2015年濟南發放公積金個人住房貸款2.28萬筆73.2億元

2015年，濟南市住房公積金制度覆蓋面不斷擴大。2015年全年新開戶單位2782個，新增繳存職工13.77萬人。截至2015年底，全轄實有繳存單位14024個，繳存職工123.86萬人。當年繳存住房公積金157.4億元，增長14%。

2015年全年共有27.2萬人次提取住房公積金93.2億元，同比增長26.5%。全年發放公積金個人住房貸款2.28萬筆73.2億元，同比增長71.2%;支持購房面積223.9萬平方米，拉動住房消費202億元，對“穩增長、促銷費”起到了有效的促進作用。2015年全轄實現增值收益 13.12億元，同比增長93.6%。

去年，濟南住房公積金推出了沖還貸業務，解決了職工償還公積金個人貸款需先期墊付償還資金的問題。7773名職工辦理了此項業務，沖還貸款5.5億元。同時，全市96個銀行網點增設了公積金提取審批服務窗口，方面了繳存職工就近辦理有關提取業務。

住房公積金貸款最高額提高到70萬

從3月7日起，濟南將提高住房公積金貸款額度，兩人及以上繳存住房公積金貸款的最高額由60萬提高到70萬。

根據濟南市建委提供的數據，2015年濟南市商品住房均價為7930.67元/平方米，同比增長3.3%，按照90平方米商品住房總房款的 80%計算，濟南市最高貸款額度應不低于57.1萬元。從2015年濟南市住房公積金貸款結構看，職工貸款所購住房套數中，90(含)㎡以下占 26.7%，90—120(含)㎡占45.3%。購買120㎡以下住房的職工占絕大多數。

濟南市確定70萬元的住房公積金貸款額度可基本滿足大部分購買普通自住住房職工的貸款資金需求(按購買120平方米的房屋首付20%計算可貸額度為1207930.6780%=76.1萬元;二套房首付30%可貸額度為1207930.6770%=66.6萬元)。

根據國家規定，結合濟南市實際情況，決定將兩人及以上繳存住房公積金的職工家庭在市內六區購買自住住房，申請住房公積金貸款的最高額度由60萬元提高至70萬元(在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市購買自住住房的，申請住房公積金貸款的最高可貸額度為60萬元);一人繳存住房公積金的職工家庭在市內六區購買自住住房，申請住房公積金貸款的最高可貸額度由30萬元提高至40萬元(在章丘、平陰、濟陽、商河四縣市購買自住的，申請住房公積金貸款的最高可貸額度為35萬元)。

另外，濟南還提高了公積金貸款還款能力測算標準，將住房公積金貸款的借款人及共同還款人月還款額與月收入比上限由50%提高至60%。

濟南住房公積金提取條件

1、基礎條件：滿足下列條件之一的可進行濟南住房公積金提取

(1)購買、建造、翻建、大修具有產權的城鎮自住住房;

(2)離休、退休;

(3)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系;

(4)戶口遷出濟南行政區域或者出境定居;

(5)償還個人住房公積金貸款本息;

(6)房租超過家庭工資收入的規定比例;

(7)職工在職期間死亡或者被宣告死亡;

(8)享受城市居民最低生活保障并支付房租。

第一，職工連續足額繳存滿三個月，本人及配偶在繳存城市無自有住房且租房的，可提取雙方住房公積金支付房租;

第二，租住公租房，可按照實際房租支出全額提取;

第三，租住商品房，各地根據當地租金水平和住房面積確定提取額度。

提取流程

1、職工提取住房公積金，首先向本單位提出申請，單位審核個人提交的相關材料后，符合提取條件的，填寫《濟南住房公積金提取申請審批表》加蓋單位公章，由單位經辦人或提取人，持相關證明材料到公積金中心辦理審批手續。對符合提取條件的公積金中心當即審批，對申請人提供的相關資料需要調查核實的，公積金中心自受理申請之日起3個工作日內做出準予或者不準予提取的決定，并通知申請人。

2、公積金中心審批通過后，提取人持《濟南住房公積金提取申請審批表》和公積金中心出具的《住房公積金支款憑證》到繳存銀行辦理提取支付手續。

3、職工住房公積金已轉入公積金中心托管戶封存的，可由本人持相關證明材料和身份證原件及復印件，直接向公積金中心提出申請。

4、長清、章丘、平陰、濟陽、商河職工提取住房公積金的，憑規定的申報材料先到當地繳存銀行進行初審后，再由銀行將初審材料交公積金中心復核審批，審批通過的，銀行辦理提取支付手續。

注：

1、濟南住房公積金提取授權委托書

2、濟南住房公積金提取申請審批表

提取材料

1、職工提取住房公積金，應提供《濟南住房公積金提取申請審批表》、提取人的身份證原件及復印件。

2、提取證明材料中沒有記載提取申請人姓名的須再提供結婚證或戶口簿的原件及復印件。

3、取得《外國人永久居住證》的以《外國人永久居住證》作為有效身份證件。

4、委托其他人代辦提取的，須出具提取人的《授權委托書》和代辦人身份證原件及復印件、提取申請人身份證原件及復印件。

除上述材料外，根據具體提取條件還需提供以下材料

1、濟南公積金本市購房提取材料

(1)購買自有住房且未辦理住房公積金貸款的，應提供所購住房的《房屋所有權證》和契稅完稅證明原件及復印件;

(2)未取得《房屋所有權證》的，應提供濟南市房地產信息網上備案登記的《商品房銷售合同》原件和稅務部門統一印制的購房全款發票或全款《濟南市房地產企業預收款收據》原件及復印件。

2、濟南公積金異地購房提取材料

異地購買自有住房的，提供所購住房的《房屋所有權證》原件及復印件、契稅完稅證明原件及復印件、《商品房銷售合同》原件和稅務部門統一印制的購房全款發票原件及復印件。

3、濟南公積金租房提取材料

4、濟南公積金退休等非住房類提取材料

提取額度

1、 可全額提取

(1)離休、退休;

(2)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關系;

(3)戶口遷出濟南行政區域或者出境定居;

(4)職工在職期間死亡或者被宣告死亡;

2、可部分提取

(1)購買、建造、翻建、大修具有產權的城鎮自住住房;

(2)償還個人住房公積金貸款本息;

(3)房租超過家庭工資收入的規定比例;

注：1、可部分提取的：在提取職工本人住房公積金賬戶中存儲余額不足時，不足部分可以同時支取其配偶和同戶籍直系親屬(本人父母和子女)住房公積金賬戶內的存儲余額，支取金額為百元的整數倍。

2、房租超過家庭工資收入的規定比例的，超出家庭收入12%以上部分的租金可以用繳存的住房公積金支付，支取金額不得超過該家庭當年實際交納的房租超過家庭工資收入12%的部分。

3、享受城市居民最低生活保障并支付房租的，可以每年支取一次職工賬戶內的住房公積金，支取金額不得超過該家庭當年實際交納的房租。

提取時間

1、提取時限

(1)租房類提取時限

a、在本市無自有住房租房居住，每年可以提取一次,兩次提取時間間隔不少于12個月。

b、享受城市居民最低生活保障并需支付房租或者物業管理費的，每年可以提取一次,兩次提取時間間隔不少于12個月

(2)購房類提取時限

在取得有效憑證和證明材料三年內，一次性提取住房公積金的存儲余額，提取總額度不得超過購買自有住房的實際支出，且一套住房只能提取一次。