2001年4月11日

宜春市人民政府關(guān)于印發(fā)《宜春市城市房屋拆遷安置補(bǔ)償暫行辦法》和《宜春市城市房屋拆遷安置補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》的通知

宜府發(fā)5號(hào)

袁州區(qū)人民政府，市直有關(guān)部門(mén)：
經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)將《宜春市城市房屋拆遷安置補(bǔ)償暫行辦法》和《宜春市城市房屋拆遷安置補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。

二oo一年四月十一日

宜春市城市房屋拆遷安置補(bǔ)償

暫行辦法

第一章　總則

第一條 為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，保障城市建設(shè)順利進(jìn)行，保護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院第78號(hào)令），結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。
第二條 凡在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，因城市建設(shè)需要拆遷房屋及其附屬物的，適用本辦法。
第三條 本辦法所稱拆遷人是指取得《房屋拆遷許可證》的建設(shè)單位或個(gè)人。
本辦法所稱被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有人（包括代管人，國(guó)家授權(quán)的國(guó)有房屋及其附屬物的管理人）和被拆除房屋及附屬物的使用人。
第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市改造和建設(shè)。
第五條 拆遷人必須依照本辦法規(guī)定，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償和安置；被拆遷人必須服從城市建設(shè)需要，在規(guī)定的期限內(nèi)完成搬遷。故意拖延搬遷的，可以依法強(qiáng)制搬遷、拆遷。
第六條 拆遷人委托代辦拆遷的，被委托代辦拆遷的單位必須是依法取得拆遷資質(zhì)證書(shū)的拆遷企業(yè)。

第二章　拆遷安置

第七條 城市住房拆遷安置可由拆遷人委托有關(guān)部門(mén)實(shí)行異地安置，其規(guī)定為：１、凡行政機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位所轄的被拆遷人，由其夫妻雙方單位共同安置，但以住房條件較好的單位為主負(fù)責(zé)安置；２、被拆遷人屬袁州區(qū)下屬的居民和村民，由袁州區(qū)人民政府負(fù)責(zé)安置；３、居住在直管公房?jī)?nèi)無(wú)單位的被拆遷人（不含農(nóng)業(yè)戶口）由房產(chǎn)部門(mén)負(fù)責(zé)安置；４、其他人員由其自行安置；５、對(duì)于在城內(nèi)另有住房或租（借）房的被拆遷人，不予安置；６、被拆遷人的安置實(shí)行公告制，接受群眾監(jiān)督、檢查。
第八條 被拆遷人所屬主管部門(mén)的主要負(fù)責(zé)人與拆遷人簽訂安置責(zé)任書(shū)，確保安置工作落到實(shí)處，被拆遷人安置單位要盡量為被拆遷人創(chuàng)造較好的居住條件。
第九條 拆遷人對(duì)被拆遷人的搬遷按《宜春市城市房屋拆遷安置補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》〈以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施細(xì)則》〉給予適當(dāng)補(bǔ)助。
第十條 對(duì)于居住在非法轉(zhuǎn)租（借）私、公房的被拆遷人，不發(fā)給搬家費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

第三章　拆遷補(bǔ)償

第十一條 城市住房拆遷實(shí)行面積置換和作價(jià)補(bǔ)償相結(jié)合的原則。城市住房拆遷可實(shí)行面積置換，也可實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償，并根據(jù)住房的不同結(jié)構(gòu)等級(jí)，按不同比例實(shí)行面積置換辦法。各類(lèi)住房具體面積置換比例按《實(shí)施細(xì)則》執(zhí)行。非住宅用房不實(shí)行面積置換。
第十二條 被拆遷住房面積或置換面積不足部分可按《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合成新折扣補(bǔ)償，超額置換面積部分被拆遷人須按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)。城市店鋪拆遷按《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。其它用房按住房重置價(jià)格的一定比例結(jié)合成新折扣補(bǔ)償，不實(shí)行面積置換。
第十三條 拆遷房屋及其附屬物，憑房產(chǎn)證、土地證進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。拆遷人應(yīng)嚴(yán)格按《實(shí)施細(xì)則》對(duì)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人進(jìn)行補(bǔ)償。
第十四條 拆除私有房屋、直管公房、行政機(jī)關(guān)和企事業(yè)單位房屋，按重置價(jià)結(jié)合成新折扣補(bǔ)償。因公共設(shè)施建設(shè)需要，拆遷直管公房、行政機(jī)關(guān)和國(guó)有企事業(yè)單位用房不予補(bǔ)償，拆除集體單位用房按私房折半補(bǔ)償。
第十五條 拆遷全產(chǎn)權(quán)房改房按私房標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行面積置換或補(bǔ)償，拆遷部分產(chǎn)權(quán)房改房置換面積或補(bǔ)償價(jià)格中原產(chǎn)權(quán)比例保持不變。
第十六條 操作程序：１、由市房地產(chǎn)評(píng)估所依法對(duì)所有房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、成新度進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。２、拆遷人對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行審核，并依據(jù)審核后的評(píng)估報(bào)告與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償合同。３、拆遷人向被拆遷人預(yù)付40％的補(bǔ)償費(fèi)（面積置換除外）和支付全額搬家費(fèi)。４、被拆遷人將房屋及附屬物全部拆除后，經(jīng)拆遷人驗(yàn)收，拆遷人憑拆遷補(bǔ)償合同支付剩余部分的補(bǔ)償費(fèi)（面積置換除外）和安家補(bǔ)助費(fèi)。５、不符合拆遷補(bǔ)償規(guī)定的被拆遷人，在接到拆遷人的拆遷通知后，必須無(wú)條件地在規(guī)定期限內(nèi)予以搬遷，否則強(qiáng)制拆遷。
第十七條 被拆遷人屬拆遷范圍內(nèi)的當(dāng)?shù)夭宿r(nóng)、農(nóng)業(yè)戶口人員如確需購(gòu)地建房者，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，由市土地管理部門(mén)依照宜春市城市建設(shè)規(guī)劃要求，根據(jù)國(guó)家的規(guī)定用地面積，按有償劃撥供地。供地面積超出規(guī)定面積部分，按出讓價(jià)供地。經(jīng)批準(zhǔn)購(gòu)地建房的拆遷戶，新建面積沒(méi)有超出拆遷面積的，各項(xiàng)規(guī)費(fèi)全免；超出原拆遷面積部分的建筑面積按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)征收規(guī)費(fèi)，其他人員一律不享受此待遇。

第四章　爭(zhēng)議裁決

第十八條 拆遷人與被拆遷人對(duì)補(bǔ)償形式和補(bǔ)償金額有異議，經(jīng)協(xié)商達(dá)不成協(xié)議的，可以依法向人民法院起訴。
第十九條 法院裁決后被拆遷人拒絕拆遷的，由市、區(qū)人民法院強(qiáng)制拆遷。

第五章　罰則

第二十條 拆遷人無(wú)正當(dāng)理由超過(guò)拆遷期限或擅自延長(zhǎng)過(guò)渡期的，由拆遷主管部門(mén)對(duì)拆遷人予以警告，并可處以罰款。
第二十一條 辱罵、毆打房屋拆遷工作人員，阻礙拆遷工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照治安管理有關(guān)法律法規(guī)予以處罰；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。
第二十二條 拆遷工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位給予處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)追究刑事責(zé)任。

第六章　附則

第二十三條 本辦法由市房地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)解釋，未盡事宜，另行規(guī)定。
第二十四條 以前制定的相關(guān)規(guī)定，如與本辦法相抵觸的，按本辦法執(zhí)行。
第二十五條 本辦法自發(fā)布之日起執(zhí)行。

宜春市城市房屋拆遷安置補(bǔ)償

實(shí)施細(xì)則
一、房屋結(jié)構(gòu)評(píng)等定級(jí)、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)㈠、城市房屋拆遷按不同地段、不同結(jié)構(gòu)、不同等級(jí)分別補(bǔ)償。以一類(lèi)地段為標(biāo)準(zhǔn)，二類(lèi)地段按一類(lèi)地段85%計(jì)價(jià)，三類(lèi)地段按一類(lèi)地段70%計(jì)價(jià)（一類(lèi)地段各類(lèi)住房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表）。地段劃分按土地管理部門(mén)劃分的范圍確定。
㈡、拆遷非住宅房屋，不實(shí)行面積置換，只實(shí)行作價(jià)補(bǔ)償，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為，行政事業(yè)單位和國(guó)有企業(yè)單位用房按住宅標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償，集體單位用房按住宅標(biāo)準(zhǔn)的70%補(bǔ)償，廠房按住宅標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償。
㈢、本規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)為異地安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如就地安置,可在異地安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，可再按85%折算補(bǔ)償。
㈣、其它補(bǔ)償（不分地段）
1、果樹(shù)：已結(jié)果10元/棵，未結(jié)果5元/棵；
2、糞池：5元/m2；
3、圍墻：3元/m2；
4、壓水井：200元/口；
5、普通水井：500?1000元/口；
二、違章建筑的處理90年以后違章建筑一律不予置換和補(bǔ)償。
三、房屋面積計(jì)算方法
1、建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計(jì)算，單層建筑不論其高度如何，均按一層計(jì)算，多層建筑按各層建筑面積的總和計(jì)算。
2、凹凸陽(yáng)臺(tái)、天柱走廊、沿廊均按垂直投影面積的50%計(jì)算。
四、房屋搬遷有關(guān)費(fèi)用（不分地段）
1、搬家費(fèi)：100元/戶
2、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：20元/人.月（最長(zhǎng)時(shí)限為12個(gè)月）
3、電話、有線電視、煤氣、水表、電表移裝費(fèi)由拆遷單位負(fù)責(zé)。
五、室內(nèi)外裝璜補(bǔ)償（不分地段）
1、寶力板、三合板吊頂各25元/m2；
2、寶力板、三合板貼墻面20元/m2；
3、噴塑5?10元/m2；
4、墻紙、仿瓷各2元/m2；
5、大理石裝修20元/m2，花崗石裝修30元/m2；
6、各類(lèi)地板磚裝修15元/m2；

7、普通木地板裝修10元/m2,檔木地板裝修15元/m2；
8、馬賽克、吸水地磚各10元/m2，衛(wèi)生間墻面瓷板5元/m2?10元/m2；
9、卷閘門(mén)30元/m2；
10、鋁合金門(mén)窗不帶紗50元/m2，帶紗的55元/m2；
11、無(wú)煙灶60元/只；
12、浴缸100元/只，抽水馬桶50元/只；
13、石膏吊頂15元/m2；
14、防盜網(wǎng)視具體材料而定其價(jià)格。
六、本《實(shí)施細(xì)則》從頒布之日起執(zhí)行，以前制定的有關(guān)規(guī)定同時(shí)廢止。本《實(shí)施細(xì)則》由市房地產(chǎn)管理部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。