《不動產登記條例》正式實施以后，有關小產權房的問題也日益凸顯，成為人們眼下極為關心的問題之一。對于小產權房問題，國土資源部相關負責人表示，小產權房就是違法的存在，所以永遠不會被“轉正”。所以，小產權房并不會因為不動產統一登記而變得合法。

云南小產權房最新政策

小產權房轉正 房產市場“怪胎”能否降生?

小產權房的生死存亡，一直是中國樓市的熱門話題。十八屆三中全會通過的《*關于全面深化改革若干重大問題的決定》提出，建立城鄉統一的建設用地市場，讓“小產權房轉正”的風聲也隨之再起。小產權房這一房地產市場的“怪胎”，既然不受法律保護為何還會遭遇清理難、處置難?甚至到今天還不得不思考它的“轉正”問題?

近年來，小產權房在全國范圍迅猛發展，據國土部門不完全統計，全國“小產權房”面積已經達到66億平方米，其中有很大比例是農民在宅基地建房然后出售。盡管國家有關部門多次出臺文件，禁止城市居民到農村購買宅基地和建于其上的民房，但小產權房仍然游走在法律的邊緣，在全國范圍蓬勃發展。

小產權房是房地產市場的“怪胎”，是高房價和監管漏洞共同孕育的“怪胎”!如今小產權房已逐漸成為除商品房、廉租房、經濟適用房等之外的一種城市房屋供應類型。之所以熱銷的最大優勢就是便宜，低于正規樓盤一半甚至更多的價格足以吸引眾多購房者。盡管沒有產權證，但在城市房價高漲刺激下，許多人還是會爭相購買。近年來，房價的畸形高漲遠遠超出人們的收入水平，由高房價帶來的一系列現象已經成為一個重大的社會問題。在樓市調控還未見成效，保障性住房制度又未完善的情況下，小產權房的出現無疑具備“天時地利人和”的條件。

小產權房購買風險

然而，在巨大利益的誘惑下，小產權房的違規建設越來越突出。農民、當地政府、甚至一些開放商也紛紛涌向小產權開發，購買者也從最初的農民、拆遷戶日漸演變為城市市民。小產權房的泛濫不但造成國家和集體財產的重大損失，更嚴重影響了房地產市場的健康發展，并由此帶來一系列法律糾紛，造成民眾的財產損失。清理小產權房已經是大勢所趨。中央自2007年起就已發出風險提示，2008年更明確下發《關于嚴格執行有關農村集體建設用地法律和政策的通知》規范小產權房的建設，但收效甚微，反而有越來越兇猛的發展勢頭，直到中央相關部門明確表態將重點清理小產權房。

小產權房這一房地產市場的“怪胎”，既然不受法律保護為何還會遭遇清理難、處置難?清理小產權房如何才能走出“法不責眾”的泥潭?根本原因還是當前房地產市場的畸形發展、中央調控政策的軟弱無力，以及相關部門的監管漏洞。當強烈的民生訴求不能通過正常途徑得到解決，勢必就會尋找新的出口，而小產權房的出現恰好緩解了一部分民眾對“安居”的渴求。

事實上，我們不得不承認，小產權房的出現不但從一定程度上起到了城鄉之間利益再分配的作用，更解決了許多人的民生訴求。比如，許多小產權房是村集體之間通過整合集體所有的建設用地和宅基地，然后再在整合之后的集體土地上建設的。這事實上是對集體土地有效入市流轉的一種嘗試，這類小產權房不僅解決了城市居民住房難的問題，也實現了農民增收，在一定程度上緩解了民生問題。另外，由于房價的高漲，許多城市剛需購房者在無力買房又無法享受保障性住房的情況下，小產權房的出現無疑解了急人之困。從這個層面上說，小產權房是民眾被高房價產生的“擠出效應”驅趕的結果，它的存在有一定客觀性。

就連一些專家也公開表示，小產權房是現實情況下老百姓尋找自救的一種辦法，政府應該鼓勵小產權房走向合法化。誠然，小產權房已經違法在先，但對于購買者來說，倘若不是出于無奈，沒有誰愿意去購買小產權房。小產權房基本都在遠郊，公共設施落后，交通成本很高。并且，購買小產權房難以辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續，潛藏著房屋質量、物業管理、違規拆遷等諸多風險。但違法總歸是違法，我們不能因為大部分購買者無奈的一面而忽視了它本身的原罪，購買者也不能因為“法不責眾”而心存僥幸。

因此，對于監管部門來說，清理小產權房不能一刀切的“堵”，而應多管齊下的“疏”，清理的核心在于打擊違法獲利者，而不是“一鍋燴”的傷及無辜。比如，合理規范和引導土地使用;對于已經建成的采用補差價補手續、以及收歸所有權等方式保障現有者的利益，也就是俗稱的“轉正”;而對于正在建和未建設的則勒令停止，并制定出更為嚴格的法律法規全面打擊。