沈陽公積金貸款條件再調整：公積金首套房認定放寬

公積金貸款新政受到市民關注，10月14日上午，數十位讀者、網友打來電話，咨詢住房公積金的繳存、歸集、提取、個人公積金貸款等相關問題，對此兩位專家一一進行了權威解答，并協助解決具體問題。

嘉賓

沈陽住房公積金管理中心

資金籌集處副處長周熙慧

個人貸款處副處長劉鐵軍

問：我購房時辦理了公積金貸款，但房證還沒發下來，手里只有契證，能不能提取公積金?

答：可以通過與中心簽訂委托提取還貸協議的方式，按委托協議的約定，每月從職工公積金賬戶余額中直接劃轉還貸。

符合新條件

貸款人年齡可放寬

為了滿足部分公積金貸款人對住房的剛性需求，日前，沈陽住房公積金中心調整相關政策，針對同時符合以下3個條件的職工，男性年齡可放寬到65周歲，女性可放寬到60周歲。新條件包括男方年滿45周歲(以前為50周歲)，女方年滿40周歲(以前45周歲);連續繳存公積金3年(含3年)以上;繳存公積金以來首次申請公積金貸款。

公積金貸款

首套房認定放寬

目前，在國家公積金貸款新的政策及細則未出臺前，為方便職工辦理住房公積金貸款，提高工作效率，縮短辦理周期，根據央行、銀監會《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》規定，對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，執行首套房貸款政策。對擁有二套住房并已結清相應購房貸款的家庭，再次申請貸款的執行二套房貸款政策;對三次及以上辦理住房公積金貸款的家庭，不受理公積金貸款業務。

減輕職工

公積金貸款負擔

近日，有媒體報道，住建部、財政部、央行等三部門發文，要求取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費。長期以來，沈陽住房公積金管理中心一直致力于減輕職工公積金貸款負擔，努力實現貸款零收費。目前，在沈陽住房公積金管理中心，從未收取過公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估等費用，不存在取消問題。對于目前房產部門所屬擔保公司在公積金貸款環節實行的機構擔保及收費，沈陽住房公積金管理中心將嚴格按照國家有關規定執行，進一步減輕職工貸款負擔。

一家3口共貸

公積金最高60萬元

目前，沈陽已經上調了公積金貸款最高額度。申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額從30萬提升至35萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額從50萬元提升至55萬元;家庭成員3人以上共同申請貸款的最高限額為60萬元。

首套普通住房

公積金貸款首付最低兩成

目前公積金貸款政策是，首次購買普通自住房套型建筑面積在90平方米(含)以下的，貸款首付比例最低為20%，90平方米(不含)以上的，貸款首付款比例不低于30%。使用公積金個人住房貸款購買第二套普通自住房的，貸款首付款比例不低于60%，貸款利率為公積金個人住房貸款基準利率的1.1倍。現行的個人住房公積金貸款利率：五年期以下(含五年)為4.00%，五年期以上為4.50%。

提前還商貸后

可提取相應數額公積金

職工在償還所購自住住房商業貸款、組合貸款商業部分或非沈陽住房公積金貸款期間的，可持相關要件到繳存住房公積金的管理部申請提取住房公積金。

首次申請提取住房公積金償還商貸的職工可選擇按年提取方式還貸或選擇比照現金購房方式一次性提取(按現金購買自住住房提取條件辦理)，房屋所有權人及其配偶僅可選擇一種且相同的提取方式;選擇按年提取的在首次提取時可持相關還款憑證(含提前部分還貸憑證)申請提取已償還的貸款本息金額。

償還組合貸款的職工及其配偶在住房公積金貸款全額償清后，可以比照純商貸方式進行提取還貸。

公積金活期余額

可用于還公積金貸款

目前，委托提取償還住房公積金貸款的職工，賬戶定期余額不足代扣時，啟動活期代扣程序。

具體辦法是，委托提取還貸職工住房公積金賬戶未被凍結，且賬戶余額能夠償還整期貸款額時，則沈陽住房公積金管理中心自動進行代扣還款操作，代扣還款的順序為：先定期，后活期;先償還逾期貸款，后償還當月應還貸款;先償還罰息、利息，后償還本金;先代扣借款人賬戶資金，后代扣其配偶賬戶資金。

提醒：公積金活期余額用于還公積金貸款時，活期余額應大于或等于月還款額，否則，需要用現金按期足額還款。

賬戶集中封存滿1年

仍未就業可取公積金

職工住房公積金賬戶集中封存滿1年仍未重新就業，且本人及配偶無尚未償清住房公積金貸款的，持相關材料可到繳存的管理部申請提取住房公積金。提取額度為職工住房公積金賬戶內的本息余額，同時注銷該職工的住房公積金賬戶。

此外，與單位終止勞動關系，且本人及配偶無尚未償清住房公積金貸款的非沈陽市常住戶口職工、沈陽市農業戶口職工、戶口遷出沈陽市職工，可持相關要件到繳存的管理部申請提取住房公積金，無需集中封存滿1年。