如今想要買房子，并不是有錢就隨隨便便可以購(gòu)買的，很多地區(qū)政策對(duì)購(gòu)房者都有要求，需要滿足一定的條件才行。那么2021年棗莊限購(gòu)政策,棗莊購(gòu)房本地人外地人限購(gòu)新規(guī)定？我們一起看看相關(guān)知識(shí)吧。
從棗莊市政府門戶網(wǎng)站了解到，經(jīng)棗莊市政府同意,市人民政府辦公室印發(fā)了《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見》棗政辦發(fā)〔2017〕42號(hào)(以下簡(jiǎn)稱《意見》),就加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作提出,調(diào)整公積金貸款比例、樓盤車庫(kù)(位)應(yīng)提供不低于10%的比例用于租賃、一次性公開全部銷售房源等12項(xiàng)房控政策。
棗莊市人民政府辦公室
關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的意見
各區(qū)(市)人民政府，棗莊高新區(qū)管委會(huì)，市政府各部門單位，
各大企業(yè):
為貫徹落實(shí)《山東省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(魯政辦發(fā)[2017]59 號(hào))精神，促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作提出如下意見: .
一、強(qiáng)化主體責(zé)任。各區(qū)(市)政府、棗莊高新區(qū)管委會(huì)是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的責(zé)任主體，負(fù)責(zé)貫徹落實(shí)上級(jí)房地產(chǎn)調(diào)控工作的決策部署，結(jié)合本地實(shí)際細(xì)化調(diào)控措施，層層壓實(shí)責(zé)任。因主體責(zé)任落實(shí)不到位，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生異常波動(dòng)，造成不良影響的，要進(jìn)行問責(zé)。
二、改進(jìn)住宅用地出讓方式。全面實(shí)行房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書制度，將建設(shè)周期、設(shè)施配套、建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化應(yīng)用等作為房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書的主要內(nèi)容。靈活確定住宅用地競(jìng)價(jià)方式，探索采取“限地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)”“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”“限地價(jià)、競(jìng)配建”“競(jìng)自持面積”等方式，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。建立購(gòu)地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購(gòu)地。
三、加大住房保障工作力度。各區(qū)(市)政府、棗莊高新區(qū)管委會(huì)要落實(shí)土地、財(cái)稅、金融等支持政策，確保完成2017年度棚戶區(qū)改造任務(wù)，統(tǒng)籌做好2018-2020年棚戶區(qū)改造三年計(jì)劃。根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷≌芷�、棚改居民意愿等，合理確定安置方式，市里不再考核棚改貨幣化安置比例。
四、調(diào)整公積金貸款比例。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買首套住房最低首付比例為30%; 對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，再次申請(qǐng)住房公積金貸款購(gòu)買住房最低首付比例為40%。
五、全面實(shí)行購(gòu)房資格審核制度。購(gòu)房人應(yīng)提供房屋交易主管部門的網(wǎng)簽備案合同和住房狀況證明作為購(gòu)房貸款的依據(jù)，貸款機(jī)構(gòu)要將網(wǎng)簽備案的抵押合同作為購(gòu)房貸款放款憑證之一。各區(qū)(市)、棗莊高新區(qū)房產(chǎn)管理部門要加強(qiáng)房屋交易審核工作，認(rèn)真做好住房信貸房屋信息查詢工作，嚴(yán)格核驗(yàn)購(gòu)房居民家庭住房狀況相關(guān)信息，按照規(guī)定出具查詢結(jié)果。
六、培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。建立健全購(gòu)租并舉的住房制度，逐步推行租房人辦理居住證后享有義務(wù)教育、醫(yī)療等基本公:共服務(wù)。落實(shí)提取住房公積金支付房租政策，鼓勵(lì)市民通過租房解決居住需求。實(shí)行實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并舉，增加公共租賃住房供應(yīng)，適度擴(kuò)大保障范圍。
七、落實(shí)新建商品房?jī)r(jià)格申報(bào)制度。在商品房預(yù)售許可審批過程中，對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格的，暫不核發(fā)商品房預(yù)售許可證。對(duì)取得商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目，要在10日內(nèi)一次性公開全部銷售房源。商品房在銷售中，要嚴(yán)格執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)、一套一標(biāo)規(guī)定，實(shí)際銷售價(jià)格不得高于公示價(jià)格，否則不予辦理商品房買賣合同備案。
八、嚴(yán)格新建商品房買賣合同備案管理。進(jìn)一步規(guī)范商品房買賣合同網(wǎng)簽備案及注銷流程，防止社會(huì)資本投機(jī)炒作商品房。對(duì)假借商品房買賣合同網(wǎng)簽備案進(jìn)行捂盤、炒作、提價(jià)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫停使用網(wǎng)簽端口;對(duì)提供虛假材料的個(gè)人，不予辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案注銷手續(xù)。
九、加強(qiáng)商品房附屬設(shè)施管理。房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目中規(guī)劃批準(zhǔn)的車庫(kù)(位),應(yīng)當(dāng)優(yōu)先提供給本項(xiàng)目的業(yè)主或租賃人使用。新出讓土地的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，車庫(kù)(位)在沒有銷售前，應(yīng)提供不低于10%的比例用于租賃，不得以只售不租等理由拒絕出租。在建或建成的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過以租代售的方式經(jīng)營(yíng)車庫(kù)(位)。
十、強(qiáng)化二手房交易監(jiān)管。全面落實(shí)二手房交易合同網(wǎng)簽備案制度，實(shí)現(xiàn)貸款審核發(fā)放、稅收征繳與網(wǎng)簽備案合同相關(guān)聯(lián)，防止交易欺詐、騙取貸款、偷逃稅款等行為;全面實(shí)施二手房交易資金監(jiān)管制度，保證房屋交易資金安全，維護(hù)買賣雙方合法權(quán)益;加大工作力度，確保2017年9月30日前將二手房與一手房納入統(tǒng)一的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)、監(jiān)管和調(diào)控范圍，堅(jiān)決防止二手房市場(chǎng)失控。要切實(shí)做好不動(dòng)產(chǎn)登記與房屋交易管理有關(guān)工作銜接，實(shí)現(xiàn).登記信息和交易信息實(shí)時(shí)互通共享。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)依法從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，受客戶委托對(duì)外發(fā)布真實(shí)的房源和價(jià)格信息，不得違規(guī)獨(dú)占房源信息、哄抬房?jī)r(jià)。
十一、打擊違法違規(guī)行為。堅(jiān)決打擊查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)惡意炒房、虛假宣傳、囤積房源、捂盤惜售、哄抬房?jī)r(jià)、閑置土地、不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)等違法違規(guī)行為。將違法違規(guī)企業(yè)及其責(zé)任人記入信用不良記錄，實(shí)施聯(lián)合懲戒。各區(qū)(市)政府、棗莊高新區(qū)管委會(huì)要強(qiáng)化監(jiān)督檢查，及時(shí)向社會(huì)公開相關(guān)信息，每月5日、20日前將當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)整頓情況及查處的典型案例報(bào)市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控聯(lián)席會(huì)議辦公室，市有關(guān)部門定期進(jìn)行通報(bào)。
十二、加強(qiáng)輿論宣傳引導(dǎo)。要加強(qiáng)正面宣傳引導(dǎo)，防范不實(shí)報(bào)道引發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)較大波動(dòng)，造成不良社會(huì)影響。主動(dòng)加強(qiáng)與媒體溝通，利用廣播、電視、報(bào)刊、網(wǎng)絡(luò)等大力宣傳、正面發(fā)聲，營(yíng)造良好輿論氛圍，引導(dǎo)群眾理性購(gòu)房。原《棗莊市人民政府辦公室關(guān)于有序化解房地產(chǎn)庫(kù)存促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的實(shí)施意見》(棗政辦字[2016]39號(hào))中對(duì)人才、進(jìn)城農(nóng)民、在編在崗的農(nóng)村教師和鎮(zhèn)衛(wèi)生院醫(yī)護(hù)人員的購(gòu)房補(bǔ)貼政策以及對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目繳納土地出讓金、土地競(jìng)買保證金、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金、物業(yè)質(zhì)量保修金的調(diào)整繳費(fèi)比例政策予以取消。
