廣州“最嚴公積金新政”：擬禁二次貸款

10月11日，廣州市住房公積金管理委員會對《廣州市住房公積金個人購房貸款實施辦法》進行審議，這份被譽為“最嚴公積金新政”獲得原則性通過，將在通過市政府審批后實施。據悉，新政將禁止公積金第二次貸款，并基本確定公積金的貸款額度為140億元，較今年170億元的計劃減少30億元，降幅17%。

多位業內人士向 《每日經濟新聞》記者表示，廣州公積金貸款新政如最終實施，沖擊最大的莫過于改善型買家，將部分抵消央行房貸新政帶來的利好。如果明年銀行商業貸款依然沒有明顯改善，廣州樓市將面臨更嚴峻的信貸壓力。

明年貸款額度削減30億

按照現行的廣州住房公積金政策，購房者在還清第一次公積金貸款后，間隔三個月以上即可申請二套房公積金貸款。但此次公積金新政則擬規定，對已使用過住房公積金的貸款人，不予貸款。

對此，廣州市住房公積金中心表示，此次調整的目的，主要是保證繳存職工能公平公正申請住房公積金。公積金制度建立的初衷，是為了保障中低收入職工的基本住房需求，已使用過住房公積金貸款的購房者，顯然已完成其基本住房需求，再要求二次貸款有失公允。

據廣州市住房公積金中心提供的數據，今年1~9月，廣州市公積金貸款發放金額約為164億元，處于審批流程尚未放款的貸款有5426筆，金額超過26億元。此外，已錄入貸款系統，但因額度限制未能進入審批流程，排隊等候上報的貸款申請有3852筆。

廣州市住房公積金中心還透露，今年全市的貸款額度將由170億元增加至197億元，以消化因額度限制排隊的貸款申請。但的額度則可能會大幅削減30億元，基本確定為140億元，待明年年中根據半年情況做出調整。

據 《每日經濟新聞》記者了解，廣州市公積金貸款總額約為314億元，這意味著明年廣州市可用于貸款的額度還不到兩年前的一半。

新舊政策對比

號稱史上最嚴的公積金新政通過，這意味著：繳納年限要求更高，外地戶籍和本地戶籍都增加12個月的年限要求;申請額度計算公式更改，額度縮水;可貸次數也剩下1次。不過，新政放寬二手房樓齡限制，“貸款年限+樓齡”之和從35年提高至40年。