公積金新政解讀：最高可貸80萬元 異地互認和轉移接續已實施
針對近日國家三部委及人行等公布的公積金業務部分新規定，昨天，溫州市住房公積金中心召開新聞通氣會，就相關問題及最新政策進行解讀，并透露今年前十月，我市歸集公積金62.7億元，為8605戶家庭新發放貸款49.33億元，3萬人提取33.93億元;全市51155戶在貸家庭計貸款余額211.47億元，歸集公積金余額248.5億元，公積金貸款比率超過85%。
首套自住房貸款最高額80萬元
“保底”貸款額度25萬至35萬元
此次國家部委《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》中提到要適當提高首套自住房貸款額度，是不少有貸款需求的市民關注的重點。對此，市住房公積金中心表示，暫無考慮再提高該額度。
該中心解釋，這項規定是針對公積金貸款發放率低于85%的設區市，而我市公積金貸款比率已超過85%，而且目前最高貸款額度80萬元，這在全省乃至全國都是最高的額度。
據悉，貸款職工家庭不論是夫妻雙方繳存公積金還是只有一方繳存公積金，我市均施行按職工繳存余額倍數、貸款還款能力等多項指標綜合計算貸款額度。
與此同時，為加大對中低收入職工家庭的貸款支持，我市還實行“保底”貸款額度政策，這在全省來看也屬少見。
“保底”也就是說，按現行的貸款計算辦法計算后，若市民貸款額低于市住房公積金管委會確定的各行政區域公積金貸款最低額度，可以享受25-35萬元之間的貸款額度。目前市區“保底”35萬元。
相比較之下，記者了解到，上海、寧波等地不執行保底額度的，部分繳存額度較低、時限較短的市民家庭通常貸款額在十幾萬元左右。
首套自住房貸款最高額80萬元
“保底”貸款額度25萬至35萬元
在部委通知中提到，職工只要連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金貸款，不過我市目前暫時還要求職工正常連續繳存12個月(含)以上。
市公積金中心稱，此項規定同樣是針對部分城市公積金資金利用不足、貸款比率低于80%而提出的。但是，我市公積金總體貸款比率已超85%，泰順、平陽、洞頭、甌海、龍灣等縣(市、區)甚至超過100%，需要全市統籌公積金來支援，總體資金比較緊張。因此，為保證我市繳存職工的貸款資金需求，對連續繳存時限不作調整。
據悉，，我市公積金提取加上貸款的凈流出資金21億元，創下歷史新高;其中，4、5兩個月的貸款井噴，達到16億元。
該中心表示，當前，我市正在推進公積金擴面，以提升公積金的資金歸集量。只要資金寬裕了，我市將根據國家部委文件和省住建廳的通知適時調整連續繳存時限。
異地互認和轉移接續已實施
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針對部委通知中提到要實現公積金繳存異地互認和轉移接續，以及取消公積金貸款保險、公證等收費項目，市公積金中心表示，異地互認和轉移接續我市范圍內已經全部實現，同時我市貸款全程“零費用、零距離、零障礙”早在去年4月已經開始實施。
據悉，我市已經率先在全市范圍內實現了住房公積金的統一管理，各縣(市、區)之間已經實現了公積金繳存異地互認和轉移接續。也就是說，現在全市住房公積金繳存職工可以在市區繳存，到洞頭、泰順等各縣市購房，并向購房地的公積金機構申請個人住房公積金貸款。
曾在溫州地區以外繳存過公積金、現在轉移到溫州繳存的，我市予以承認他們以往的繳存記錄。比如市民若在北京連續繳存1年多，現在公積金轉移回溫的話，繳存時限是得到認可的，可以直接申請貸款。
曾在溫州繳存過住房公積金的職工、轉移到外地繳存的，我市住房公積金各管理機構會為這些職工出具繳存證明，由繳存當地住房公積金管理部門確認。
不過，外地繳存公積金、直接回溫申請公積金貸款購房的異地貸款，我市還需等待住建部和省住建廳有關住房公積金的下一步改革完善措施來落實。
在公積金辦理過程中，我市職工申請貸款無需任何中間費用，既不用辦理保險和強制性機構擔保，貸款公證費用和貸款抵押登記費用也全部由公積金管理部門承擔。如果需要房產評估，評估費也由公積金機構承擔。按貸款公證費一次150元、抵押登記費一次80元計算，去年市區公積金機構支出120萬元左右。
首套自住房90平方米以下首付20%
90平方米以上首付30%
在中國人民銀行、中國銀監委發布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》中，要求銀行業金融機構視風險放寬住房貸款政策，比如銀行住房貸款最低首付為30%，貸款利率下限為基準利率的0.7倍以及二套按首套政策認定等，那么公積金是否適用同樣的調整?
市公積金中心表示，該通知是針對商業銀行的規范文件而不是針對公積金管理部門，而且公積金是國家法律規定的重要住房保障政策，首付比率和執行利率都與以盈利為目的的商業銀行政策不具有可比性，所以我市住房公積金貸款政策不按照此通知進行調整。
目前，我市公積金貸款首套房的認定標準是“職工家庭在本市行政區域內無在貸住房消費貸款記錄，職工家庭住房公積金繳存地、貸款地無住房(包括未成年子女)，購買首套自住住房”。
二套房認定標準是已擁有1套住房，為改善居住條件再次申請貸款購買自住住房的，首套房人均面積必須低于全市各地人均住建面積(直系親屬合并計算人均面積的，按要求提供房屋套數證明);同時要具備申請貸款時，近2年(24個月)內未使用過個人住房公積金貸款(即：貸款結清滿2年)。
目前，我市首套自住房在90平方米以下的，首付20%即可;90平方米以上的，首付30%。貸款利率全部按公積金貸款基準利率執行。
二套房的首付比例為60%，貸款利率按公積金貸款基準利率1.1倍執行。
對購買第三套及以上住房的家庭，不得發放住房公積金貸款。
另外，我市對收入不高的繳存職工家庭購買面積小于60平方米或房齡超30年的住房也提供貸款政策支持，這在商業銀行是很難申請購房貸款的。
目前我市對符合條件且申請材料齊全的，貸款審核時限不超過7個工作日，在抵押登記完成后5個工作日內完成貸款發放，即管理機構拿到住房抵押他項權證或預購抵押登記證后會在5個工作日內完成貸款發放。
記者了解到，去年3月，我市公積金967366服務熱線正式改號，啟用12329住房公積金服務熱線，實現與全國住房公積金熱線接軌，市民若有疑問盡可撥打12329服務熱線。
