一、鎮(zhèn)江最新買房政策
1、限購(gòu)：無(wú)論對(duì)于鎮(zhèn)江本地戶籍還是外地的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，鎮(zhèn)江是不限購(gòu)的。
2、限售：無(wú)論對(duì)于鎮(zhèn)江本地戶籍還是外地的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，鎮(zhèn)江是不限售的。
3、限價(jià)：鎮(zhèn)江堅(jiān)持國(guó)家政策住房不炒，仍然限價(jià)，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。
4、交房即發(fā)證：鎮(zhèn)江市“交房即發(fā)證”工作已經(jīng)啟動(dòng)。
5、土拍政策：設(shè)出讓底價(jià)，報(bào)價(jià)不能低于底價(jià)。
6、預(yù)售政策：1、已交付全部土地出讓金；2、投資開(kāi)發(fā)建設(shè)資金達(dá)工程建設(shè)總投資25%；3、多層主體形象的50%，小高層及以上主體形象的30%；4、裝配式建造，預(yù)制裝配率超過(guò)年指標(biāo)10%，可正負(fù)零銷售。
二、鎮(zhèn)江商業(yè)貸款政策
鎮(zhèn)江商貸政策在全國(guó)來(lái)說(shuō)較為寬松，只需收入穩(wěn)定，無(wú)不良征信記錄，符合其他貸款條件即可，但是在首套房和二套房的貸款區(qū)別上，鎮(zhèn)江只“認(rèn)貸不認(rèn)房”。
1、如果你在其他城市沒(méi)有任何住房貸款（商業(yè)或公積金）的記錄，那你在鎮(zhèn)江買住宅，能算首次購(gòu)房；
2、如果你在其他城市有過(guò)房貸記錄，但已還清，那你在鎮(zhèn)江買房，能算首套房；
3、如果你在其他城市有一套房的貸款沒(méi)還清，你在鎮(zhèn)江買房，算二套房；
4、如果你在其他城市有2套及以上的住房貸款沒(méi)還清，那你在鎮(zhèn)江買房，就不能貸款，只能一次性付款。
三、鎮(zhèn)江公積金貸款政策
1、公積金貸款額度：鎮(zhèn)江市夫妻雙方均正常足額繳納個(gè)人住房公積金6個(gè)月(含)以上，符合公積金貸款條件的，最高個(gè)人和家庭可貸額度分別為30萬(wàn)元和50萬(wàn)元。
首次申請(qǐng)住房公積金貸款的公積金賬戶，余額應(yīng)保留不低于“月繳存額”的6倍；第二次申請(qǐng)公積金貸款，應(yīng)保留不低于公積金“月繳存額”的12倍。
2、公積金貸款首付：根據(jù)最新政策，住房公積金首次貸款首付款比例為30%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清公積金購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，再次申請(qǐng)住房公積金貸款的，首付款比例為40%。
3、公積金貸款利率：
首套
1-5年：2.75%
6-30年：3.25%
二套上浮10%
1-5年：3.025%
6-20年：3.575%
4、首套房公積金貸款政策：以家庭為單位，家庭成員為夫妻或者子女與父母，如家庭成員從未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款，符合住房公積金貸款條件的可申請(qǐng)公積金貸款，算首次貸款。
按照規(guī)定商業(yè)貸款領(lǐng)取所購(gòu)房產(chǎn)權(quán)證后，商品房產(chǎn)權(quán)證日期在3年以內(nèi)的，二手房產(chǎn)權(quán)證日期在1年以內(nèi)的，取得房產(chǎn)證時(shí)間，以房產(chǎn)管理部門發(fā)證的日期為準(zhǔn)。
如符合鎮(zhèn)江市公積金貸款條件，可到商業(yè)貸款銀行（商業(yè)貸款銀行為住房公積金貸款受委托銀行）申請(qǐng)將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款。
5、哪些情況提現(xiàn)公積金：按照鎮(zhèn)江公積金管理規(guī)定，現(xiàn)金方式申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的情形包括以下9種：
購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房；
享受城市居民最低生活保障或特困職工家庭，夫妻一方或雙方及其直系親屬患重病治療，造成家庭生活嚴(yán)重困難；
無(wú)自有住房，支付自住住房房租；
完全喪失勞動(dòng)能力或持有殘疾證，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系；
戶口遷出本市或者戶口不在本市，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系；
男性滿50周歲、女性滿45周歲，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，連續(xù)2年以上未重新就業(yè)；
出境定居；
離休、退休
職工在職期間去世或被宣告死亡。
5、如何提現(xiàn)公積金：夫妻只有一方在繳存地或戶籍地買房，留置核查，購(gòu)房真實(shí)的夫妻雙方都可以提取住房公積金。辦理時(shí)需提供下列材料（均為原件）：
《房屋所有權(quán)證》及契稅完稅憑證或全額付款發(fā)票，尚未領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》的，提供經(jīng)房產(chǎn)交易管理部門備案登記的《商品房買賣合同》。首付比例不得低于20%房款的稅務(wù)監(jiān)制收據(jù)或購(gòu)房發(fā)票；
結(jié)婚證或戶口簿 ；
提取人身份證。
6、微信提取公積金：此外，從今年4月1日起，只要滿足以下情況，鎮(zhèn)江公積金還可以微信提取。
購(gòu)買自住住房提取
租房提取
物業(yè)費(fèi)提取
償還商業(yè)貸款提取
離退休銷戶提取
離開(kāi)本市銷戶提取
償還公積金貸款提取
7、在外工作的鎮(zhèn)江人怎么貸公積金：職工在外地就業(yè)地繳存住房公積金，在我市購(gòu)買自住住房的職工，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向我市住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款。（前提必須是戶籍在鎮(zhèn)江）
異地繳存人個(gè)人住房公積金不繳納在鎮(zhèn)江，如打算在鎮(zhèn)江購(gòu)買自住住房并在鎮(zhèn)江申請(qǐng)住房公積金貸款，只有在鎮(zhèn)江虛擬開(kāi)設(shè)個(gè)人住房公積金賬戶，才可在鎮(zhèn)江市辦理住房公積金貸款相關(guān)手續(xù)。
8、外地公積金能在鎮(zhèn)江貸款買房嗎：公積金實(shí)行屬地化管理原則，繳存在外地的公積金由當(dāng)?shù)毓e金管理機(jī)構(gòu)管理，在鎮(zhèn)江暫無(wú)法貸款。
但根據(jù)政策，公積金是可以異地提取的。可以每年提一次南京的公積金和住房補(bǔ)貼，來(lái)歸還鎮(zhèn)江房子的貸款。
另外請(qǐng)注意：
異地購(gòu)買自住住房必須取得房產(chǎn)證后方可提取公積金，憑房產(chǎn)證和完稅發(fā)票辦理提取業(yè)務(wù)；
外地商貸購(gòu)買自住商品房憑銀行還貸證明、貸款合同及相關(guān)材料每年辦理一次提取；
每年只能提取一次用于歸還一套住房的商貸。
9、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款：自2019年11月1日起，鎮(zhèn)江買房人可以分批辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。
10、鎮(zhèn)江公積金管理中心網(wǎng)站和咨詢電話：
可登錄鎮(zhèn)江市住房公積金網(wǎng)站，網(wǎng)址為www.zjgjj.cn；如需進(jìn)一步進(jìn)行咨詢的，請(qǐng)致電：
住房公積金服務(wù)熱線：12329
繳存、提取政策咨詢：84411854 84441398
貸款政策咨詢：84441108 84448218
政策維權(quán)投訴：84441398
效能作風(fēng)投訴：84420519
