二孩新政滿月 三房仍是長沙樓市剛需“老大”

全面放開“二孩”的消息公布已一月有余。此前，不少網友猜測四房等中大戶型將成為這波政策的最大贏家。究竟該政策對湖南長沙樓市有多大影響?四房真的能成功取代三房成為“新剛需”嗎?

12月11日，從中國指數研究院了解到，11月份長沙商品住宅市場90-120㎡(含)仍是購買的熱點面積段，成交套數占比達到38.1%。這意味著，三房仍然霸占著“老大”的位置。

　　調查：逾六成網友認為家有二孩，四房才夠用

全面放開“二孩”政策后，新一輪人口紅利形成，中國潛在經濟增速提高，各類行業都將最終受益，當然房地產行業也不例外。

一個現實是，現在養孩子已不是“多一雙筷子”那么簡單，而是需要多一間房、多一所名校、多一個保姆……首當其沖的，就是“多一間房”。

供應：年末，大戶型供應潮來襲

全面放開兩孩限制，被稱之為“及時雨”，更有經濟學家直言，此政策對于樓市而言，屬重大利好。消息剛出時，中建、中房、綠地、中國金茂、五礦等多家品牌開發商紛紛“行動”起來。

此后一個多月的時間內，大戶型供應增加明顯。綠地湖湘中心已開盤的1號棟主推的三款戶型，面積分別為133㎡、163㎡和192㎡;萬科里金域國際推出5號棟110-140㎡住宅;榮盛花語城預計推出一期10、11、15、16、17棟房源，面積為76㎡-130㎡;恒大雅苑、奧林匹克花園、華盛世紀新城等，都在主推四房兩廳兩衛140㎡以上的大戶型。“想借著二孩新政，把大戶型賣出去的樓盤不在少數。”城南一樓盤的營銷負責人坦言。

據不完全統計，12月開盤推新的17個樓盤中，推出90㎡-140㎡房源的項目占比超六成。

　　市場：三房仍然霸占“老大”的位置

不過，記者走訪多家樓盤調查發現，全面“二孩”消息導向下的置換型購房趨勢并不明顯。“有咨詢的，但目前我的客戶中還沒有因為生二胎而置換大房的。”梅溪湖某樓盤一位置業顧問說。

“因生二胎而需要換房的客戶沒有明顯增多，熱銷產品仍然是兩居、三居戶型。”位于芙蓉北路的一家樓盤的置業顧問也告訴記者，現在買新房的仍大多是剛需。

“以長沙目前的工資和收入水平，能夠四室的房子，并且承擔養兩個孩子的成本，并不容易。”網友“黃小粒子”的觀點得到諸多購房者的認同。

四房能否取代三房成為“新剛需”?最新發布的一組樓市數據或能窺知一二。12月11日，中國指數研究院最新發布的《2015年11月長沙樓市快報》顯示，11月份長沙商品住宅市場90-120㎡(含)仍是購買的熱點面積段，成交套數占比達到38.1%。這意味著，三房仍然霸占著“老大”的位置。

專家：新政致市場供需預期顯現

從最新的數據來看，全面放開“二孩”消息公布至今已一月有余，卻未對長沙四房的成交起到立竿見影的促進作用。那么，其影響究竟幾何?

“從目前的長沙房地產市場來看，購房者的剛需戶型一般是三房，而二孩政策出臺后，對部分想生二孩的購房者來說，四房也將屬于剛需范疇，剛好符合家庭居住需求。”長房集團營銷部主管夏星輝接受采訪時表示，不管是打算買房的，還是已經有了一套房的購房者，會因為家庭人口的增加，而選擇購買大面積房屋的可能性很大，所以，四房很有可能進入剛需陣營。

湖南省房地產協會首席經濟學家王義高卻仍舊強調，“即使馬上備孕生二胎，顯現效果還得二十年左右，遠水解不了近渴”。他認為，目前長沙樓市的現狀是供求關系不平衡，市場遠遠供大于求。因此，普遍兩孩政策釋放的人口紅利，對未來中國經濟持續發展將起到積極的作用，增加經濟的活力，但借助人口紅利促進房地產銷售，其作用可能微乎其微。

“二孩政策將持久影響中國經濟，也會深刻持久影響房地產業未來的發展。”不少業內人士均表示，新“二孩政策”的確對房地產市場是利好，只是短時間內不會就此迎來房地產黃金時代。該政策其實是供需預期，不管是購房者還是開發商，都有理性和長遠的預期，不再是沖動型、短期性的，近期對市場供需增量作用并不明顯，還只是概念試探階段。