公積金新政落地取消第二次貸款限制

10月9日，住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行聯合印發《關于發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，《通知》規定：住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。目前太原市住房公積金政策是怎樣的?新的政策會給貸款者帶來哪些利好?

1 公積金貸款利率不打折

太原樓市限貸政策松綁后，公積金政策是否會改變?貸款首付會不會下調，貸款利率會不會打折?

太原市住房公積金管理中心貸款處魏處長介紹，太原住房公積金政策執行的是國家規定，和央行限貸政策松綁沒有關系。但太原市住房公積金貸款門檻本身就很低，首付僅需要兩成即可，且5年以上貸款利率為4.5%，5年以內的貸款利率是4%，比商業銀行打折都便宜。

商業銀行貸款首付起碼在三成或三成以上，而5年以上的貸款利率基本都是基準利率6.55%。

舉個例子，以貸款40萬元、期限20年為例，住房公積金貸款年利率為4.5%，月還款額為2500元，還款總額60萬元，利息總額20萬;而商業銀行貸款年利率為6.55%，月還款額2994元，還款總額71萬元，利息總額31萬。

2 二次貸款限制取消

新政指出，職工連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上，可申請住房公積金個人住房貸款，貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善性普通自住住房的繳存職工。

魏處長介紹，申請貸款前連續足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上，且借款人及其配偶均無住房公積金貸款債務、未向其他公積金借款人提供過貸款擔保或輔助借款的繳存職工，都可以貸款買房，且并不限定這個家庭購買的是否為首套房。

同時，新政指出，住房公積金個人住房貸款發放率低于85%的設區城市，可適當提高首套自住住房貸款額度。

魏處長介紹，太原已多次上調貸款上限額度。太原市住房公積金購房類貸款中，貸款額度不得超過購房合同總價的80%，且最高額度為60萬元，基本滿足了職工的貸款買房需求。

3 異地買房可用公積金

新政指出，各省、自治區、直轄市要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續。

魏處長表示，在太原市繳存住房公積金的職工，無論是外地戶口還是本地戶口，在外地購房都可以向太原市住房公積金管理中心申請公積金貸款。但需要注意的是，所購買外地房屋由于無法在太原市辦理抵押，異地購房貸款擔保方式僅限采用太原市房產抵押和質押擔保。如果是散戶個貸業務，應自貸款受理起10個工作日內完成貸款審批，這10個工作日不含因個人征信、簽署合同、辦理擔保等因素所占用的時間。

4 取消多個收費項目

新政指出，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，以此減輕貸款職工負擔。魏處長表示，保險、公證、強制性機構擔保等收費在太原本來不存在，太原的政策一直都是較為寬松的。在各類收費中，爭議最高的當數強制擔保費。太原早已明文規定擔保貸款采取自愿的原則，絕對不強制收取。太原市住房公積金貸款擔保方式有房產抵押、自然人階段性保證加房產抵押、售房單位階段性保證加房產抵押、擔保公司擔保、質押擔保、公積金質押六種方式，并不存在強制性機構擔保，所以機構性強制擔保費用是不存在的。

另外，抵押貸款需要進行房產評估。據悉，由于購買商品房辦理產權需要一定時間，借款人需要評估的房屋主要以舊房和二手房為主，目前太原市住房公積金管理中心正在研究取消新房評估事宜。