公積金新政32省市落實 首套房首付最低降至15%

昨日，融360發布公積金新政滿月調查報告：三部委發布公積金新政已逾一月，其間超過32個省市出臺降首付、提額度、認貸不認房、異地貸款等細則。除上述幾大調整內容之外，可能會產生更多突破性規定，比如湖北省近期出臺“公積金新政16條”，允許父母或子女購房互用公積金，推動公積金代際互助。

15省市全面執行“認貸不認房”

隨著銀行對“認貸不認房”首套房認定標準的逐步落實，公積金也開始向商業貸款看齊。融360調查發現，部分省市結合“9·30”新政對公積金首套房認定標準進行了調整，一線城市上海也加入其中。

武漢、沈陽、長春、杭州、揚州、蘇州、上海、南京、南昌、成都、無錫、淮安、貴陽及河南省等15地的住房公積金新政均明確，對已有一套住房并結清貸款余額的家庭，再購房執行首套房貸款政策。

融360信貸專家徐瑾預計，“認貸不認房”的首套房認定標準將會在全國其他城市的公積金貸款政策中逐步普及。年底前，一線城市中的北京、廣州和深圳將很有可能加入調整行列。

公積金貸款首付最低降至15%

報告披露，降低公積金貸款準入門檻，主要體現在縮短公積金繳存期限及降低首付比例兩方面。在最近發文調整公積金貸款政策的城市中，蘇州、長春、甘肅、徐州、濟南和寧夏回族自治區先后將公積金連續繳存期限，按公積金新政規定降低至6個，同時在這些地區，異地互認也開始執行。

同時，在降低公積金貸款首付比例方面，有更多城市釋出了誠意。據融360不完全統計，目前有12個省市和地區對公積金貸款首付比例進行了調整。其中，5省市將首套房首付比例降至20%，4省市二套房首付比例降至30%。

值得一提的是，遼寧撫順將首套房首付比例降至15%、二套降至20%，為全國最低。這意味著，只需區區幾萬元首付便能實現購房夢想。

6城市跨省辦理公積金異地貸款

相比降門檻、提額度及放寬首套房認定標準，在公積金新政的落實中，異地貸款無疑是操作起來難度最大的一項。但是從最近一段時間各地所公布的公積金新政細則來看，不少城市都提出了放開公積金異地貸款，部分城市甚至將范圍擴展到全國。

其中，石家莊、濟南、杭州、成都、瀘州及呼倫貝爾等6城市將支持公積金異地貸款擴展到全國范圍(跨省)，武漢、長春、長沙、蘭州等將支持公積金異地貸款擴展到省內范圍。

徐瑾認為，盡管異地互貸的推廣對于購房者是極大的利好，而上述這些城市敢于嘗試公積金異地貸款的勇氣也著實可嘉，但是因為各地的住房公積金的繳納、貸款額度等政策都不一樣，異地互貸需要兩地間的溝通，以確保制度和貸款窗口的銜接，否則即使出臺政策，也很難落地。

此外，公積金異地互貸雖然是未來發展方向，但是目前各地公積金系統相對封閉，跨城市尤其是跨省信息難以查證，所以短期之內尚不具備大范圍推廣條件。對于已經發文開放異地貸款省市來說，如何避免異地貸款陷入“雷聲大雨點小”尷尬處境，是目前各級公積金管理部門迫切需要解決的問題。

二、三線城市提高公積金貸款上限

在此次公積金政策調整潮中，有不少城市對癥下藥，不同程度地提高了公積金貸款上限。其中，蘇州住房公積金貸款上限由原來的40萬元調整為60萬元;成都、黃石將公積金單筆貸款最高額度由40萬元提高至50萬元;無錫將公積金最高貸款額度從此前的50萬元上調到60萬元;煙臺二手房公積金貸款最高額度提至30萬;長春市住房公積金管理中心對新建商品房貸款單筆最高貸款額度為80萬元，二手房貸款單筆最高貸款額度為70萬元;吉林市公積金貸款上限提高至40萬。在調整之后，這些城市公積金最高貸款額度大有全面趕超一線城市之勢。

相比之下，目前一線城市公積金最高貸款額度，北京公積金為80萬，廣州和深圳均為50萬，上海只有30萬，境況未免有些凄涼。相比一線城市的高房價，區區幾十萬的公積金貸款額度無異于杯水車薪。

對此，徐瑾認為，在未來公積金政策調整中，提額度對于一線城市來說刻不容緩，否則無論貸款門檻怎么降，也難以滿足一線城市購房者的資金需求。