武漢限購執行時間點認定標準，突擊補繳社保不予認定，以下是為大家分享的2017武漢社保補繳政策，供大家參考借鑒，歡迎瀏覽!

2017武漢社保補繳政策

由于市場普遍對此次樓市調控加碼預期強烈，執行首日全市房地產市場整體表現平穩。昨日，記者實地探訪發現，對于已交定金未辦手續、補繳社保等影響購房資格的因素，成為購房者關注焦點。為此，市房管局已下發樓市調控政策執行細則，對各區房管局及樓盤銷售提供咨詢指導。

炒房投機需求進一步被抑制

昨日，長江日報記者在漢口后湖、武昌白沙洲等片區實地探訪發現，各樓盤銷售顧問已開始向看房者介紹樓市限購限貸政策。在接待看房者時，置業顧問最先詢問的就是“本地戶口還是外地戶口”，看房者及銷售人員對政策知曉率較高。由于之前一周內市場對政策收緊預期強烈，近日來并未出現連夜排隊買房的情況，市場平穩有序。

在后湖塔子湖東路，一樓盤開發商人士向長江日報記者表示，限購區域內，外地人限購第二套、本地人限購第三套、外地人購買首套房需提供兩年社保或個稅證明，這些具體措施直接嚴格界定了購房資格，進一步抑制了炒房投機投資需求，客觀上則將拉升新城區樓市成交量。

世邦魏理仕華中區策略顧問表示，武漢最新出臺限購限貸政策，提高了外地客戶投資或置業門檻，進一步擠壓投資客戶，住宅市場將逐步回歸理性，自住需求將成為主力。受住宅限購影響，房地產投資方向也會逐步轉移，商辦物業尤其是公寓物業投資需求會充分釋放。

與此同時，一家央企開發商內部人士坦言，容積率在1.0以上、面積在144平方米以上的非普通住宅的購買門檻提高，也體現出保證大多數人基本剛性住房需求的方向，差別化的限購、限貸政策，將合理引導市場需求，平衡城市各板塊樓市的發展。

此外，有房地產專家表示，武漢此次樓市調控政策升級，將大幅降低房貸杠桿，遏制外地來漢的炒房團投機行為，有利于保護剛性購房需求，推動房地產市場持平健康發展。

二手房限購執行時間點認定標準不同

昨日采訪中，記者還了解到，購房者最為關注的，是新舊政策的過渡銜接。

近日，荊州戶籍的劉先生看中位于光谷的一套二手房，在中介撮合下，11月12日晚，劉先生給房主張先生轉賬支付了5萬元定金后，買賣雙方到東湖高新區房管局做了買房人的購房資格核查。11月13日，資格核查結果出來，劉先生具備買房資格。

劉先生表示，他不在武漢工作生活，無法提供連續兩年繳納社保或個稅證明，按照15日開始執行的政策，沒有購房資格，但是按照之前資格審查，又是有購房資格的。這種情況究竟以哪個為準?

對此，市房管局相關負責人表示，新老政策執行時間點劃定上，新房和二手房節點認定標準有一定差異：購買新建住房，以購房人提交購房資格核查日期為準，購買二手房，則以提交《武漢市存量房買賣合同》日期為準，11月15日為政策開始執行日。

具體到劉先生的情況來看，由于是二手房，如果只是交了定金而沒有網上提交網簽合同，將按照執行細則，他是不具備購買資格的。

此外，對于新房，如果在15日前已提交購房資格核查，符合條件的可按此前政策執行。同時，在沒有提交資格核查的情況下，如購房人在此次政策發布前就已簽訂認購協議并繳納定金或首付款，但還未實施網上簽約，可由購房人提供稅務收據或稅務機打票據、原市開發辦印制的紙質合同、銀行轉賬有效憑證(POS機購房簽購單、購房轉賬單等)等材料，由開發商持上述相關材料，向項目所在區房管部門提出開通網上簽約申請。市、區房管部門根據審核結果，再對認購時間和新老政策執行進行認定。

需要注意的是，這些材料的時間，應在項目取得預售許可證之后，取得預售許可證前所收取的款項，視為違規行為，將不予認定。

突擊補繳社保不予認定

與今年此前兩輪樓市調控政策相比，此次政策加碼，一個重要內容就是重啟對外地人繳納社保或個稅證明的審核。2011年4月，武漢出臺的“限購令”要求， 外地人來漢購房需提供1年社保或納稅證明，并在2013年升級為連續兩年社保或個稅繳納證明，且僅限購買一套。

按照最新的政策，10個限購區域范圍內，外地人購買首套房，需要提供兩年社保或個稅繳納證明。對此，購房者林女士就提出了疑問：“我8月份剛換了工作，社保中斷繳納了1個月，但是之前在武漢已連續5年繳納社保，這種情況下是否還具有購房資格?”

對此，市房管局相關負責人表示，在社保和個稅繳納證明核驗上，房管部門將與人社、地稅部門建立聯合查詢機制，外地人購房資格核查，需提交自購房之日起算的前兩年內在我市連續繳納社保或個稅的證明，補繳的社保和個稅證明不予認定。由于林女士社保及個稅繳交中斷，無法滿足“自購房之日起算的前兩年內在連續繳納社保或個稅的證明”的規定，因此外地戶籍的林女士暫不具備在項目區域購房資格。

值得注意的是，長江日報記者還了解到，用于拆遷安置的商品住房、限價商品住房、動遷安置房、經濟適用房等各類政策性住房不包含在此次限購政策范圍內。