如今想要買房子，并不是有錢就隨隨便便可以購買的，很多地區政策對購房者都有要求，需要滿足一定的條件才行。那么2021年臨沂限購政策,臨沂購房本地人外地人限購新規定？我們一起看看相關知識吧。

一、臨沂購房政策有哪些

臨沂購房政策有限轉、限購、貸款等方面，其中限轉是限制房產證未滿兩年房產上市交易，而非本地居民滿3年后方可上市交易，北城區、沂水縣等地都施行該購房政策，貸款政策主要在于公積金貸款首付比例上調，首套房由20%調整為30%，二套房為40%。

臨沂買房流程是怎樣的？

1、買房前的準備工作

在購買新房前要思索的問題就是我為什么要買房，為什么會選擇新房呢？購買新房的好處有哪些呢？新房在前期可能存在物業管理不到位等問題，但多數新房物業服務、配套設施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費用也相對較高。

2、選房看房

看房時，挑選房源最好不要固定在一個地段，要變換各種思路選擇置業地點。在選擇房源的過程中，應當在能夠承受的價格范圍內做出一個最合理的投資。

3、認購簽約

在簽合同之前，需要仔細查驗發展商的資格。一切檢查完畢后，還需要交納一定數額的定金。如果對簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協助辦理。

買房先簽《房屋認購書》并交納定金是現在售樓過程中的習慣性做法，但簽《房屋認購書》并不是正式簽約的必要前提，因為我國相關法律和法規并未明確規定購房者在簽訂正式銷售合同前，必須簽訂《認購書》。

4、辦理貸款

購房者辦理貸款時要根據自己的經濟能力選擇合適的付款方式，如果資金寬裕寬裕選擇一次性付款，如果資金有限，可以選擇分期付款和銀行貸款的方式。

5、收房驗房

等到收房，收到《入住通知書》，確定交房日，帶好材料（包括：身份證、《商品房購房合同》、發票等）。交房時應仔細驗收，較好是請工程方面的專業人士幫助收房。

6、裝修入住

很多人在買好房子后往往會忽視了這一點，在入住后才發現，不好的物業給生活帶來了極大的影響。在我們的日常生活中，通常都與物業有著相當緊密的聯系。接收物業時，一定要謹慎，以免因輕率簽署核驗單或房屋交接單而使自己在以后的房屋糾紛中，無法充分爭取自己應得的權益。

7、辦理產權證

入住新房之后，還需要督促開發商盡快辦理產權過戶手續，開發商在新房剛竣工之后，不可能馬上獲得房產證，他們也需到相關部門辦理房屋初始登記后，購房者再到房地產管理部門辦理房屋所有權轉移登記手續，申領《房屋所有權證》辦完房產證后，商品房的交易才算完成。

回顧樓市調控政策可以發現，2016年9月底以來，從中央到地方都陸續出臺以“打壓、收緊”為基調的調控政策，自此“調控補丁”頻出。具體而言，2016年9月30日各地開啟限購政策被認為是打響樓市調控的第一輪。2017年3月17日，以北京為調控范本，各地開啟樓市調控升級，各地開啟限售模式。第三輪調控政策則從2017年7月開始，租賃成為政策的主要內容，2017年9月開始，第四輪調控開啟，三四線城市不斷加入樓市調控行列。截至今年1月，全國已至少近85城實施“限售”，其實除了菏澤之外，山東濟南、青島、威海、東營、聊城、濱州、德州、聊城8市也在推行限購或限售政策。