較少;可以不受開發商銀行帳戶的限制，讓借款人自由選擇還款銀行的優點。
但是公積金貸款也有一定的限制條件，比如需按照各地政策繳滿一定期限的公積金才能申請公積金貸款;申請貸款前必須連續繳存住房公積金的時間大于等于六個月;配偶一方申請的住房公積金貸款，在還沒有還清貸款本息之前，雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
在深圳居高不下的房價下，公積金貸款對于購房者來說可是省下了一筆可觀的費用，如果用省下來的這筆錢投資到類似益投網貸(年收益率16.5%-20.2%)這樣的p2p理財平臺，不但可以清算解決每月的月供，還能剩下不少資金，不僅一定程度上減輕購房所帶來的壓力，還能用剩余的這筆資金作為旅游經費或是去做自己喜歡做的事情。
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一、申請住房公積金貸款條件
(一)職工購買商品房或經濟適用房申請住房公積金貸款，應當符合下列基本條件：
1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續正常繳存一年以上;
2、購買商品房或經濟適用房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購房合同和相關證明材料;
3、銷售樓盤經公積金核心審批同意，在簽訂購房合同之日至合同規定的交房6個月內提出申請，有穩定的經濟收入和償還本息能力;
4、首期付款不低于所購住房全部價款的30%，且同意以所購房作為貸款擔保或以住房公積金管理核心認可的抵押房屋抵押;
5、若購買的是期房，房地產開發企業愿意為購房職工作出有關保證承諾。
(二)職工購買二手房申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：
1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續正常繳存一年以上;
2、購買二手房為本市自住普通住房，有符合法律規定的買賣合同、交易手續費收據、契稅完稅憑證;
3、在已辦理房產過戶手續的6個月內提出申請，有穩定的經濟收入和償還本息的能力;
4、首期付款不低于所購住房全部價款的30%，且同意以所購住房作為貸款擔保或以住房公積金管理核心認可的抵押房屋抵押;
(三)職工購買房改房申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：
1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續正常繳存一年以上;
2、所購住房為本市自住普通住房，有符合法律規定的購房審批手續和相關證明材料;
3、在批準購買6個月內提出申請，有穩定的經濟收入和償還本息能力;
4、同意以所購房作為貸款擔保或以住房公積金管理核心認可的抵押房屋抵押;
(四)職工回購拆遷安置房申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：
1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續正常繳存一年以上;
2、所購住房為本市自住普通住房，有房屋拆遷(或安置)協議書和相關證明材料;
3、拆遷安置房交房6個月內提出申請，有穩定的經濟收入和償還本息能力;
4、拆遷增購面積部分必須自行墊付，且同意以所購房作為貸款擔保，或以住房公積金核心認可的抵押房屋抵押。
(五)職工建造、翻修、大修住房申請住房公積金貸款，應當同時符合下列基本條件：
1、按規定正常足額繳存住房公積金，且在申請貸款時已連續正常繳存一年以上;
2、建造、翻建、大修住房為本市自住普通住房，提供有關部門簽發的2年內的土地使用手續、建設工程規劃許可證或建筑工程施工許可證和相關證明材料;
3、在開工建設進度30%以上提出申請，有穩定的經濟收入和償還本息能力;
4、同意以所建住房作為貸款擔保;或以住房公積金管理核心認可的抵押房屋抵押;
(六)申請人在頭次住房公積金貸款還清后因改善住房條件重新購房，且符合上述貸款基本條件的，可以申請二次住房公積金貸款。
二、住房公積金貸款額度
(一)額度和期限
1、住房公積金貸款較高限額為50萬元，同時不超過購建房總價的70%。
2、貸款期限最長為30年，且不得超過申請人或其配偶的65歲年齡。
3、具體貸款額度和貸款期限由公積金管理核心根據申請人的申請、以及申請人年齡、還款能力、個人信用、住房公積金繳存情況、購房狀況和價格總額或評估價值等因素確定。
4、職工住房公積金貸款額度不足的，可申請住房公積金組合貸款，組合貸款中商業貸款的期限、擔保方式、還款方式應與住房公積金貸款一致。
(二)貸款利率
貸款利率按照人民銀行規定的住房公積金貸款利率執行。現行的月利率為1-5年(含)3.45‰;5年以上3.825‰。
