商住房是指將商業、辦公用地改建成為住宅形式的項目。下面就為大家整理的北京商住房限購政策的內容，僅供參考!

北京商住房限購政策2017

日前，北京發布《關于進一步加強商業、辦公類項目管理的公告》。該《公告》要求，在建在售商辦項目不得賣給個人;商業銀行暫停購房貸款。

《公告》指出，商業、辦公類項目(以下簡稱商辦類項目)應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批準，不得擅自改變為居住等用途;商辦類項目最 小分割單元不得低于500平方米，不符合要求的，規劃部門將不予批準。

《公告》要求，購買商辦類項目的企事業單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業單位、社會組織。商業銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。

《公告》還規定，已銷售的商辦類項目再次上市并出售給個人的，個人應符合名下在京無房和商辦類房產記錄，并連續五年繳社保或納稅。

商住房是指將商業、辦公用地改建成為住宅形式的項目。此類住房不能落戶口，不能使用學區等住宅配套，只有40年或50年的產權。

中原地產首席分析師張大偉稱，自2011年北京執行限購政策后，給了商住房市場空間。由于價格的優勢，使得商住房的投資屬性變得非常強勁。

中央財經大學法學院教授尹飛指出，由于嚴格的住房限購政策以及住宅價格較高，不少人將購買小面積商業辦公項目，作為投資或者過渡性居住。開發商為追求利潤最大化，把商業辦公項目設計、開發建設成住宅對外銷售。

北京市房地產中介協會會長李文杰認為，此次商改住新政出臺，將全面遏制商業辦公用房市場的不正之風，商改住這個商不商、住不住的怪胎，將告別北京市場，成為歷史。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此次限購后，商住房流動性會非常差，將從“香餑餑”變成燙手山芋，也使得此類物業或者難以交易，或者出現價格明顯下滑。

商住房與純住宅的區別

1. 商住房50年產權，產權到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。 純住宅70年產權，繳納一定費用，到期后自動續期。

2.商住房不能落戶口，純住宅可以落戶

3. 商住房說白了以前是用于開發寫字樓的地塊，但是現在商品房這么緊俏，所以很多開發商把以前商業用地開發成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業用水，商業用電，不通燃氣。但是不排除有的開發商動用關系，最后把商業用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業用水7塊多一噸

4.商住房居住密度大，一般 從7-20多戶都出現過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環境很難保障。

純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較 安靜，舒適度也大大提高。(還遷房，限價房和經濟適用房除外)

5.商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房單價貴，當然LOFT除外。

6.商住房超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對于資金不太富裕的家庭值得考慮純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。

7.商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計后期會成為堆放廢品和停自行車的區域。

商住房的缺陷

1.首付高，貸款利率高

購買商住兩用房貸款比列≥45%;貸款期限≤10年;貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍;住房公積金僅可提取。不可用于貸款。

2.生活成本相對較高

物業管理費為商業標準，高于普通住宅;為商業用水和商業用電;出于商用安全考慮，不少商住用戶項目全部/部分禁用燃氣。

3.土地使用權限較短

住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年。

4.落戶問題

不論是冠以何種名稱的房屋，確定其到底能不能落戶，只需留意它的土地用途及使用年限。如果是屬于住宅用房，其土地使用年限必定是70年，就可以落戶口。其他則不能落戶口。

5.居住密度相對較大

普通住宅一層2-4戶，商住用戶一層可達6-20戶。

買商住房要注意哪些?

1.明確未來使用費的繳納依據

購房者應該在選購時問清水、電、暖是否采取商用價格，一些開發商會采取相應補救措施，有些費用可按民用價格繳納。

2.所選項目是否有配建

非住宅項目一般不會被強制配套幼兒園，學校、醫療機構以及相應的養老服務等。

3.首選商住分區

現在很多商住項目在設計初期就考慮到了商與住之間的矛盾，所以在一個小區中分別設計出了商用區和居住區兩個區域。