銀行放貸再寬松 公積金仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”

繼住房公積金貸款上調(diào)額度后，商業(yè)銀行房貸在開年也出現(xiàn)了難得一見的松動(dòng)。記者昨天從市場(chǎng)了解到，自1月4日起，農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行和花旗銀行針對(duì)北京地區(qū)的購(gòu)房人給出了最低88折的房貸利率優(yōu)惠。

首套房貸利率現(xiàn)88折

“我們昨天接到了三家銀行的口頭通知，針對(duì)北京地區(qū)的優(yōu)質(zhì)客戶，目前首套房房貸利率能從去年末的基準(zhǔn)9折下降到88折。”京城某家大型中介機(jī)構(gòu)的貸款業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人告訴記者。

據(jù)了解，自1月4日起，農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行和花旗銀行針對(duì)北京地區(qū)的優(yōu)質(zhì)購(gòu)房人給出了最低88折的房貸利率優(yōu)惠。其中，優(yōu)質(zhì)購(gòu)房人是指就職于500強(qiáng)企業(yè)、在銀行有不低于100萬(wàn)元的大額存款或理財(cái)?shù)目蛻簟?/p>

“雖然認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)比較嚴(yán)格，受惠范圍不大，但在年初就能從9折下調(diào)到88折，已經(jīng)是一種放松。”該負(fù)責(zé)人表示，在85折利率已接近虧本的情況下，88折應(yīng)該已是銀行目前能給出的最寬松利率。

放款周期最快5天

不僅在首套房貸利率有優(yōu)惠，記者還了解到，和去年年初“先緊后松”不同，隨著的1月銀行內(nèi)部新增貸款額度的投放，各大銀行也加快了房屋抵押貸款的審批和辦理速度。

“從我們的了解，各大銀行目前的放款周期最快在5至7天左右。” “偉嘉安捷”分析師吳昊指出，這一放款速度比去年年末縮短了一周左右。吳昊介紹，1月份，各銀行正針對(duì)去年年末盤點(diǎn)清賬時(shí)積壓的批單進(jìn)行集中放貸，內(nèi)部積壓批單量的逐步減少，也保證了銀行在1月份能夠保持放款的暢通。

公積金“認(rèn)房又認(rèn)貸”

除了商貸的利率優(yōu)惠，幾天前剛剛調(diào)整額度的公積金貸款也頗受購(gòu)房人的關(guān)注。“賣完名下的唯一一套房，或者名下房屋貸款結(jié)清后，能否按照首套房申請(qǐng)120萬(wàn)元公積金貸款?”公積金首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)問題，是購(gòu)房人最關(guān)心的話題。

記者了解到，和商業(yè)貸款首套房貸結(jié)清再買仍可算首套不同，公積金貸款仍執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。換句話說，如果購(gòu)房人此前曾有過一次貸款記錄，即使名下唯一一套房屋已出售，或者貸款已經(jīng)結(jié)清，若購(gòu)買新房屋時(shí)想申請(qǐng)公積金貸款，將仍被認(rèn)定為二套房。

銀行放房貸意愿強(qiáng)烈

尚福林在最新一期《求是》撰文，金融脫媒成為我國(guó)金融運(yùn)行新常態(tài)。銀行業(yè)貸款增幅13%，比前五年平均增幅下降7%;去年前三季度銀行業(yè)凈利潤(rùn)比前五年下降近一半，銀行業(yè)傳統(tǒng)盈利模式受到嚴(yán)重挑戰(zhàn)。2002年企業(yè)通過銀行貸款占社會(huì)融資總量的90%以上，而前三季度這一比例下降到60%，說明金融脫媒已經(jīng)成為銀行業(yè)的新常態(tài)。隨著利率市場(chǎng)化的推進(jìn)，銀行業(yè)利率收窄，利潤(rùn)增幅下降，但不良貸款率卻連續(xù)12個(gè)季度上升，創(chuàng)4年新高。今后伴隨著宏觀經(jīng)濟(jì)下行的壓力加大，地方融資平臺(tái)、房地產(chǎn)、煤炭、航運(yùn)等周期行業(yè)以及鋼鐵、造船等產(chǎn)能過剩行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)暴露不可避免，外部傳染風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)不斷加劇。由此推斷，房貸業(yè)務(wù)成為銀行旱澇保收的“香餑餑”。