2017嘉興限售政策出臺了，嘉興樓市出大招買了房2年內不得賣出，其中嘉興市新政策規定，非嘉興本市戶籍居民家庭取得住房不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。

嘉興市建委關于進一步加強市本級房地產市場調控的通知

為貫徹落實國家因城施策、分類調控的要求，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，進一步穩定市場預期，保障合理需求，強化市場監管，保持房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，現就進一步加強房地產市場調控通知如下：

一、非本市戶籍居民家庭取得住房不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。對在市區范圍內已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民家庭新購買住房，取得住房不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續。

二、執行時間從2017年5月21日零時開始。新建商品住房以購房者在嘉興市住房保障局網簽平臺完成購房合同網簽為準;在5月21日零時之前未完成購房合同網簽，但已簽訂認購書或購房合同且能夠提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執行。二手住房以辦理交易手續時簽訂的二手房買賣合同時間為準。

嘉興市城鄉規劃建設管理委員會

2017年5月20日

長沙、無錫、嘉興樓市限售

長沙、無錫、嘉興三個城市住建部門出臺的政策從5月20日發布當天或者昨天零點開始執行。三個城市的限售新政都加強了對住宅市場的調控力度。

長沙市規定：在限購區域內已擁有2套及以上住房的長沙本市戶籍家庭和已擁有1套及以上住房的非長沙本市戶籍家庭，都暫停出售商品住房。

無錫規定，暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售二手住房;購買住房(含二手住房)在取得不動產權證2年內不可轉讓。

浙江省嘉興市也明確從昨天起，居民家庭取得住房不動產權證不滿2年的不得上市交易。

與當前房價上漲壓力有關

三個城市，再次加碼調控，與當前的房價上漲壓力有關，比如：長沙，來自國家統計局數據顯示，今年4月長沙二手住宅價格環比上漲4.3%，漲幅居全國大中城市前列。

不過，伴隨著一系列調控措施多管齊下，今年4月，新房價格已經開始有所回落。比如：熱點城市深圳市，在調控政策下，新建商品住宅價格環比已連續多月下跌。北京新房市場也降溫明顯，4月網簽量同比下滑48.9%。與此同時，二手房成交量，也環比下降35.12%。

分析認為，隨著限購、限售城市增加，再加上調控政策進一步推進，資金在各個城市間的輪動效應也將結束，房價上漲預期將被打破。

專家點評：樓市瘋狂大潮退去 投資投機客在退場

上海易居房地產研究院副院長楊紅旭：從去年9月底開始，熱點城市的調控不斷升級，很多城市不斷出臺補丁文件。尤其是春節之后，北京、廣州、廈門、杭州等幾個城市出臺的調控政策非常嚴厲。目前還有些城市在打補丁，類似無錫、長沙、嘉興等城市，這都是近期市場依然偏熱，房價漲幅比較大的城市。

就目前來看，出臺嚴厲調控政策的城市已經比較多，基本覆蓋了一線城市、大部分二線城市和部分環都市圈的三四線城市。

對投資來說，現在顯然是不合時宜了。第一，熱點板塊城市的漲幅已經很大，面臨回調壓力。另一方面，熱點板塊的政策比較嚴，還在進一步升級，目標就是不讓房價漲。在這樣的背景下，投機投資的獲利空間幾乎沒有了，目前投機投資確實在退潮