1、個體戶劉某為解決資金周轉問題，將廠房作為抵押物向當地商業銀行申請借款，雙方依法簽訂了合同，并辦理了抵押物登記手續。按照規定，下列情形中，商業銀行有權要求處分該抵押廠房的是( )。

A、劉某被宣告死亡，無人代其償還到期的銀行借款

B、劉某經商業銀行同意，將抵押廠房出租給李某使用

C、劉某到期沒有償還借款，但是與商業銀行達成延期還款的協議

D、劉某因違法經營，被工商機關處以罰款

您的答案：A 正確答案：A

解析：債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優先受償。

2、下列各項中，不屬于所有權的動產所有權的特殊取得的方式是( )。

A、先占

B、添附

C、繼承

D、發現埋藏物

您的答案：A 正確答案：C

解析：繼承是依賴于原所有人的意志而取得財產的所有權，不屬于財產所有權的原始取得。

3、下列各項中，屬于物權法上的物的是( )。

A、權利

B、智慧成果

C、行為

D、人體器官脫離人的身體

您的答案：D 正確答案：D

解析：我國物權法上的物僅指有體物，權利、行為、智慧成果(包括電腦程序)等均不是物權法上的物，因此選項A、B、C不選。人是權利主體，不能成為物權客體。不過人體器官如果脫離人的身體，則可成為物。因此選項D正確。

4、甲公司向銀行貸款，并以其對乙公司應收的款項用于質押。根據《物權法》的規定，該質權設立的時間是( )。

A、借款合同簽訂之日

B、通知乙公司之日

C、質押合同簽訂之日

D、信貸征信機構辦理出質登記之日

您的答案：C 正確答案：D

解析：根據規定，以應收賬款出質的，質權自信貸征信機構辦理出質登記時設立。

5、甲有一價值100萬元的房屋，甲向乙借款10萬元的時候以該房屋依法定程序設定抵押，之后甲又向丙借款20萬元，也是以該房屋依法定程序設定的抵押，關于該抵押行為，下列說法正確的是( )。

A、因為不可以在同一抵押物多次設定抵押，所以之后甲對丙設定的抵押是無效的

B、由于沒有超出100萬元的房屋價值，因此可以再次抵押

C、甲不得就同一房屋進行兩次抵押

D、甲對丙的抵押行為合法，對乙的抵押行為不合法

正確答案：B

解析：抵押人可以就同一抵押物設定多個抵押權，但不得超出余額部分。

6、根據《物權法》的規定，可以用于抵押的財產是( )。

A、土地所有權

B、企業所有的機器

C、學校(屬于事業單位)的教育設施

D、依法被扣押查封的財產

正確答案：B

解析：土地所有權、學校、幼兒園、醫院等以公益為目的的事業單位、社會團體的教育設施、醫療衛生設施和其他社會公益設施和依法被查封扣押的財產不得用于抵押。

7、甲為向乙借款將其擁有的空置房屋設定抵押，并辦理抵押登記，后又將該房屋出租給丙居住。借款期限屆滿，甲未歸還借款和利息，經拍賣丁取得該房屋的所有權。下列說法符合規定的是( )。

A、甲不得將已設定抵押并辦理登記的房屋出租

B、甲將已設定抵押并辦理登記的房屋出租，應經乙同意

C、丁取得房屋所有權后，原租賃合同仍然有效

D、丁取得房屋所有權后，有權解除租賃合同

正確答案：D

解析：根據規定，抵押權設立后抵押財產出租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押權。本題抵押權設定在先，出租在后，抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力。

8、有關部門收到遺失物后，法定期限內無人認領的，遺失物歸國家所有。該法定期限是( )。

A、自發出招領公告之日起1個月內

B、自發出招領公告之日起2個月內

C、自發出招領公告之日起3個月內

D、自發出招領公告之日起6個月內

正確答案：D

解析：自有關部門發出招領公告之日起6個月內無人認領的，遺失物歸國家所有。

9、甲將自己的一間私房作價2萬元轉讓給乙，乙略加修繕后，居住1年后以4萬元的價格轉讓給丙，丙居住1年后以5萬元的價格轉讓給丁。以上幾次轉讓都簽訂了買賣合同，但均未辦理過戶手續。在丁居住期間，該房屋價格漲至20萬元，甲、乙、丙、丁就房屋所有權發生爭議。該房屋所有權應屬于( )。

A、甲

B、乙

C、丙

D、丁

正確答案：A

解析：房屋所有權的轉移以登記為生效要件。本題中“歷次轉讓均未辦理房產過戶手續”，所以房屋所有權并未發生轉移。

10、甲、乙、丙三人各出資2000元購買一條船后，甲準備投資開商店，想轉讓自己的財產份額。甲通知乙、丙后，乙表示愿出1500元買下甲的份額，丁知道后愿以2000元買下，丙即表示愿以2000元買下。根據法律的規定，甲應將其份額轉讓給( )。

A、乙

B、丁

C、丙

D、丁或丙都可以

正確答案：C

解析：當按份共有人轉讓其共有份額時，其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。甲應當將份額賣給丙。