3月23日晚，成都樓市限購政策升級。其具體情況如何呢?今天我們就一起來了解一下吧!

交易中心人頭攢動

3月24日早上9點，記者在成都市房地產交易中心看到，大廳里面已是“人山人�！�，很多窗口前都排起了“長龍”�！罢Ｇ闆r下，我們公司最多派兩個人到現場幫助預約客戶辦手續，但是今天來了6個人�！币恢薪楣竟ぷ魅藛T告訴記者：“目的就是想將之前的遺留問題盡快處理了，如果受政策影響，確實不能交易的，該退定金、手續費的盡量處理，力求做到讓客戶安心�！�

“我是一周之前就簽了合同，而且也收到了房管局的短信提示，只是還沒有正式辦理過戶，不知道這個新政策會不會影響到我，所以趕來查詢�！币晃磺皝碜稍兊馁彿空叻浅＝辜保嬖V記者：“一方面擔心受政策影響買不到房;另一方面又擔心因‘限購’而導致未來房價下跌，所以我現在的心情非常矛盾�！�

性價比高的項目依然暢銷

記者在采訪中了解到，上周末成都有幾個項目開盤，銷售都比較理想。

3月25日，郫都區華宇天府花城2期開盤，推出1、3號高層共335套房，面積區間80-97平方米，優惠后均價5400元/平方米，當天中午就認購了160多套。而位于天府新區華府大道三段的棠湖泊林城四期，3月25-26日分批開盤推出94-97四棟商業別墅，共84套，每套面積200平方米，優惠后均價266萬元/套，截至26日中午，銷控顯示已售罄。

另外，3月26日，位于高新區應龍路與紅星路南延線交界處的長冶南陽御龍府開盤，推出352套房源，當天交10萬元排號，已簽署購房資格承諾書的客戶參與現場搖號選房，均價約10000元/平方米，比區域內其他項目低7000元/平方米左右，吸引了眾多購房者到場。另據知情人士透露，該項目之前已蓄客700多人，但由于限購政策升級，多數人都沒有資格在這個區域買房。

“長冶南陽御龍府是成都市升級限購政策之后，高新區南區第一個開盤銷售的住宅項目，價格大大低于市場預期�！狈婚g專業人士認為，由于這個項目定價較低，會直接拉低同區域其他項目的備案價格，這對未來想購房的客戶來說是一種利好，同時該項目的示范意義也不可低估，調控之下開發商盡快走量才是贏家。

據中成房業的數據顯示，上周大成都商品住宅新增供應6.92萬平方米(數據更新滯后);成交77.82萬平方米，環比上升43.30%。其中主城區16.71萬平方米，占21%，環比上升13.48%;近郊成交49.04萬平方米，占63%，環比上升87.24%。

限購之后房價是漲還是跌?

“此輪限購升級是今年以來部分城市房價強勢反彈之后，政府不得已而出臺的調控措施，目的是確保房地產市場的平穩健康發展�！备吡H華東及華西區董事總經理翁琳說，調控政策升級后，一二線城市房價走勢總體趨于平穩，但是限購、限貸政策只能暫時抑制房價的過快增長，恐怕很難從根本上解決“邊調控邊熱銷”的問題。

“限購限貸政策升級后，包括成都在內的一二線城市房價短期內會受到一定程度的抑制，樓市有望降溫。”成都凱仁置業總經理陳光健說，受政策的影響，部分限購城市的消費者又將逐漸進入觀望期，這給市場回調預留了空間。而且，三四線城市去庫存的難度不可低估。

成都機會

“限外”之后，安居者的春天來了?

“限購升級前，成都恐慌性搶房明顯，無論房價怎么漲，購買力十分堅挺。升級版限購令一出，雙流、龍泉驛等二圈層被納入限購，來自北、上、廣、深等的外來投資客便失去了購房資格，成都樓市已開始降溫。”一位準備近期開盤的開發商負責人告訴記者，前段時間每天擔心各種關系戶打電話來要求買房子，現在限購政策一升級，這些電話一夜之間就消失得無影無蹤了，一方面說明限購政策的影響力夠大;另一方面，對于即將開盤的項目來說無疑是一種巨大的挑戰，不是沒有市場，而是消費者沒有資格。“未來的銷售周期肯定會較長。”該負責人說。

據國家統計局3月18日發布的數據顯示，與1月份相比，2月份70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有12個，上漲的城市有56個，持平的城市有兩個。1月份數據顯示，有45個城市房價上漲。而包括深圳、錦州、成都、鄭州、銀川、武漢、合肥等在內的城市房價呈現環比下降的態勢。

“與各特大城市相比，成都房價相對較低，另外成都正在打造國家級中心城市，加之成都已成為繼北京、上海、廣州之后的中國第四大航空樞紐……成都的諸多優勢正在逐漸凸顯�！狈婚g專業人士認為，目前成都升級樓市限購政策，對成都本地消費者來說是一種“保護”，如果成都未來的地位提升了，房價肯定也會“水漲船高”，那個時候買房，付出的成本可能會更高，所以未來一段時間是有資格在成都安居的消費者最佳的購房時機。

延伸閱讀：

成都市人民政府辦公廳關于完善我市住房限購政策的通知

成辦發〔2017〕10號

為切實堅持住房的居住屬性，堅決遏制投機炒房行為，持續保持我市房地產市場平穩健康發展，經市政府同意，在市政府辦公廳《轉發市房管局等部門關于促進我市房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》(成辦發〔2016〕37號)、《關于印發進一步促進我市房地產市場健康發展若干政策措施的通知》(成辦發〔2016〕45號)的基礎上，現就進一步完善我市住房限購政策有關事項通知如下。

一、擴大住房限購范圍

將二手住房納入限購范圍，購房者在住房限購區域購買二手住房的，應符合成辦發〔2016〕37號、成辦發〔2016〕45號文件規定的購買商品住房條件，且只能新購買1套住房(包括商品住房和二手住房)。

二、強化區域職住平衡

在成都高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區區域內購買住房的，購房者須具有限購區域戶籍，或在限購區域穩定就業且連續不間斷繳納社會保險24個月以上。

成都高新區南部園區、天府新區成都直管區限購政策繼續按成辦發〔2016〕45號文件執行，但其中非本區戶籍居民須連續不間斷繳納社會保險24個月以上。

三、加強購房資格審核

非本區域戶籍居民不得通過補繳社會保險在限購區域購買住房。房管、人社等部門要切實履行職責，強化部門協作，加強購房資格審核，確保住房限購措施落到實處。

四、支持合理住房需求

對于重大招商引資項目和機關、企事業單位引進的高端人才等，經所在區政府(管委會)認定后，其購房可不受戶籍、社保繳納時限的限制，但所購商品住房自合同備案之日起、二手住房自載入不動產登記簿之日起5年內不得上市轉讓。

五、打擊違法違規行為

加強市場監管，規范市場秩序，嚴厲查處違規收取誠意金、虛高裝修費用變相提價、偽造或虛開社會保險繳納證明等違法違規行為。

本通知自2017年3月24日起實施。

成都市人民政府辦公廳

2017年3月23日