山東等地小產權房問題嚴重

本報訊 （記者吳鵬）國土資源部執法監察局局長李建勤昨日表示，小產權房問題的處理方案將在近期出臺。昨日上午，國土資源部召開12336國土資源違法舉報工作座談（培訓）會，李建勤在會后接受采訪時做出上述表態。但他并未透露方案的具體內容。

國務院正征求意見

有報道稱，國土部等十四個部委已經聯合成立小產權房整治處理領導小組，研究制定小產權房清理整治政策方案。李建勤證實，方案已經上報國務院，國務院正在向相關部門征求意見，但對方案公布時間表問題，李建勤只表示，或將會很快公布，但公布時間并未明確。

記者了解到，就在兩周前，相關部門也已經結束了全國多地小產權房調研活動，這其中包括山東、鄭州等省市小產權房違法現象比較嚴重的地方，李建勤也說，這次點上的調研，而調研部門也已形成調研結果，將為小產權房的處理提供借鑒。

“一刀切可能性不大”

小產權房是拆是留，在學界也有截然不同的觀點。昨日，有參與小產權房課題研究的國土部人士預計，解決小產權房問題，采取“一刀切”的可能性不大。

李建勤曾在今年5月國土部舉行的發布會上表示，對于各地發現的小產權房問題，將采取“一案一處理”的方式。國土資源部部長徐紹史在今年“兩會”期間接受本報采訪時稱，小產權房摸底調查工作將在一年左右得出結果。此后，針對小產權房的不同情況將出臺清理政策。

小產權房能買嗎?

小產權房，也叫“鄉產權房”，指的是一些村集體組織或者開發商建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的，并由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的房產。“小產權房”并不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

既然如此，那么小產權房能買嗎?能不能買，我們要考慮的是買來的用途，是自己住還是轉讓。如果是自己住的話，盡量找成規模的，即該樓層已成片區，政府拆遷也不可能說拆就拆。并且購買協議盡可能叫上多幾個見證人并在協議書上簽名，協議書內容要包括各方面的內容，如政策允許原戶主或村委應該主動協助買主辦理過戶手續、房屋售出后，買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產后，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協議合同。但如果是投資的話暫時就不要考慮了，在小產權房的最新政策下，轉手不方便，且收入也不會很大(目前現狀情況下)。

另外，購買小產權房還須注意的是，這類房子從法律上來說是不允許交易的，因此沒有法律效應，在購買后如果出了問題而調解不成是得不到法律保障的，因此業主們在買之前應特別注意這點。

小產權房是什么?最新小產權房政策

農村里的房子，是否就是我們所說的小產權房。小產權房究竟是什么意思?2017年小產權房最新政策又是怎么樣?按照國家相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護。接下來我們一起詳細介紹。

小產權房是什么意思

“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產權房”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村委會頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。

小產權房最新政策

在農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房，即通常所說的小產權房，該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管部門不會給予備案。按照國家相關要求，小產權房不得確權發證，不受法律保護。

《不動產登記暫行條例》并未對小產權房的相關問題進行明確。宮步坦說，按照我國當前法律，小產權房并不具有合法性，倘若在《條例》中規定小產權房登記，則就承認了小產權房的合法性。也有業界人士提出，小產權房理論上還是屬于需要登記的“房屋等建筑物、構筑物所有權”，應將小產權房進行不動產登記。因此，天則經濟研究所研究員程雪陽認為，當前，不動產登記可能會回避具有“爭議”的小產權房部分，而是先登記“合法”不動產。由此可見，“不動產統一登記制度”并沒有給小產權房留下空間。業內人士表示，未來若將小產權房納入登記，還需要國家相關法規的跟進，目前來說小產權房“轉正”仍為時尚早。

買小產權房的風險

1、缺少“五證”

如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。

2、拆遷難補償

只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證

這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業管理也極容易出現問題。

4、小產權房不能抵押或者上市轉賣

由于沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。

5、小產權房不能抵押貸款

小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當于沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。

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北京土地舉報線索近千

本報訊 （記者吳鵬）截至8月底，國土資源違法舉報電話12336已受理舉報線索10.9萬個，其中反映土地領域違法違規的7.1萬個。

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