隨著海南自貿港的大力建設，以及海南得天獨厚的氣候條件，越來越多的人來到海南購房投資或者養老旅居。但現在海南購房門檻較高，把很多島外購房者擋在門外。今天，我們就來看看海南限購政策有哪些，島外人在海南購房需要滿足哪些條件？

一、了解海南購房條件：

1、海南戶籍：

第一套房首付30%其余可按揭；第二套房按各市縣、各銀行規定執行。如海口市規定，首套房已結清的首付40%，未結清的70%；三亞市一律50%。

2、非海南戶籍：

（1）第一類市縣（海口、三亞、瓊海）：以家庭為單位限購一套、首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。城市限購區域內購房，累計繳納60個月及以上個人所得稅或社會保險。

（2）第二類市縣（五指山、保亭、瓊中、白沙）：只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

（3）第三類其他市縣：以家庭為單位限購一套，首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。

如果您的戶籍在外省，又沒有長期在五指山、保亭、瓊中、白沙這四個市縣工作和生活，那么在海南購房就不能考慮這四個地方。其他市縣只能以家庭為單位購買一套，且首付款比例不低于70%，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。如果您在海口、三亞、瓊海的限購區域內買房，需提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

3、限購區域：

2018年4月，海南省人民政府發布《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關于進一步穩定房地產市場的通知》。海南省內商品住宅將實施全域限購。主要包括：五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的住房只能面向本市縣居民家庭銷售。海口、三亞、瓊海已實行限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

在上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。自本通知發布后戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住房，并須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。各市縣要加強購房資格審查，規范住房交易行為。非本省戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房，關于引進人才的住房政策由省政府另行制定。

二、外地戶口在海南購房方式：

1.人才引進落戶

根據2018年5月通過的《百萬人才進海南行動計劃》要求：具有全日制大專以上學歷、中級以上專業技術職、“雙一流”高校和海外留學歸國本科畢業生等等人才，可在海南任一城鎮落戶。

人才落戶海南后，在海口、三亞和瓊海購房，社保或個稅繳納年限，能從5年減到2年！如果購買安居型商品住房，還可以享受市場價的6折。

2.戶口不在海南，但有個稅或者社保在海南

在海南有個稅或者社保滿兩年的，可以正常購買一套住宅且首付70%。但是海南個別地方需要5年社保，比如海口的主城區，西海岸，海甸島需要滿五年社保或者個稅。

3.不落戶，隨企入駐

隨著許多國企名企入駐海南，也會帶來大量員工就業。那么這些人才購房和本省戶籍居民家庭同等待遇。

1、隨企業總部或區域總部整體遷瓊的員工符合引才標準可買1套房

2、通過公開招聘或組織調動等形式進入我省事業單位可買1套房

3、家人在瓊個人所得稅或社會保險繳1年以上尚未落戶人才也可購房

4、尚未落戶急需緊缺人才只要家人均在瓊無房即可購房1套

5、聘期3年且已服務1年柔性引進高層次人才即可享受本地居民待遇。

4.購買不限購產品

限購政策，阻擋了許多想要來海南購房的人；在這種情況下，購房者可以考慮商業房產，不限購不占購房名額，想買多少買多少。也正因為這類項目不限購，受到許多購房者的喜愛。

不限購的產品：公寓、寫字樓，商業綜合體，商鋪等等，這這些都是不限購產品，可以正常購買按揭。