土地制度是國家的基礎性制度，尤其是征地政策和宅基地政策改革，直接關系著8億農民的切身利益，決定了農民拿到手里的錢有多少，也直接關系著我們投資農業的人付出的成本有多少。那么國家對農村宅基地的新政策又有哪些內容值得大家關注的?一起了解一下吧!

土地制度是國家的基礎性制度，尤其是征地政策和宅基地政策改革，直接關系著8億農民的切身利益，決定了農民拿到手里的錢有多少，也直接關系著我們投資農業的人付出的成本有多少。農村宅基地，是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。

一、完善土地征收制度，縮小土地征收范圍，探索制定征收目錄,嚴格界定公共利益用地范圍，完善對被征地農民合理、規范、多元保障機制。

政策解讀：國家為了公共利益的需要，可以對土地實行征收或者征用并給予補償。可是現實中，某些地方政府以公共利益為名征用農民集體土地，卻將土地用于房地產開發、企業項目建設等。而在對農民補償方面，國家規定土地補償費和土地安置補助費加起來，不超過土地前三年平均產值的30倍。如果按照農業種糧的用途進行補償，按一畝平均毛收入1000元來算，每畝30倍才3萬元，可被征收后建成樓房，一平米就要賣5000元!

二、建立農村集體經營性建設用地入市制度，賦予農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股權能,明確入市范圍途徑。

政策解讀：近些年，一些地方政府的財政收入很大一部分靠賣地，可是土地資源終歸是有限的。有一些城市在擴張過程中需要并入一些周邊的農村，這就是農村集體經營性建設用地入市的需求之一。把類似于村辦企業、工廠等農村集體經營性建設用地建立入市制度，并與國有土地同權同價，農民可以利用出讓、租賃、入股等多種方式，實現集體經營性建設用地的保值和增值!

三、改革完善農村宅基地制度，探索進城落戶農民自愿有償退出或轉讓宅基地，改革宅基地審批制度。

政策解讀：試點宅基地改革，基本原則是一戶一宅，未來針對歷史原因形成的一戶多宅或宅基地閑置，國家可能采取的措施會很簡單很暴力----征稅!超過標準、面積過大的宅基地也要征稅!對人均耕地少，二、三產業比較發達的地區，原則上或不再進行單宗分散的宅基地分配，而是通過集中建設農村公寓、農民住宅小區落實一戶一宅。而對于那些在城鎮落戶的農民，他們村里的宅基地可以在自愿的前提下，有償退出，由村集體出資購買。河南省已經出臺政策，要求各地市建立農村宅基地退出資金庫，對自愿退出宅基地且不再申請新宅基地的農民，給予一次性經濟補助。

2017年農民須知的幾大土地政策：

1、土地確權在2018年基本完成

根據政策要求必須在2018年基本完成農村土地確權，除一些偏遠山區外。

2、農村兩權抵押貸款試點工作實施

目前在北京市等232個市縣區進行試點實施，允許農村承包土地的經營權經行抵押貸款。

3、農村土地的“三權”推行有償推出機制

對于一些離開農村進城居住的農民，如果放棄農村的土地和宅基地，可以進行有償的補助。

4、土地確權完成，再難申請宅基地

一旦完成土地確權后，全國預留的機動地就很少了，很長時間內再難申請宅基地了。

5、農村地價值將大幅度提升

未來的農村集體用地可能會和國有土地同價入市,屆時農村地價值將大幅度提升。

1.補償形式

補償形式分為兩種，一種是置換補償，就在在政府安置區折算成多大面積的房屋進行安置。另一種是現金補償，根據當地的經濟水平，主要是物資水平，按照面積置換金額給農戶。

2.補償標準

政府征用農戶耕地的賠償費是將安置補償費、土地補償費和附著物補償費結合起來的，并且土地補償費是被征地前三年平均產值的6到10倍之多。

3.宅基地和房屋分開補償

這里的分開補償指的是土地補償和土地的附著物之間的分離，當農戶在自家的宅基地建房子時，遇到拆遷，就會有兩種補償。

4.按照補償費計算公式進行補償

政府的補償費計算方式是：宅基地的區位補償價宅基地面積+被拆遷房屋重置新價=拆遷補償款。