新加坡"以房養老"難復制 中國需探索獨特解決方案

電視劇《老有所依》的熱播，似乎正從側面拷問中國人口老齡化的養老問題。伴隨這一大趨勢，養老產業風生水起，背后是資本的蠢蠢欲動，尤其是地產資本。

10月24日，在西南財經大學舉行的 “經濟轉型期的管理-以中國及新加坡為例”國際論壇之房地產與老齡化分論壇上，新加坡“以房養老”模式備受熱議。

《每日經濟新聞》記者注意到，住建部住房政策專家委員會委員、清華大學恒隆房地產研究中心主任劉洪玉在會上談到，當前國內的狀況是老年人缺乏購買力，有購買力的人還未到老齡化，老齡化住房反向抵押貸款阻力很大，仍在籌劃中。目前我國養老仍停留在家庭養老階段，研究中國養老問題，需立足國情，探索獨特的解決方案。

房地產“攪局”養老產業

數據顯示，我國60歲以上老年人口達2.02億人，占總人口的14.9%，比上年增加853萬人。中國公益研究院報告透露，按照老年人失能比例18.6%計算，我國失能老年人口將每年增長約150萬，失能老年人口達3750萬人。

上述機構預計，未來很長一段時期內，我國需要護理的老年人口規模將不斷膨脹。因此，圍繞養老居住、護理與娛樂等的養老產業隨之成為一個熱點話題。

《每日經濟新聞》記者了解到，包括保利、萬科、招商等一線房企巨頭紛紛涉足養老地產，試圖以雄厚資金撬動養老產業，分食一杯羹。

劉洪玉認為，房地產和老齡化是大家越來越關注的問題，不僅老齡化的人在關注，而且房地產行業的人也在關注。

在北京大學人口研究所培訓與發展部主任涂朝暉看來，人口老齡化跟資本關系比較密切，因為擁有人口紅利時，勞動力多對資金成本要求很低，而且這時的保障制度不需要那么完善，因為有那么多勞動力支撐。如果人口老齡化來臨，可能會考慮養老因素，包括其他的醫療養老等基本保障因素。

“以房養老”暫不適合中國

去年9月6日，國務院發布了《關于加快發展養老服務業的若干意見》(國發[2015]35號)，其中著重提出了“開展老年人住房反向抵押養老保險試點”。今年6月17日，中國保監會發文呼應國務院的上述文件，決定開展反向抵押養老保險試點。

然而，劉洪玉指出，“熱衷于購買養老產品的，還是年輕人比較多，他們還是帶著‘將來我老了以后我要用’的心態。真正的老年人可能因為缺乏購買能力，沒有去參與購買這些產品。目前的現狀是老年人缺乏購買力，有購買力的人還沒到老齡化階段。中國養老更多是家庭養老。”

“現在有研究轉向反向抵押貸款用于養老，也因不適應中國國情，最后導致失敗。”劉洪玉補充說。

當前，以房養老模式在新加坡等發達國家推行得較為順暢。新加坡管理大學PHANGSockYong教授表示，新加坡房產(新房 論壇 微博 )一般有99年的租約，老年人可能住了30年，政府讓他們再住20年，剩下40多年租約賣給政府，政府給他們一筆錢存到養老金里用來養老。

在劉洪玉看來，新加坡與中國雖然同屬一個華夏文化，但新加坡是一個高度發達的國家，國土面積小，來往在一小時交通圈內，但其模式不可復制，必須立足中國國情，探索獨到的解決方案。

不過，劉洪玉表示，“中國以房養老仍在籌劃當中。主要思路可能以家庭養老為基礎，社會力量為主，政府為輔。”