2018年溫州房產限購最新政策,溫州外地人限購區域最新消息

近日，溫州本地及新浪微博等多個地方傳出溫州房產限購政策有變的消息。昨天，記者從溫州市房屋登記中心了解到，我市房產限購政策一直以來都在國務院規定的限購政策框架內嚴格執行，目前的變化主要體現在市區購房不再有時間節點的限制。

現在溫州市區房產限購政策到底如何？此次變化主要會產生哪些影響？記者就此聯系市房屋登記中心相關負責人，對此進行解讀。

三方面看前后變化

有網友發微博稱:“有消息說，溫州市戶籍居民家庭如果已經在溫州市區擁有一套住房，現在可以再購買一套市區住房，名下無市區房產的也可以購買市區住房，但名下不能擁有超過2套市區國有土地住房！”記者從市房屋登記中心證實此消息屬實。

同樣是市區戶籍居民家庭，購買市區商品房或二手房，跟以前相比，現在有了一些區別：

以前

只能新購一套住房。

現在

家庭名下少于兩套房子可以購買，已有兩套及以上就不能購買。

記者從有關部門了解到，溫州現行的限購政策可以從三方面來理解：

●限購對象只針對國有土地住房。

●溫州其他縣(市)戶籍的居民(家庭)也可以到市區購房。

●凡溫州本市戶籍居民(家庭)都可以擁有兩套房子，如果現在已經有了一套，還可以再買一套。

房地產發展呈現良好態勢

2011年3月，溫州曾下發《關于落實住房限購政策有關問題的通知》。通知規定，只能新購一套住房。

據知情人士介紹，溫州出臺“限購令”的背景，主要是針對當時溫州房價高漲的情況采取的臨時措施。而從去年下半年到今年，溫州市區房價已經趨向合理，房地產調控已取得階段性成果，溫州房地產平穩健康發展呈現良好態勢。

該知情人士表示，現在溫州房地產市場比較平穩，雖然同比來看，跌得比較厲害，但從環比來看，運行比較平穩。房地產不發展不可能，它拉動經濟的作用還是擺在那里，“對于我們來說，也不希望一個調控政策出來，房價突然上去，另一個調控政策出來，房價突然下去，這對房地產這個產業來說，都不是好事。”

這是對現有購房政策的完善

“這個政策主要不是為了刺激房市，而是對現有購房政策的完善。”溫州中梁城置業有限公司副總經理虞樂武認為，今年溫州房市處于一個恢復期，有起步的發展勢頭，住戶的二次改善需求確實存在。這個政策調整，人性化地滿足這些人的合理需求。而政策調整中規定新購住房的客戶名下不能超過兩套房產，有上限控制，這也是政策適宜的體現。

虞樂武說，對溫州市區房地產市場來說，這次調整有一定的促進作用，但不會有大的影響。目前，房市還是以剛性需求為主導，改善性需求較少，現在可以說是稍有跡象。對剛需的客戶而言，無論政策調整與否，該買房的還得買房，而有改善性需求的客戶從得知政策調整到真正購房，則需要一個過程。

市區一知名房產中介認為，這讓有能力買房卻買不了房的人成為主要的受惠群體。比如有人在2011年或2012年剛參加工作時購買了一套小戶型的房子作為過渡，現在由于要結婚或是其他原因需要換一套大一點的房子，正好遇到這個政策調整，這類人群的需求量就增大了。

銀行：貸款利率目前不會作出相應變動

對于購房政策的調整，市區一國有商業銀行溫州分行個人金融部負責人表示，銀行方面得知這個消息后，也一直在和房管部門聯系。目前，市民還未就這個購房政策的變化向銀行方面進行咨詢，相信這個購房政策的改變對于銀行來說影響不會很大。銀行方面短期內也不會作出相應的貸款利率的變動。

該負責人稱，現在是政策的調整，銀行可能會根據市場的需求推出一些相應的便民措施。不過，銀行利率的調整應是依據央行的基準利率的調整，因此，借貸利率目前不會因為購房政策改變作出調整，特別是不會因為政策變化提高借貸利率。

[五大焦點解讀]

有改善性需求的市民是受益者

記者就市民關心的問題，采訪了市房屋登記中心相關負責人。

1、有市民在2011年4月在市區買過一次房，后來又賣掉了。現在家庭名下沒有房產，可以在市區買幾套房？

答：可以購房，但家庭所有成員名下合計不能超過兩套。

2、市民在市區多次買房賣房，次數是否會受到限制？

答：跟購房次數沒有什么關系，只要該市民家庭名下的市區房子套數不超過兩套。

3、比如一位樂清人，在樂清已經有兩套商品房了，現在到市區還能不能買房子？

答：我們的限購范圍只限于市區，對于購房者的戶籍是沒有限制的。你到市區買，我們就看你在市區有沒有房子，有幾套房子。

4、如果不限制購房交易次數，會不會給投資炒房的人提供空間？

答：現在的情況和2011年相比發生很大的變化，炒房的外部環境已不存在。如果在2011年的時候，這是有可能的，但現在這樣倒來倒去的人很少了。按照現行的政策，一套200萬元的商品房，5年以內交易，要交接近20萬元的各種稅費。現在買賣一套房子，能賺20萬元？而且還要計算房子拿在手上的利息成本。