公積金二次貸款限制下月起取消

——只要首次貸款還清,都能再貸

繼本月起無錫執行公積金貸款新政后，無錫市住房公積金管理中心宣布，從11月1日起取消公積金二次貸款的限制，這意味著公積金貸款越來越“親民”了。

根據今年10月1日之前執行的規定，職工首次用公積金貸款的住房面積一旦大于120平方米，則不得享受第二次公積金貸款。10月1日起，為進一步發揮住房公積金的住房保障作用、支持職工改善居住條件，無錫對二次貸款的條件進行了部分放開，即只要這套面積大于120平方米的住房產權已轉讓，便可再次使用公積金貸款。而從下月起，公積金二次貸款全線放開。二次貸款不再看首次貸款的房屋面積，只要首次公積金貸款已還清，都可以再貸。第二次公積金貸款首付款比例不得低于房屋總價的30%，貸款利率為同期首次公積金貸款利率的1.1倍。

短短一個月，二次貸款政策兩度調整。“這將有效地加強對改善型需求人群的信貸支持”，有業內人士表示，無錫公積金二次貸款政策短期內再調整，一方面是策應了商業銀行“首套還清再貸可按首套執行”的做法;另一方面則是基于近期受利好消息刺激，改善型需求不斷釋放的市場動因。

據悉，無錫房地產市場雖然一直以剛需自住為主，但隨著7月底以來限購取消、限貸松綁政策的實施，越來越多的改善型需求買家開始走出觀望。上月，市區商品房成交創年度最高峰。按套數分析，當月購買120平方米以上戶型的占比明顯增加，達39.93%。其中144平方米以上的非普通住房占比15.9%，達全年較高水平。

此次公積金貸款政策的調整，對首次貸款的首付比作出規定：11月1日起，首次公積金貸款，套型建筑面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于房屋總價的20%;套型建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不得低于房屋總價的30%。

據介紹，職工家庭所購住房為首套住房的(以市住房公積金管理中心統一查檔后出具“房屋權屬登記信息”為準)，繳存余額不足時，貸款額度可按借款人一人最高30萬元;借款人及配偶最高60萬元計算。