如今想要買房子，并不是有錢就隨隨便便可以購買的，很多地區政策對購房者都有要求，需要滿足一定的條件才行。那么2021年蘇州限購政策,蘇州購房本地人外地人限購新規定？我們一起看看相關知識吧。

1 、蘇州限購政策

蘇州戶籍最多可以購買3套。

（蘇州戶籍：蘇州集體戶口，包括人才市場的集體戶口、學校集體戶口以及單位的集體戶口均屬于蘇州戶口，在蘇州上大學的學生，有把戶口遷到蘇州就可以在蘇州買房，最多購買三套）

非蘇州戶籍需要近三年內連續繳納2年的蘇州社保，可以在蘇州六個區（園區、姑蘇、新區、相城、吳中、吳江）及昆山、太倉最多購買1套。

非蘇州戶籍，在相城區購買新房，需要滿足相城區600積分政策，購買二手房不受600積分限制要求。

本科以上及特殊人才在相城區簽訂一年的勞動合同，滿足3個月以上社保的，能開出人才證明，可以在相城區買一套房。

常熟、張家港現目前不限購。

2 、蘇州限售政策

蘇州大市范圍內六個區（園區、姑蘇、新區、相城、吳中、吳江），自拿到房產證之日起，新房3年限售，二手房5年限售。

昆山、太倉、常熟、張家港不限售。

3 、蘇州限貸政策

蘇州沒有住房，沒有過住房貸款記錄：30%首付。

蘇州有一套房，貸款還清：50%首付，貸款沒還清：80%首付。

蘇州沒有房，有過貸款記錄，貸款還清：50%首付，貸款沒還清：80%首付。

蘇州有兩套房：第三套房全款

全國范圍內有兩套住宅貸款在還：全款

4 、蘇州學區政策

1.學區概念

①學區主要指的是小學、初中以及幼兒園，高中是需要參加中考拿來考的

②所有新房在交房前都不劃分學區，只有交房之后才有學區，一般學區就近劃分

③學區不是固定不變的，會根據學校及住宅情況進行調整

④學區有最小人均18平的限制，但是如果在蘇州六個區只有一套住宅，則不受面積限制

⑤有多套住宅，只要滿足人均18㎡的合法固定住所，可自由選擇選擇入學讀書。

⑥是否具有學區，具體要看產證。房屋性質為成套住宅和70年產權住宅，就有對應學區。從認定標準來說，對產權年限并無約定，房屋性質符合即可。

2.區域政策

姑蘇、園區、新區小孩初中考高中的時候可以互考

相城區中考只能考相城區的高中

吳中區中考只能考吳中區的高中

吳江區中考只能考吳江區的高中

5 、蘇州落戶政策

目前，落戶蘇州市區（姑蘇、園區、新區、相城、吳中）包含了積分入戶、人才引進落戶、以及投靠落戶，三種主要的落戶方式。購房落戶2020年元旦起已取消。

人才落戶

通過人才引進落戶政策，基本一個月左右就能把戶口落到蘇州，可以直接落在房產上，也可以落在集體戶上。

一、有來蘇就業意愿并符合以下條件之一的人員，在人事檔案轉入后可申請辦理落戶：

（一）在國（境）外取得學士及以上學位并取得國家教育部學歷學位認證的留學人員；

（二）具有全日制本科學歷及學士學位以上人員；

（三）具有高級專業技術職稱的人員。

以上人員中博士研究生、正高級專業技術職稱人員年齡不超過55周歲，碩士研究生、副高級專業技術職稱人員年齡不超過50周歲，本科學歷人員年齡不超過45周歲。

二、在蘇就業并按規定繳納社會保險的以下人員，在人事檔案轉入后可申請辦理落戶：

（一）具有碩士研究生學歷或碩士學位及以上（含留學人員）、高級專業技術職稱、國家職業資格（職業技能等級）一級條件之一的人員；

（二）具有本科學歷（含留學人員）、中級專業技術職稱、國家職業資格（職業技能等級）二級條件之一的人員，年齡不超過45周歲。

以上人員如符合本通知第一條規定的條件，可按該條件申請辦理落戶。

三、具有大專學歷或國家職業資格（職業技能等級）三級，年齡不超過35周歲，在蘇穩定就業并在申報單位連續繳納（不含補繳）社會保險6個月以上的人員，在人事檔案轉入后可申請辦理落戶。