區直公積金中心從4月24日起執行貸款新政

首套房不論多大首付都是20%

4月24日，記者在自治區政務服務中心公積金窗口看到，來辦理公積金貸款的市民都有意外驚喜：首套房貸款最低首付比例為20%，不再限制購房面積;二套房最低首付已經實現從50%降至30%。南寧住房公積金管理中心區直分中心(以下簡稱“區直中心”)從24日起開始執行貸款新政。新政執行首日，貸款業務量保持在正常水平

1、首套房面積與首付比例不再掛鉤

3月30日，國家層面對個人住房貸款政策做出調整，規定繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%。區直中心貸款科科長盧釗表示，在國家發布通知以前，首套房的公積金貸款首付分兩個檔次，購買面積90平方米及以下的住房首付20%，90平方米以上面積的住房，首付為30%。為了進一步發揮公積金對合理住房消費的支持，區直中心在此次調整中，根據國家的政策規定，不再對購房面積進行首付限定。

王先生是某區直單位職工，以前一直跟父母及兄弟姐妹擠在一起住。婚后，他看中了一套三房兩廳、面積為104平方米的房產，總價約60萬元。政策調整之前，首付需要18萬元，讓他的壓力很大。24日，他得知政策有了調整，“首付只要12萬元，太好了。”他說，本來他打算要借錢的，現在不用了。

盧釗說，像王先生這樣的購房者不少，婚后買房時，打算一次到位，父母也可以來住，幫照顧孩子，新政的實施給了這些剛需購房的職工更大的選擇空間。因此，在新政發布后，有不少市民前來咨詢。

2、二套房首付比例最低降至30%

對于打算改善住房條件的市民來說，國家在貸款政策方面的調整力度也非常大。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件，再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。

有市民認為，在國家政策調整后，二套房商業貸款僅需要4成首付，公積金需要3成首付，可能會造成公積金的競爭力度減弱。對此，盧釗認為，目前各銀行商業貸款的執行二套房首付比例的規定各不相同，最低4成，也很可能高于4成，但公積金基本上都可以達到3成。因此，他認為公積金在這方面的實惠更明顯。

3、二套房貸利率仍保持1.1倍

公積金貸款首付比例調整后，二套房利率、公積金貸款限額等方面也有什么變化嗎?盧釗表示，新政對公積金貸款利率調整沒有說明，二套房貸的利率仍然保持為基準利率的1.1倍。

針對公積金貸款限額方面的問題，盧釗特別提醒市民，由于公積金貸款的額度受個人繳存額度的影響，每個市民之間有差異。

從區直中心了解到，執行新政首日，業務量沒有明顯波動

拓展閱讀：2020年最新廣西南寧限購令

南寧住房局透露，從2020年10月1日起，南寧將不再執行限購政策，即居民在辦理房屋登記時，無需提供家庭住房信息查詢證明，居民家庭擁有住房套數(含商品房和二手房)不再作為購房的資格審核條件。

從4月25日，廣西5城購房解禁，到8月初，南寧簡化外地人購房程序，再到10月1日宣布全面取消，執行了三年多的南寧住房限購政策終于土崩瓦解。此前，眾多業內人士在接受搜狐焦點采訪時，就曾表示南寧限購令已經名存實亡，如今，住房局的消息使得取消限購最終“塵埃落定”。

同一天下午，央行“認貸不認房”新政落地，規定對于貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。廣西嘉和置業集團有限公司推廣部經理裴洪亮表示，央行新政信號作用明顯，中央政府已經開始實質性調整限購政策;對于二套改善型家庭而言，他們將不再是政策的誤傷人群。但是這樣新政對于不限購的項目意義不大，同理，對于首套剛需人群也沒有實際上的利好。

外地人購房比例上升

今年4月25日起，南寧市實行“同城化”措施，即北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民家庭可參照南寧市戶籍居民家庭政策在南寧市購房。盡管具體的實施細則尚未出臺，但該消息一出，立馬為低迷的南寧樓市注入一股勁風，提振了整個市場的信心。

7月16日起，南寧市進一步對住房限購措施進行適當調整，對外地人購房免交納稅社保證明，房改、集資建房不納入家庭擁有住房套數計算等;10月1日起，南寧市不再將居民家庭擁有住房套數作為購買住房資格審核條件，即全面取消住房限購政策。同時，南寧市各大銀行根據央行和銀監會發布《關于進一步做好住房金融服務工作的通知》精神，進一步調整了住房貸款政策，實行“認貸不認房”，同時優先保障住房貸款額度，盡量滿足開發貸需求，首套房貸實施基準利率。