2024年重慶公積金貸款需滿足連續(xù)正常繳存住房公積金6個月以上且具備償還貸款本息的能力等條件，住房公積金是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲備金。
一、重慶公積金貸款需要什么條件
重慶住房公積金貸款買房條件
具有本地戶籍：
1.具有本地戶籍的單位在職繳存人：個人住房公積金賬戶開戶滿6個月且處于正常狀態(tài)、申請公積金貸款前6個月(含)及以上按時足額連續(xù)繳存住房公積金，可申請;
2.具有本地戶籍的有企業(yè)的：購房人新購住房時，依法在重慶投資、設(shè)立企業(yè)(含公司、合伙企業(yè)、個人獨(dú)資企業(yè))已滿1年，企業(yè)持續(xù)開展經(jīng)營活動，且有相關(guān)納稅或社保繳費(fèi)等記錄的(通過二級市場購買上市公司股票的除外)，需要保證個人住房公積金賬戶開戶滿6個月且處于正常狀態(tài)，可申請;
具有外地戶籍：
1.有工作：外地戶籍在重慶就業(yè)，1年內(nèi)在重慶市參加社會保險且繳費(fèi)12個月以上的(含個體工商戶及其就業(yè)人員、跨年連續(xù)繳納社會保險費(fèi)12個月及以上的人員)，且個人住房公積金賬戶開戶滿6個月且處于正常狀態(tài)。
2.有企業(yè)：外地戶籍購房人新購住房時，依法在重慶投資、設(shè)立企業(yè)(含公司、合伙企業(yè)、個人獨(dú)資企業(yè))已滿1年，企業(yè)持續(xù)開展經(jīng)營活動，且有一年的相關(guān)納稅或社保繳費(fèi)等記錄的(通過二級市場購買上市公司股票的除外)，且需要滿足個人住房公積金賬戶開戶滿6個月且處于正常狀態(tài)。
二、參貸規(guī)定
按時連續(xù)足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的借款人配偶可以參與貸款(以下簡稱“參貸”)，夫妻參貸的，繳存職工及其配偶的可貸額度為個人可貸額度相加計算，參貸后的借款人配偶視為住房公積金個人住房貸款的共同借款人。
三、一手房貸款條件
繳存人申請公積金貸款，應(yīng)同時具備以下條件：
(一)單位在職繳存人個人住房公積金賬戶開戶滿6個月且處于正常狀態(tài)、申請公積金貸款前6個月(含)及以上按時足額連續(xù)繳存住房公積金，靈活就業(yè)繳存人已履行《重慶市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用協(xié)議》約定的義務(wù);
(二)具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還公積金貸款本息的能力和意愿;
(三)征信情況良好，符合市住房公積金中心征信要求。如借款申請人及配偶任一方貸款或貸記卡近兩年內(nèi)存在連續(xù)逾期3期(含)以上或累計逾期6期(含)以上，到期一次性還本付息的貸款拖欠本金或利息90天(含)以上，貸款或貸記卡當(dāng)前狀態(tài)為逾期的，在住房公積金提取、貸款、貸后還款過程中存在失信行為，以及其他途徑證實(shí)存在嚴(yán)重失信行為的，不予通過貸款審批;
(四)有在本市城鎮(zhèn)購買自有住房的真實(shí)交易行為，具備合法有效的購房合同;
(五)同意用所購住房作為貸款抵押擔(dān)保;
(六)家庭購買首套住房，具有不低于所購房屋價格20%以上的自籌購房資金;家庭購買第二套住房，具有不低于所購房屋價格40%以上的自籌購房資金。
(七)借款申請人夫妻雙方無未結(jié)清的公積金貸款余額;
(八)市住房公積金中心規(guī)定的其他條件。
四、二手房貸款條件
繳存人申請公積金貸款，應(yīng)同時具備以下條件：
(一)單位在職繳存人個人住房公積金賬戶開戶滿6個月且處于正常狀態(tài)、申請公積金貸款前6個月(含)及以上按時足額連續(xù)繳存住房公積金，靈活就業(yè)繳存人已履行《重慶市靈活就業(yè)人員住房公積金繳存使用協(xié)議》約定的義務(wù);
(二)具有完全民事行為能力，有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備按期償還公積金貸款本息的能力和意愿;
(三)征信情況良好，符合市住房公積金中心征信要求。如借款申請人及配偶任一方貸款或貸記卡近兩年內(nèi)存在連續(xù)逾期3期(含)以上或累計逾期6期(含)以上，到期一次性還本付息的貸款拖欠本金或利息90天(含)以上，貸款或貸記卡當(dāng)前狀態(tài)為逾期、止付、凍結(jié)、呆賬等，在住房公積金提取、貸款、貸后還款過程中存在失信行為，以及其他途徑證實(shí)存在嚴(yán)重失信行為的，不予通過貸款審批;
(四)有在本市城鎮(zhèn)購買自有二手住房的真實(shí)交易行為，有合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議;
(五)所購房屋已取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》(《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》)，可在不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行自由交易;
(六)已為該套房屋辦理房屋價值評估手續(xù);
(七)同意用所購住房作為貸款抵押擔(dān)保;
(八)家庭購買首套住房，具有不低于所購房屋價格20%以上的自籌購房資金;家庭購買第二套住房，具有不低于所購房屋價格40%以上的自籌購房資金。
(九)借款申請人夫妻雙方無未結(jié)清的公積金貸款余額;
(十)市住房公積金中心規(guī)定的其他條件。
二、重慶公積金提取條件
(一)職工以自有資金一次性付清購房價款購買自住住房
職工以自有資金一次性付清購房價款購買自住住房，且滿足以下條件的，職工及其直系親屬(配偶、子女、父母)均可提取一次住房公積金，合計提取金額不超過購房總價款。購買二手房且該套房屋為家庭首次購房的，自取得房屋所有權(quán)證之日起1年內(nèi)的;購買二手房且該套房屋非家庭首次購房的，須持有房屋產(chǎn)權(quán)滿半年后再辦理提取手續(xù)，按照相關(guān)規(guī)定須持有房屋產(chǎn)權(quán)一定期限才能再上市交易的二手住房除外。
1.購買商品房的，自購房合同備案登記或取得房屋所有權(quán)證之日起1年內(nèi)的;尚未取得房屋所有權(quán)證的，也可在取得增值稅發(fā)票或契稅完稅憑證之日起1年內(nèi)提取。
2.購買房改房的，自簽訂購房合同或取得房屋所有權(quán)證之日起1年內(nèi)的。
3.購買拆遷安置房的，自簽訂拆遷補(bǔ)償安置合同(協(xié)議)或取得房屋所有權(quán)證之日起1年內(nèi)的。
4.購買拍賣房的，自取得房屋所有權(quán)證之日起1年內(nèi)的。
5.購買保障性住房，自簽訂購房合同或取得房屋所有權(quán)證之日起1年內(nèi)的。
(二)職工使用商業(yè)貸款購買新建商品住房提取
職工購買新建商品住房的，可以按照以下條件提取住房公積金：
1.首付款提取。職工首次提取時，產(chǎn)權(quán)人及配偶可在購房合同登記備案或簽訂購房合同或取得房屋所有權(quán)證之日起1年內(nèi)提取一次住房公積金，合計提取金額不超過購房首付款。尚未取得房屋所有權(quán)證的，也可在取得增值稅發(fā)票或契稅完稅憑證之日起1年內(nèi)提取。可通過數(shù)據(jù)協(xié)查核實(shí)貸款信息的，首付款提取時間放寬至貸款放款后一年內(nèi)。
2.償還貸款本息提取。在還款期限內(nèi)，借款人及配偶可每年提取一次住房公積金，每次提取金額為一年的還款額，累計提取額不超過已償還的貸款本息額。
(三)職工使用商業(yè)貸款購買二手房提取
職工購買二手房的，可以按照以下條件提取住房公積金：
1.首付款提取。首次提取時，產(chǎn)權(quán)人及配偶可在取得房屋所有權(quán)證之日起1年內(nèi)提取一次住房公積金，合計提取金額不超過購房首付款，首付款金額為增值稅發(fā)票或契稅完稅憑證記載的計稅金額與貸款金額之差。可通過數(shù)據(jù)協(xié)查核實(shí)貸款信息的，首付款提取時間放寬至貸款放款后一年內(nèi)。
2.償還貸款本息提取。在還款期限內(nèi)，借款人及配偶可每年提取一次住房公積金，每次提取金額為一年的還款額，累計提取額不超過已償還的貸款本息額。
(四)職工償還住房公積金貸款提取
職工或其配偶償還公積金貸款(含組合貸款、貼息貸款)本息的，在還款期限內(nèi)每年可提取一次，職工、配偶及參貸人提取金額之和不超過對應(yīng)時段已償還的貸款本息額。
(五)租房提取
繳存人及其配偶在我市行政區(qū)域內(nèi)無自有住房且租賃住房，在房屋租賃期內(nèi)的，按以下條件提取：
(一)租賃公共租賃住房的，按照實(shí)際房租支出提取，夫妻雙方合計提取金額不超過一年的租賃費(fèi)用。
(二)租賃商品住房、保障性租賃住房的，按照下列額度提取：
租賃商品住房、保障性租賃住房的，繳存人提取金額不超過一年的提取限額，提取限額為：中心城區(qū)繳存人每人1500元/月(18000元/年)、夫妻雙方為3000元/月(36000元/年);中心城區(qū)以外區(qū)縣繳存人每人1200元/月(14400元/年)、夫妻雙方為2400元/月(28800元/年)。
(六)建造、翻建、大修自住住房提取
職工建造、翻建、大修具有產(chǎn)權(quán)自住住房，自審批文件批準(zhǔn)之日起1年內(nèi)，職工及配偶均可提取一次住房公積金，合計提取金額不超過建造、翻建、大修住房實(shí)際支出。
(七)單位在職職工提取辦理方式、地點(diǎn)、時限
單位在職職工由單位經(jīng)辦人統(tǒng)一辦理，有條件的遠(yuǎn)郊區(qū)縣分中心可面向職工個人辦理。
退休職工由單位統(tǒng)一辦理提取手續(xù)，單位不得以退休為由將職工個人賬戶集中封存。
(八)單位離職職工提取辦理方式、地點(diǎn)、時限
職工只有一個住房公積金賬戶，該賬戶為封存或集中封存狀態(tài)的(職工有多個個人賬戶的，應(yīng)當(dāng)先辦理賬戶合并后，方能申請?zhí)崛」e金)，由職工本人直接申請辦理提取手續(xù)。
(九)商業(yè)貸款約定提取
職工使用商業(yè)貸款在本市購買自住住房且可通過數(shù)據(jù)協(xié)查核實(shí)該筆貸款相關(guān)信息，并已開通在線提取，該筆貸款累計提取額未超過應(yīng)償還的貸款本息總額，目前支持?jǐn)?shù)據(jù)協(xié)查的貸款銀行包括：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、興業(yè)銀行、中信銀行、招商銀行、民生銀行、重慶銀行等10家銀行，可以按照以下條件辦理商業(yè)貸款約定提取簽約：
1.約定提取方式：商業(yè)貸款約定提取為按年提取，職工無須再每年提交提取申請，簽約后提取資金將按年劃入職工個人住房公積金聯(lián)名卡。
2.約定提取金額：約定提取簽約當(dāng)月至次年約定提取日的前一個月共12個月的實(shí)際還款額。
3.約定提取日：約定提取日不早于簽約業(yè)務(wù)辦理日期，且在每月6日至28日確定。按年約定提取生效時間為次年，即當(dāng)年簽約次年對應(yīng)月份開始首筆提取。
(十)商業(yè)貸款開通在線提取
職工符合以下條件，可通過重慶市住房公積金微信公眾號、個人網(wǎng)廳等線上渠道自助申報商業(yè)貸款相關(guān)信息，開通償還商業(yè)貸款在線提取業(yè)務(wù)。
1.職工使用商業(yè)貸款在本市購買自住住房且可通過數(shù)據(jù)協(xié)查核實(shí)該筆貸款相關(guān)信息，目前支持?jǐn)?shù)據(jù)協(xié)查的貸款銀行有：工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、民生銀行、中信銀行、興業(yè)銀行、重慶銀行。
2.該筆貸款累計提取額未超過應(yīng)償還的貸款本息總額。
特別提醒：建議職工通過線上渠道自助申報商業(yè)貸款信息，實(shí)現(xiàn)開通償還商業(yè)貸款在線提取或辦理商貸約定提取簽約，避免職工多跑腿。
(十一)其他提取條件
1.退休、離職滿兩年、死亡等情況
(1)退休的;
(2)完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的;
(3)出境定居的;
(4)調(diào)出本市或戶口遷出本市的;
(5)職工與單位解除勞動關(guān)系滿兩年未再就業(yè)的;
(6)職工死亡或被宣告死亡的，職工的繼承人提取職工住房公積金的;
(7)外地戶口職工與單位解除勞動關(guān)系封存滿半年未再就業(yè)的。
2.享受城市居民最低生活保障提取
職工或其直系親屬(配偶、子女、父母)享受城市居民最低生活保障的。
3.重大疾病提取
職工或其直系親屬(配偶、子女、父母)患惡性腫瘤、急性心肌梗塞、腦中風(fēng)后遺癥、冠狀動脈搭橋術(shù)、重大器官移植術(shù)或造血干細(xì)胞移植術(shù)、終末期腎病等重大疾病造成家庭生活嚴(yán)重困難的。
4.城鎮(zhèn)老舊小區(qū)自住住房加裝電梯提取
符合我市城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造相關(guān)規(guī)定，對擁有產(chǎn)權(quán)的自住住房實(shí)施加裝電梯的，自項(xiàng)目竣工驗(yàn)收之日起一年內(nèi)，職工及其直系親屬(配偶、子女、父母)均可提取一次住房公積金，合計提取金額不超過家庭實(shí)際承擔(dān)的加裝電梯費(fèi)用。
三、住房公積金是什么意思
住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
住房公積金的定義包含以下五個方面的涵義：
（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。
（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。
（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個人繳存。職工個人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個人賬戶內(nèi)。
（4）住房公積金繳存的長期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。
（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個人住房儲金，具有兩個特征：
一是積累性，即住房公積金不是職工工資的組成部分，不以現(xiàn)金形式發(fā)放，并且必須存入住房公積金管理中心在受委托銀行開設(shè)的專戶內(nèi)，實(shí)行專戶管理。
二是專用性，住房公積金實(shí)行專款專用，存儲期間只能按規(guī)定用于購、建、大修自住住房，或交納房租。職工只有在離職、退休、死亡、完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系或戶口遷出原居住城市時，才可提取本人賬戶內(nèi)的住房公積金。
按我國規(guī)定，企業(yè)都應(yīng)該給職員存繳住房公積金，不分國有企業(yè)和私營企業(yè)。
住房公積金中由企業(yè)和事業(yè)單位繳納部分，不屬于工資總額屬性，屬于企業(yè)成本費(fèi)用性質(zhì)的開支。按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)工資薪金及職工福利費(fèi)扣除問題的通知》（國稅函〔20093〕號）規(guī)定，《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第四十、四十一、四十二條所稱的“工資薪金總額”，是指企業(yè)按照國稅函〔2009〕3號文件第一條規(guī)定實(shí)際發(fā)放的工資薪金總和，不包括企業(yè)負(fù)擔(dān)的職工福利費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、工會經(jīng)費(fèi)以及養(yǎng)老保險費(fèi)、醫(yī)療保險費(fèi)、失業(yè)保險費(fèi)、工傷保險費(fèi)、生育保險費(fèi)等社會保險費(fèi)和住房公積金。
