兩會政府工作報告關于房地產去庫存解讀

3月5日，十二屆全國人大四次會議在北京人民大會堂開幕。會前，住建部部長陳政高在“部長通道”接受記者采訪。中新社記者 金碩 攝

視頻：陳政高：穩定一線和部分二線城市房價 來源：中央電視臺

中新網3月16日電 每年兩會，老百姓在衣食住行消費成為關注熱點。繼14日交通部記者會講了“行”之后，15日兩會記者會的焦點轉到了“住”。港臺地區及外國華文媒體稱，房地產不僅是一個經濟問題，更是一項事關民生福祉的重大工作。如何穩定房市，這格外考驗智慧和能力。

香港《大公報》16日刊文稱，當前中國房地產市場的突出問題是“兩高”：高房價與高庫存。一方面，一線城市房價正在高位運行，另一方面，房地產庫存量不斷升高，三四線城市尤為明顯。

分析稱，房地產市場鏈條長，與其他行業關聯度高，既關乎金融體系的穩定，又直接牽動鋼鐵、水泥等行業的興衰。同時，房地產不僅是一個經濟問題，更是一項事關民生福祉的重大工作。升斗小民有的上無片瓦，熱切渴望“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”，有的幾輩子的辛苦積蓄全部投入買房，盼望市場能夠平穩健康，保值增值。這格外考驗智慧和能力。

住建部長陳政高在記者會上坦承了房價上漲過快、庫存嚴重等問題，同時大派“定心丸”，明確表示中國不會像日本樓市那樣崩盤，中國經濟長期向好是房地產發展的前提條件，而城鎮化進程則提供了廣闊空間。政府亦將在住房制度改革、棚戶區改造、鼓勵引導農民工進城購房等方面打出政策組合拳。

文章表示，房地產市場的問題，既有過往十多年土地財政驅動、經濟結構性矛盾堆積的深層癥結，也不乏各種市場力量推波助瀾形成的泡沫和虛火。調控房地產是一項系統工程，需要住建、金融、財稅、土地、戶籍等部門綜合施策。破解房價和庫存“正高”的局面，需要“政高”，這不單指住建部長陳政高，更需各級政府高度負責、各項政策高效精準。

該文認為，當前經濟下行，地方政府壓力很大，但調控房地產，不能急功近利，重蹈“頭痛醫頭、腳痛醫腳”的老路，而須著眼于長遠的經濟結構改革和制度改革，避免將庫存壓力簡單轉嫁到農民工等群體身上。

新加坡《聯合早報》16日報道，房價是近期也是中國全國兩會期間各方聚焦點，它不僅牽動著民眾的錢袋子，也影響宏觀貨幣政策的回旋空間。

各方出手救樓的決心是顯而易見的，只是花下去的力氣是否會使到點子上，穩住一二線房價的飆漲，去除三四線城市的庫存，怕是還要等上兩三個月才有答案。

多數經濟分析師認為，既然有超過5億平方米的待售面積在三四線城市滯銷，那么在房價不漲的情況下，央行支持去庫存，做法是積極的。

至于上海、深圳等少數一線城市房價攀升過快，市場人士的解讀是，央行覺得這應該依靠市場的力量、商業銀行自主決策和地方政府嚴加監管把控來應對，邏輯上也沒錯。

該報指出，中國的決策者和理智的民眾深知，房地產并不適合作為投資品來炒作。在內需不振、改革又需要周期和資金的情況下，資產價格升值所創造出來的短期財富膨脹，能夠讓經濟賬面好看一些，但能撐得起子孫后輩的長遠幸福嗎？

香港《文匯報》16日文章稱，也許，房地產的短期景氣確實能為中國經濟增長，尤其是靠土地財政過活的地方政府帶來好處。但從長期看，大量資金套牢在樓市，社會價值觀極度扭曲，不再有人相信勞動創造價值，這對經濟的傷害或許比房地產的庫存風險來得更猛。

香港《明報》16日報道稱，陳政高在記者會上稱中國一線、二線城市的樓價依然飆升，今年該部的重要任務之一是，穩定一線城市和部分二線城市樓價。他又指今年樓市庫存嚴重，如何去庫存是住建部工作要點。對于中國樓市會否重演日本上世紀90年代樓市崩盤的現象，陳政高認為，時代和背景等不同，不能相提并論