日前，青島市國土資源和房屋管理局又發(fā)布《關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》細(xì)則。青島限購最新政策公布!

日前，據(jù)青島市國土資源和房屋管理局網(wǎng)站消息，青島市出臺保持和促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知，在市區(qū)范圍(市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)，包括高新區(qū)，下同)內(nèi)，能夠提供從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市(六區(qū)四市，下同)連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍，下同)，限購1套住房。首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。本通知自2017年3月16日起正式實施。

以下為全文：

青島市國土資源和房屋管理局

青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會

中國人民銀行青島市中心支行

中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會青島監(jiān)管局

青島市住房公積金管理中心

關(guān)于保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知

各區(qū)、市人民政府，市政府各部門，市直各單位：

按照國家關(guān)于“堅持住房的居住屬性”、“加強房地產(chǎn)市場分類調(diào)控”的總體要求，為保持和促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)提出有關(guān)意見，通知如下：

一、在市區(qū)范圍(市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽區(qū)，包括高新區(qū)，下同)內(nèi)，能夠提供從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市(六區(qū)四市，下同)連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭(家庭成員均不擁有本市戶籍，下同)，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對在市區(qū)范圍已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，或無法提供從購房申請之日起前2年內(nèi)、在本市連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫不得購買住房。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認(rèn)可。

二、首次和二次申請住房公積金貸款，購買新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購買二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

三、經(jīng)利率自律機制研究通過，在市區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。

本通知自2017年3月16日起正式實施。

2017年3月15日

青島限購政策熱點問題解答

熱點問題一：新政之后，契稅有無變化?

在訪談中有網(wǎng)友提問，自己家里在李滄區(qū)已有一套房，現(xiàn)欲在膠南再購一套房，這樣的話契稅應(yīng)該按照怎樣的比例繳納?

任希巍解答：如果市民個人及家庭在黃島區(qū)沒有住房，這次購買的住房屬于家庭唯一住房，建筑面積為90平方米以下的，減按1%稅率征收契稅;90平方米以上的，減按1.5%稅率征收契稅。

但此次已經(jīng)屬于家庭第二套改善性住房了，那么新購房建筑面積為90平方米以下的，減按1%稅率征收契稅;90平方米以上的，減按2%稅率征收契稅。

如果要是新購買的住房屬于家庭第三套住房，就要按3%稅率征收契稅。

熱點問題二：拆遷戶再購房繳納契稅時是否有優(yōu)惠?

訪談中有市北區(qū)的拆遷居民提問，老房子征遷之后他選擇了貨幣補償，如今想再去城陽或黃島購買商品住房，這種情況下在繳納契稅是是否有優(yōu)惠?具體該怎么優(yōu)惠?

任希巍表示，按照契稅現(xiàn)行規(guī)定，拆遷再購房的，可享受契稅稅收優(yōu)惠。按照《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》(財稅〔2012〕82號)規(guī)定，市、縣級人民政府根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個人房屋被征收而選擇貨幣補償用以重新購置房屋，并且購房成交價格不超過貨幣補償?shù)模瑢π沦彿课菝庹髌醵?購房成交價格超過貨幣補償?shù)模瑢Σ顑r部分按規(guī)定征收契稅。即使網(wǎng)友所購買的房屋不在市北區(qū)，也可以享受上述優(yōu)惠政策，只需要攜帶貨幣化拆遷補償協(xié)議(原件)、銀行專用拆遷補償款存款帳戶(原件及復(fù)印件)、被拆遷房產(chǎn)權(quán)屬證明文件等即可辦理。

熱點問題三：二手房買賣中的“滿五年”和“唯一”是什么意思?可以少交稅么?

任希巍：個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的收入，是免征個人所得稅的;個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。

熱點問題四：房產(chǎn)稅什么時候開征?怎么征?

任希巍：房產(chǎn)稅是廣大老百姓普遍關(guān)心的問題。1986年9月15日國務(wù)院發(fā)布了《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》，自同年10月1日起在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收，是一個老稅種了。2008年12月31日，國務(wù)院公布了第546號令，自2009年1月1日起，廢止《城市房地產(chǎn)稅暫行條例》，外商投資企業(yè)、外國企業(yè)和組織以及外籍個人(以下簡稱外資企業(yè)和外籍個人)，也要依照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅的納稅人是這樣規(guī)定的：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第五條第四款規(guī)定：個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)，免納房產(chǎn)稅。也就是說，老百姓擁有的住房，只要不用于生產(chǎn)經(jīng)營，自己居住，不用申報繳納房產(chǎn)稅。

熱點問題五：自家住房要出租，應(yīng)該怎么繳稅?

任希巍：個人出租住房應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅、增值稅及附加、個人所得稅，房東需到房屋所在地的地稅局申報繳納，地稅部門根據(jù)你出租房屋取得的租金收入確定你應(yīng)該繳納的稅種和適應(yīng)的稅率。如果每月租金在2029元以下的，只需要繳納租金收入4%的房產(chǎn)稅，如果需要申請開具增值稅專用發(fā)票的，還需要繳納租金收入1.5%的增值稅、增值稅7%的城建稅。