曲靖投訴物業打3187585.

食品藥品投訴：12331

曲靖中心城區物業管理投訴：3187585.

曲靖市物業管理規定

第一條

為規范我市的物業管理活動，維護業主和物業管理企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境，根據國務院公布的《物業管理條例》、《云南省物業管理規定》，結合我市實際，制定本規定。

第二條

我市行政區域內的物業管理活動應當遵守國務院公布的《物業管理條例》、《云南省物業管理規定》和本規定。
第三條

曲靖市人民政府房地產行政主管部門負責全市物業管理活動的監督管理工作。
各縣（市）區人民政府房地產行政主管部門負責本轄區內物業管理活動的監督管理工作。
街道辦事處、鄉（鎮）人民政府應當協助做好物業管理工作。
工商、發改委、公安、民政、環保、環衛、供水、供電、通訊、有線電視等單位，按照各自職責配合實施本規定。
第四條

房屋的所有權人為業主。

第五條

物業管理區域內全體業主組成業主大會；一個物業管理區域成立一個業主大會。
業主大會應當代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益。
物業管理區域的劃分，應當綜合考慮物業的共用部位和共用設施設備、建筑物規模、建設工程項目、物業類型和社區建設等因素。
按照城市規劃建設的住宅小區，一個小區劃分為一個物業管理區域；但建筑面積在50萬平方米以上分多期開發的住宅小區，可以劃分為兩個以上物業管理區域。
屬于城市建設中自然形成的相對獨立的住宅區和非住宅區物業，可以劃分為一個物業管理區域。

第六條

物業管理區域的具體范圍，由縣（市）區人民政府房地產行政主管部門會同民政等部門劃分；跨縣（市）區物業管理區域的具體范圍，由曲靖市人民政府房地產行政主管部門會同同級民政等部門劃分。

第七條

物業管理區域應當命名。
新建住宅小區等物業管理區域按照建設工程規劃許可證的項目名稱命名；已形成的物業管理區域按照住宅小區、街道、社區的名稱等因素命名。
物業管理區域的具體范圍、名稱需要調整的，應當經原負責劃分物業管理區域的部門核定。

第八條

物業管理區域符合下列條件之一的，應當召開首次業主大會會議：
（一）將物業交給業主的建筑面積達物業管理區域總建筑面積50%以上的；

（二）將物業交給第一個業主之日起滿兩年的；
（三）占全體業主30%以上的業主提議的。

第九條

業主委員會是業主大會的執行機構。
召開首次業主大會會議、選舉產生業主委員會及業主委員會成員應當符合下列程序：
（一）業主籌備成立業主大會的，應當在物業所在地的縣（市）區人民政府房地產行政主管部門和街道辦事處（鄉鎮人民政府）的指導下，由業主代表、建設單位（包括公有住房出售單位）組成業主大會籌備組（以下簡稱籌備組），負責業主大會籌備工作。
籌備組成員名單確定后，以書面形式在物業管理區域內公告。
（二）籌備組應當做好下列籌備工作：
1.確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容；
2.參照政府主管部門制訂的示范文本，擬定《業主公約》（草案）和《業主大會議事規則》（草案）；
3.確認業主身份，確定業主在首次業主大會會議上的投票權數；
4.確定業主委員會委員候選人產生辦法及名單；
5.做好召開首次業主大會會議的其他準備工作。
上述內容應當在首次業主大會會議召開15日前以書面形式在物業管理區域內公告。
（三）籌備組應當自組成之日起30日內在物業所在地的縣（市）區人民政府房地產行政主管部門的指導下，組織業主召開首次業主大會會議，并選舉產生業主委員會。
（四）業主委員會應當自選舉產生之日起3日內召開首次業主委員會會議，推選產生業主委員會主任1人，副主任1-2人。
（五）業主委員會應當自選舉產生之日起30日內，將業主大會的成立情況、業主大會議事規則、業主公約及業主委員會委員名單等材料向物業所在地的縣（市）區人民政府房地產行政主管部門備案。
業主委員會備案的有關事項發生變更的，依照上述規定重新備案。