2018年蘭州房產限購最新政策,蘭州外地人限購區域最新消息

公告內容如下：

為進一步貫徹“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實全國住房城鄉建設工作會議關于“抓好房地產市場分類調控，促進房地產市場平穩健康發展”有關工作要求，經研究，現根據我市房地產市場運行實際，因區施策、精準調控，對現行的房地產市場調控政策進行調整，具體事項通知如下：

一、對部分區域取消限購

針對蘭州市房地產市場發展的實際情況，對我市房地產市場區域性限購政策進行調整，取消西固區、九州開發區、高坪偏遠區域的住房限購政策。

城關區、七里河區、安寧區范圍內（含高新區、經濟區，不包括高新區榆中園區）的住房繼續實行非蘭戶籍家庭最多可購買一套、蘭州戶籍家庭最多可購買兩套的限購政策，但不再提供社保證明和納稅證明。

二、進一步強化價格備案制度

價格主管部門要充分發揮價格監督指導作用，房地產開發企業在新建商品住房價格備案時，應合理確定申報的銷售價格，要嚴格執行新建商品住房的明碼標價、一套一標和“一價清”制度，實際銷售價格不得高于備案價格。房產部門對拒不接受新建商品住房價格備案的房地產開發企業，暫停其網簽備案資格。

三、實行住房限售措施

對城關區、七里河區、安寧區、西固區范圍內（含高新區、經濟區、九州開發區，不包括高新區榆中園區）的住房實施限售。自本通知下發之日起，個人在上述區域內購買的住房(含新建商品住房和存量住房，以合同網簽時間為準)，自取得《不動產權證書》登記記簿日期滿三年方可上市交易。不動產登記部門應當在《不動產權證書》上注明“須取得不動產權證書滿3年后方可轉讓”字樣。通過司法裁決、拍賣、拆遷還建、繼承、離婚析產等方式取得《不動產權證書》的住房不受前款措施限制。

此通知一經發布，一眾心系樓市的網民又炸開了鍋，有人欣喜，有人愁......喜的是可以買房了，憂的是不能賣房了，還有一撥人在深深的思考這次的“兩手抓”到底是在放松還是在收緊政策，房價又會如何？

在大家討論的熱火朝天時，蘭州市住房保障和房產管理局于1月 8日發布了對該通知有關內容的說明（一定要仔細看）：

一、此次政策調整的目的是，堅決貫徹落實黨的十九大精神，堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，堅持調控目標不動搖、力度不放松，堅持調控政策連續性穩定性，加強市場調控和監管，防范化解房地產市場風險。

二、此次政策調整不是放松調控，而是落實分類調控、因域施策，提高調控的精準性。

一是對供求矛盾突出、房價較高的主城區進行從嚴調控，外地戶籍家庭僅允許購買一套。《關于加強房地產市場調控強化房地產市場監管有關工作的通知》中要求的不再提交社保和納稅證明，指的是進一步改進審核方式，將原由購房人提供相關證明改為由房產部門通過社保及稅務部門系統進行核查，便利群眾辦事；

二是高坪偏遠等地區由原來的限購調整為限售，明確了三年內限制轉讓的措施，同時該項措施涵蓋了主城區等限購區域，目的是遏制投資性、投機性的購房；

三是住房公積金主要滿足首套購房需求，購買首套住房時住房公積金貸款首付款比例必須達到30%以上，購買二套時首付款必須達到50%以上，禁止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款，在核定貸款和房屋套數時既認房又認貸；

四是作為配套措施，城關區、七里河區、安寧區范圍內的棚改等涉及征收的項目，2018年度原則上采用實物安置方式。

三、嚴格商品住房的價格監測和管控。蘭州地區所有新建商品住房項目在申報預售許可時均需要物價部門進行價格報備。銷售時售價不得高于報備價格，對不執行一房一價、明碼標價，變相抬價出售的企業，市房產局將暫停其網簽備案資格，規范銷售秩序。

這下算是明白了，從此次出臺的“部分取消限購＋部分增加限售”的政策，可以看出我市在樓市調控政策的實施上“張弛有度”，靈活使用“雙手”??政府“有形之手”加市場“無形之手”，在保證市場自由交易的同時，限制炒房抬價，進一步切實保證老百姓的利益和生活。

但總的來說，有一句話無論政策怎么變它都是對的：買房要趁早！房子遲早要買，在政策允許的情況下，能買就抓緊買，不然房價可不等人~