最近，四川達州發布"十二條"穩定房地產政策措施。相對于2019年諸多城市推出的措施，本次四川達州可謂十分直接。

核心是以下幾點：

1、 放寬預售條件，10層以下的修2層，10層以上的修5層即可預售。

2、 減少預售監管資金，10萬平米以上的，每平米僅需留存100元，10萬平米以下的，每平米僅需留存200元。

3、 恢復購房補助，購買低于140平方米新房，每平米補貼100元。

4、 地下車庫分期辦理不動產登記，分期繳納土地出讓金。

5、 全面推行貨幣化補償。

總體來說，達州這次針對購房者和開發商都推出了實質性利好。

對開發商，預售門檻更低了，需監管的資金更少了，地下車庫土地出讓金可以分期上繳，總之，從上游的拿地，到建安，再到后續的銷售環節，全方位幫助開發商緩解資金壓力。

對購房者，最主要的就是給予100元/平米的購房補貼，當然僅限于購買新房。

供需兩端發力，四川達州可謂是誠意十足了，在當下，作為一個三四線小城市，也才敢這么干。

所有的刺激都是因為房價下跌，商品房滯銷，達州自然也不例外。安居客數據顯示，2019年2月份達州房價超過7600元/平米，但現在均價已經低于7000元/平米。達州2018年統計公報顯示，當年房地產開發投資156.7億，同比增長37.9%，商品房施工面積1206.19萬平米，商品房銷售面積516萬平米，屬于供給嚴重過剩。

早在2015年6月10日，達州啟動過一次購房補貼，每平米80元，為期一年，效果還不錯。此次重新啟動購房補貼，達州樓市情況已經與當初不太一樣了。當時是全國一盤棋，全部在去庫存，現在則是精準化調控，一二線整體是處于限購中的，三四線依舊是不設購房門檻。去庫存完成后，再次給購房補貼，這說明房地產不再僅僅是短期庫存積壓問題，而是中長期房地產市場持續走弱的一種信號。

去庫存持續了兩年左右，到2018年基本宣告結束，在這個過程中，大開發商把握時機從三四線撤離，一些區域中小型開發商成了接盤者，反而加大力度開發，整體庫存并未完全下滑

開發商走了，人口也在流失。從2015到2018年，達州戶籍人口分別為682.8萬人、683.65萬人、671.67萬人、666萬人。

對于購房者來說，心里自然也清楚的很，即便給補貼也不為所動。即便在達州這種地方，一套房總價動輒百八十萬，每平米100元，每套房也就1萬塊錢左右，這點錢根本就是杯水車薪，因為補貼而買房，不現實。

這種地方的房子，輕易買不得，現在要買房，一個最簡單的判斷辦法，哪里限購，哪里的房子才有購買的價值，而給購房補貼的城市，說明房子已經不吃香了。時間來到2019年，三四線城市樓市問題早已不再是簡單的階段性庫存問題，而是逐漸進入尾聲，這是一個必然結果。