就在全國樓市低迷持續下行的時候，各個城市樓盤紛紛拿出打折促銷降價的旗號，是不是樓市真的不行了呢？阜陽的房價也要降嗎？阜陽樓市的現狀如何？現在買房購房是好時機嗎？針對大家的購房迷茫，小編針對阜陽樓市現行狀況進行梳理一番，為大家購房解疑答惑。

首套房首付比例30%，利率上浮20%；二套房首付40% 利率上浮30%

阜陽樓市在售項目基本首套房首付三成，這已經是墨守成規的事情。而且阜陽各大銀行的利率也有不同程度的上浮。中國工商銀行阜陽分行已于9月3日調整貸款利率，首套和二套房貸利率上浮20%和30%;中行阜陽分行上周已經作出同步利率調整;建行阜陽分行今日起同步上調;光大銀行阜陽分行也進行了同步上調。農行阜陽分行、潁淮農商行、潁東農商行等幾家銀行尚未接到正式通知，暫未調整，但趨勢也是同步上調。

阜陽限價之說已成泡影 房價在備案價上有所附加

阜陽的限價之說也沒有正式下達或者發布過什么命令和政策，只是在土地出讓公告里會附加上這么一條： 競買人在競得土地后，所開發的商品住宅房屋銷售均價不得高于同一區域、同一類別、同一品質的2016年10月份房屋銷售均價。

而這條限制在現在的公告里已經發生改變： 競得人所開發的商品住宅備案均價原則上不得高于同一區域、同一類型、同一品質當月備案均價。從不得高于“2016年10月份房屋銷售均價”改成了現在的“當月備案均價”。

這樣一來，阜陽所謂的限價之說已成泡影，各個區域的備案價跟2016年的房價已經不能同日而語。并且因為房價上漲的過分，原本房管局網簽備案的數據非常之詳盡，每天哪個樓盤買了多少套，均價多少都會公示。而現在只拋出一周的成交量，以及所謂的成交均價，六七千的均價你相信嗎？

綁裝修、綁車位已成變相漲價的套路

就在全國各地都在調控升級的時候，阜陽除了所謂的限價之說以外，似乎并沒有什么大的動作。對于現下阜陽樓市的各種亂象，政府從來都是睜一眼閉一只眼，有人舉報我就去查查，沒人舉報那就更好說。

以前精裝修的房子都是另起一份裝修合同，跟新房網簽價區分開來，這從來都是開發商加價的套路。而阜陽樓市這兩年更是愈演愈烈，捆綁裝修、捆綁車位下來一平加個兩三千都不在話下。

更可氣的是，首付比例由兩成上漲到三成、四成真至于五成，不接受公積金貸款，首付比例越高的可以優先選房……種種亂象都是要把剛需逼上絕路。但是現下這種亂象雖然稍稍得到遏制，部分樓盤可以允許公積金貸款甚至于可以混合貸，首付比例基本墨守成規三成。但是毛坯樓盤還是要綁定車位，部分精裝修樓盤也放棄裝修捆綁，可以毛坯出售。

阜陽樓盤執行備案才能銷售 明碼標價一房一價

嚴格意義上來說，阜陽樓盤是不允許在未取得備案的前提下銷售的。開發商在物價局進行備案之后，不得高于備案價進行銷售�，F在很多城市都已經試點進行現房銷售，以后現房銷售或許是大勢所趨。