廣州最嚴公積金新政：明確規定不能二次貸款

繼央行貸款新政落地后，今日(10月11日)上午，廣州房貸市場又迎來了另一個重磅消息!

原計劃在9月底召開的廣州公積金管委會，在今日落地。

會議審議了《廣州住房公積金個人購房貸款實施辦法》，"不能兩次貸住房公積金"新規獲通過。今年貸款發放規模將在原來170億基礎上再增27億，明年放貸額度初步確定為140億。這些新政按程序報廣州市政府審批同意后實施。

專家看法：

黎文江：

公積金新政通過央行新政出臺后，商業貸款的利率有可能下降，如果能下浮到8.5-9折，將拉近與公積金的差距，新政執行之后，公積金吸引力將會降低。公積金申請難度大，開發商又不喜歡，在相同條件下，開發商會把優惠更多給商業貸款，公積金的作用、優勢會越來越弱。

鄧浩志：

新政引發許多問題：1、很可能出現已用公積金貸過款的人不再繳納，公積金額度越來越緊張;2、政策單方面調整是否合理、合法?3、貸款辦法變后是否允許交款人退繳?4、額度不足引發的符合條件但沒拿到貸款的，是否屬于公積金中心違約，是否應該賠償?

中原黃韜：

入不敷出惹的禍，折射出經濟環境不佳，買房人需貸款增多，住房公積金的設初衷是什么的思考。

肖文曉：

公積金出此“下策”，說明了原有政策已經不能符合當前的形勢，既不能讓首次買房的人滿意(額度不足，需要排隊輪候)，也不能讓多次買房的人滿意(不能二次使用，利息又低)，不改革出路只會越走越窄，不踢屁股不行了。

新政確定

二次限貸

新政：公積金已貸過不能再貸

解讀：廣州市民買房將只有一次公積金貸款機會，二次貸款條例實際影響的人群有36.6萬。

官方解釋：公積金中心表示，這樣做的目的，主要是保證繳存職工能公平公正申請住房公積金。公積金制度建立的初衷，是為了保障中低收入職工的基本住房需求，已使用過住房公積金貸款的人，顯然已經完成其基本住房需求，再要求二次貸款有失公允。

繳存年限

原有有政策：本地戶籍，需連續繳6個月以上。外地戶籍，需連續繳12個月以上。

新政：本地戶籍，已連繳滿6個月，且累計繳存24個月以上。外地戶籍，已連繳滿12個月，且累計繳存36個月以上。

解讀：首次意見連繳政策限制了市民自由轉換工作的權利，新的意見則更有利于頻繁跳槽的年輕人。

可貸款額度的計算公式

現有政策：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2

首次征求意見：賬戶余額×2+月繳存額×到退休年齡月數×2

二次征求意見：賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數

解讀：強調了賬戶余額的重要性，實際上可貸款的總額更加少了。

增加27億額度接下來3個月每月發放2億

在今天的管委會上，廣州公積金中心提出以下建議：

在原來170億的貸款額度基礎上新增27億額度，除了解決前9個月上報待審批的額度，接下來3個月每月將發放2億元。

來自廣州日報記者賴偉行的現場消息表示：截至今年9月，廣州已發放公積金貸款約164.79億元，距全年170億元的額度僅剩5.21億元，全年的貸款額度將很快用完，余下第四季度將無額度分配。若將已上報系統的貸款申請審批放款，放款總金額將達到190.11億元，與年初計劃的170億元相比，超支約27億元。

為了應對超支情況，因而建議增發27億額度，以度過今年難關。

這些新政按程度報廣州市政府審批同意后實施!