2019年3月22日，我委發(fā)現網上流傳關于建城物業(yè)公司收取公攤電費的文章后，第一時間成立專項工作領導小組，對建城物業(yè)公司收取公攤電費一事進行深入調查，依法依規(guī)認真核實公攤電費。現就有關情況說明如下：

一、關于公攤電費政策依據以及收取依據情況

上城壹號至陸號公攤電費收費政策主要依據為：一是依據《陜西省物業(yè)服務收費管理實施辦法》（陜價服發(fā)[2014]85號）第二十一條第二款“公共照明、景觀設施等其他共用水、電費用，物業(yè)服務企業(yè)應單獨計量，嚴格按照水電價格政策據實分攤并定期公布”。二是依據延安市物價局價格監(jiān)督檢查分局監(jiān)制的《延安市建城物業(yè)服務有限公司收費公示欄》中的水、電費公攤收取標準：“分表計量，據實分攤，定期公布”。三是國家電網陜西省電力公司延安供電分公司出具的電費收據發(fā)票。

二、關于公攤電費收取情況

依據《陜西省物業(yè)服務收費管理實施辦法》（陜價服發(fā)[2014]85號）第二十一條第二款規(guī)定對上城壹號至陸號住宅小區(qū)公共用電分攤電費進行收取。

（一）業(yè)主承擔的公攤電費主要包括：各單元樓梯照明、電梯動力、室外公共照明、弱電系統、安防系統等公共用電能耗。

（二）上城壹號至陸號樓宇點亮工程用電，實行分攤計量，費用由建城物業(yè)公司承擔。

（三）社區(qū)服務中心（物業(yè)、餐廳、理發(fā)店、超市、衛(wèi)生室等經營性場所）用電，實行分攤計量，費用由經營戶分攤承擔。

三、關于公攤電費與“物業(yè)費捆綁”收取情況

為方便業(yè)主繳費，建城物業(yè)公司在收取業(yè)主物業(yè)費時，同步收取公攤電費、電梯維護費，不存在捆綁收費行為。

四、關于收取公攤電費通知及明細表出現公攤費28元至34元不等情況

建城物業(yè)公司之前公示收取公攤電費通知及明細表，為國網延安供電公司提供的電費單據匯總表，未將上城壹號至陸號小區(qū)樓宇點亮和社區(qū)服務中心經營戶用電費用核減，致使部分小區(qū)公攤電費價格出現28元到34元較高的現象。

五、關于每月收取1.2元物業(yè)費是否是延安最高物業(yè)情況

根據《陜西省住宅小區(qū)物業(yè)服務指導標準》和《陜西省物業(yè)服務收費管理辦法》等規(guī)定，新區(qū)上城壹號至陸號住宅為業(yè)主提供二級物業(yè)服務，物業(yè)費按照二級服務標準收取，每月1.2元/?，收費標準已取得延安市物價局的批復并公示，業(yè)主可對物業(yè)公司提供的服務進行監(jiān)督。

六、關于公攤電費公示情況

上城壹號至陸號公攤電費統計時間為2017年6月至2018年12月，共19個月，共計2872830.57元（國網陜西省電力公司延安供電公司出具的電費發(fā)票），以小區(qū)為單位，據實分攤。具體分攤情況如下：

（一）上城壹號。公攤電費總計458986.62元。其中，建城物業(yè)公司承擔樓宇點亮25638.13元；社區(qū)服務中心經營戶分攤46549.25元；上城壹號業(yè)主分攤386799.24元，戶數1132戶，戶均17.98元/月。

（二）上城貳號。公攤電費總計774953.23元。其中，建城物業(yè)公司承擔樓宇點亮27363.15元；社區(qū)服務中心經營戶分攤134619.91元；上城貳號業(yè)主分攤612970.17元，戶數1302戶，戶均24.78元/月。

（三）上城叁號。公攤電費總計354297.78元。其中，建城物業(yè)公司承擔樓宇點亮20132.56元；社區(qū)服務中心經營戶分攤75596.78元；上城叁號業(yè)主分攤258568.44元，戶數549戶，戶均24.79元/月。

（四）上城肆號。公攤電費總計566733.29元。其中，建城物業(yè)公司承擔樓宇點亮29386.25元；社區(qū)服務中心經營戶分攤132967.91元；上城肆號業(yè)主分攤404379.13元，戶數858戶，戶均24.81元/月。

（五）上城伍號。公攤電費總計356216.25元。其中，建城物業(yè)公司承擔樓宇點亮20015.56元；社區(qū)服務中心經營戶分攤26591.02元；上城伍號業(yè)主分攤309609.67元，戶數660戶，戶均24.69元/月。

（六）上城陸號。公攤電費總計361596.4元。其中，建城物業(yè)公司承擔樓宇點亮14169.45元；社區(qū)服務中心經營戶分攤2077.96元；上城陸號業(yè)主分攤345348.99元，戶數804戶，戶均22.61元/月。

鑒于上城壹號至陸號小區(qū)公共用電運行周期長，公共用電費用大的實際。開發(fā)公司將進一步加強對建城物業(yè)公司各項工作的監(jiān)督管理，責成建城物業(yè)公司加大小區(qū)公共設施設備用電管控力度，降能減耗，按季度公示公攤能耗等相關費用，誠懇接受廣大業(yè)主的監(jiān)督，切實提高物業(yè)服務能力和管理水平，使新區(qū)廣大業(yè)主在溫馨的服務中，共享延安新區(qū)美好的生活環(huán)境。