2017年農村宅基地有償退出

今日陽城注意到，在我們農村有很多宅基地超標、一戶多宅的情況，也有很多無人居住的老宅基地，宅基地浪費情況嚴重。如今國家為保證我國的糧食安全，守住耕地紅線，“宅基地有償退出”在這兩年被提了出來，成為大家關注的焦點。在一些地方試點的基礎上，國家將按照所有權產權關系，在集體經濟組織內部探索宅基地的有條件有償使用和自愿有償退出的機制，同時還要穩妥審慎地推進農民住房財產權抵押擔保等。

案例一

近期湖北日報就報道了湖北宜城的先行案例：112戶農民騰退出258.2畝宅基地。宜城規定：農戶有意退出宅基，由村集體給予相應補償。200平方米以內按征地補償費補償，超占面積按土地補償費的70%補償。

以一個村民為例，流水鎮劉臺村2組，李姓村民退出300多平方米的老宅基地，共計獲得了7700元的補償金。

根據上面的案例可以看出，宜城的宅基地退出補償價格大概為25~50元/平米。

案例二

再說另一個案例：山東武城縣，除了給農民補償，還有房票!以一個村民為例。李家戶鎮后王莊村某戶只剩一面破墻的宅基地也給評估了1.4萬元，還有1萬元的“房票”，拿著“房票”到城里買房子，每本可抵1萬元，且房票是可以流轉的。

按照200平米房子來計算，補償價格大概為80~150元/平米。

據了解實際上，全國多個地區已經開始對農民自愿有償退出農村宅基地進行探索。四川省成都市去年下半年就決定在2017年年底前在全市范圍內全面推開農戶宅基地使用權退出機制，2020年底前要形成改革成果。在成都市三道堰鎮青杠樹村，為了鼓勵農戶積極騰退多余宅基地、宅基地面積較少的農戶積極參與新村建設，村里以人均140平方米為平衡點，不足部分按每平方米30元的價格，向村集體資產管理公司交錢補足面積;超出部分，村集體資產管理公司予以收回，并按每平方米60元的價格補償農戶。

總結

從這些試點的情況可以看出，宅基地有償退出補償每平方米的價格應該是從幾十到幾百不等。2017年，隨著宅基地有償退出試點的不斷擴展，應該會有更多縣市開始嘗試。

因此，農民及已經進城定居但老家仍有宅基地的居民，需要對價格有一個大概了解，進行合理的判斷。

擴展閱讀

瀏陽市作為全國33個試點縣之一，承擔著統籌推進農村土地征收、集體經營性建設用地入市和宅基地制度三項改革試點的重要任務。為加快推進官橋鎮農村宅基地制度改革工作，在分管領導黨委委員、副鎮長王成同志的帶領下，官橋鎮勇于作為，敢于擔當，積極主動，統籌推進。一是組織國土所、城建辦相關工作人員召開專題會議。在3月10日召開的專題會上，就該項工作的前期情況開展了“回頭看”活動，工作人員匯報了今年以來農村宅改工作、確權登記發證的工作情況，并就下一步工作推進提出了各自具體的意見和建議，王成同志作總結性發言并就后階段工作進行了詳細的安排與部署;二是組建專門隊伍對超標準建房戶按照文件標準收取農村宅基地有償使用費。王成同志親自帶領工作人員，深入7個村(社區)逐家逐戶對超標準建房戶進行政策講解、思想疏導;三是明確各村(社區)轄區內宅基地有償使用情況與宅基地確權、自愿有償退出、拆舊保證金制度和耕地占補制度的落實情況將納入村級年度考核，目的就是要讓工作不主動、成績不理想的村(社區)照照鏡子、紅紅臉、出出汗，以此倒逼各村(社區)將宅改工作放在心上、抓在手上，拿得出得力措施，抓得出真正成效，統籌安排好此項工作，確保官橋鎮農村宅基地制度改革工作進度，并通過這次改革讓官橋人民享受實惠、集體經濟得到壯大、集體土地節約利用、農民建房規范有序。