3月28日，沈陽市人民政府辦公廳發(fā)布了《關于促進房地產市場健康發(fā)展的實施意見(試行)》(下稱《意見》)，以22條舉措來化解房地產庫存，改善房地產供需結構，并留住人才。下面我們一起來看看關于沈陽的樓市新政策吧!

《意見》對沈陽個人購房者給出房價補貼、稅費優(yōu)惠、公積金貸款支持諸多優(yōu)惠政策，尤其是為留住高校、中等職業(yè)生，財政在支持其購房給出更多的優(yōu)惠政策。

《意見》第6條稱，沈陽個人購買住房契稅稅率超過1%的部分由財政給予補貼，市政府舉辦的房交會和異地房展會期間，對購買參展樓盤的給予購房補貼，具體補貼標準另行制定。同時，房交會推出的“惠民樓房”將給予購房人房價補貼、契稅補貼和家裝補貼等優(yōu)惠。

《意見》第8條稱，職工以家庭為單位購房，可使用住房公積金同時申請貸款購買兩套房。實行“認貸不認房”政策，即居民及其家庭首次申請貸款或貸款已還清、再次申請貸款購買住房的，視為首套房貸款申請，貸款的最低首付比例為20%，最高貸款額度提高為單方50萬元、雙方70萬元、三方90萬元。主借款人可與其父母或子女互用住房公積金進行貸款，互用住房公積金賬戶余額償還貸款。

《意見》第9條稱，二手住房轉讓繳納的營業(yè)稅、個人所得稅實行先征后補。居民互換住房的，實行“零稅費”政策，免收交易費、產權辦證費，繳納的契稅、營業(yè)稅、個人所得稅實行先征后補。支持居民改善住房條件，1年內先買房后賣房或先賣房后買房的，購買房產面積大于出售房產面積的，按面積差每平方米補貼50 元。

沈陽市長潘利國在博鰲亞洲論壇期間接受《第一財經日報》記者采訪時表示，社會上對大學生“零首付”購房有些誤會。沈陽想把更多的大學生留在沈陽，因為遼寧的三分之二的高校在沈陽，沈陽希望對大學生創(chuàng)業(yè)、就業(yè)、居住有一套完整的優(yōu)惠政策，尤其是市政府一直在探討大學生買房難的問題。

《意見》第14條提出，支持高校、中等職業(yè)學校在校生、新畢業(yè)生購房。對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學校畢業(yè)生在沈陽購買商品住房的，給予住房公積金政策支持，最高貸款額度為單方60萬元，雙方80 萬元。對高校、中等職業(yè)學校在校生購買商品住房的，給予每平方米200元的獎勵政策。同時，對高校、中等職業(yè)學校在校生、新畢業(yè)生購買商品住房的，給予契稅全額補貼政策。

石材幕墻鋁板幕墻旅游地產建筑裝飾建筑玻璃簡易淋浴房水處理系統(tǒng)水處理系統(tǒng)防撞護欄地板《意見》稱，沈陽市商品房銷售力爭實現同比增長10%，庫存去化周期控制在合理區(qū)間，房價保持基本平穩(wěn)，利用2~3年時間使沈陽市房地產供需結構達到均衡。

針對社會上認為沈陽的市場去化周期處于全國最高的少數幾個城市，潘利國對記者稱，這種說法不客觀。沈陽現在樓市去庫存時間大概是15個月，庫存比較低。而且去年的樓市去庫存效果好，今年會做得更好。

他給出記者一組數據，沈陽房地產銷售面積是1640萬平方米，比增長了13.2%。去年沈陽在供地方面做了制度安排，涉土、涉房地產稅收和資金收入下降了75%，這樣擺脫了對土地財政的依賴，房地產去庫存做得非常好。今年沈陽還將進一步完善的相關政策。

1、物業(yè)稅 醞釀開征：物業(yè)稅[1]“空轉”工作將推廣至全國。

2、二手房營業(yè)稅優(yōu)惠取消：從2010年1月1日起，個人住房轉讓營業(yè)稅征免時限由兩年恢復到五年。

3、明確首次購房標準：從2010年開始，首次購房標準以戶(夫妻帶未成年子女)為單位認定。

4、存款準備金利率上調：今2010年1月和2月，央行連續(xù)兩次上調了存款準備金率。

5、嚴格二套房貸：2010年1月10日下發(fā)了《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》 。

6、國五條：1月10日國務院發(fā)出《關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確提出加強和改善房地產市場調控，穩(wěn)定市場預期，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的五條措施。

7、七折利率優(yōu)惠取消：中國銀行2010年2月3日記者證實，將首套房的優(yōu)惠利率由7折升至8.5折

8、首套房契稅優(yōu)惠收緊：2010年3月9日，財政部、國家稅務總局日前聯(lián)合下發(fā)了《關于首次購買普通住房有關契稅政策的通知》2010年9、3月29日，銀監(jiān)會加強房貸風險防控,對違規(guī)房企停止新增貸款。

3月1日，沈陽市政府下發(fā)《沈陽市人民政府辦公廳關于促進房地產市場健康發(fā)展的實施意見(試行)》。其中包括對個人購買住房市區(qū)兩級給予獎勵政策;公積金最高貸90萬;土地供應減半;降低二手住房交易稅費;鼓勵農民進城買房居住等22項房產新政，促進房地產市場健康發(fā)展。特別是，支持高校、中等職業(yè)學校在校生、新畢業(yè)生購房。對畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學校畢業(yè)生在沈購買商品房的，給予住房公積金政策支持，公積金連續(xù)繳存時限由6個月降為3個月，首付比例實行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬元、雙方 80萬元。