隨著上半年一線城市房價(jià)樓市暴漲，國家為了穩(wěn)定各地房價(jià)，相繼出臺了限購房政策，對于要買房的市民們?限購房政策2016的出臺起到調(diào)控作用了嗎?海南房價(jià)如何走勢?海南房價(jià)樓市是否已經(jīng)穩(wěn)定?下面我們一起來看看下文消息!
今年3月，海南三亞和海口就出臺住房限購細(xì)則，規(guī)定已有兩套住房的當(dāng)?shù)厝瞬荒苜I房，外地人買房也要提供一年的在當(dāng)?shù)亟患{個(gè)稅和社保的有關(guān)證明。然而，本報(bào)記者近日在海南調(diào)查時(shí)發(fā)現(xiàn)，多數(shù)被列入限購范圍的樓盤并未對外地人實(shí)施嚴(yán)格限購，“外地人也可以買一套房”成為多數(shù)開發(fā)商對限購的解讀。
海南三亞曾于今年3月發(fā)布樓市限購政策，明確規(guī)定：無法提供在三亞納稅1年以上(含1年)或繳納社會保險(xiǎn)證明的非三亞戶籍居民家庭，暫停在三亞主城區(qū)購房。
近日，據(jù)三亞調(diào)查后卻發(fā)現(xiàn)，不少樓盤并未嚴(yán)格執(zhí)行限購。
突破限購底線有路徑
位于三亞主城區(qū)的某高端樓盤的銷售人員對記者說，“三亞的限購政策就是外地人限買一套房。”記者說明自己從未在三亞工作過，也沒有繳納過當(dāng)?shù)厣绫＃矝]有納稅時(shí)。銷售人員依然表示，如果一次性付款，不需要任何社保和納稅證明，需要貸款時(shí)，才需要出具有關(guān)證明。
三亞市區(qū)另一高端樓盤的銷售人員也向記者表示，該樓盤不在限購之列。難道實(shí)施半年的海南限購政策，已悄然松綁?《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者調(diào)查了三亞、海口兩個(gè)被限購城市的十多個(gè)要求限購的樓盤發(fā)現(xiàn)，除一家樓盤明確表示，非本地戶籍不能在海口買房外，其他樓盤均表示“外地人限買一套房”。
但部分項(xiàng)目負(fù)責(zé)人對限購政策的解釋，卻和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門口徑大相徑庭。三亞市住房和建設(shè)局市場處工作人員說，非本地戶籍人士在三亞購買新房，必須提供一年以上的納稅或社保證明，才能取得購房資格，否則不予過戶。海口市住房和建設(shè)局的工作人員也明確表示，除非外地人所買的房子是商業(yè)物業(yè)，否則不能辦理交易過戶。
當(dāng)記者表示此項(xiàng)目為何能夠突破限購政策時(shí)，項(xiàng)目營銷負(fù)責(zé)人卻回應(yīng)到，“所謂外地游客限購一套房，純系誤傳。該樓盤將嚴(yán)格執(zhí)行國家有關(guān)限購政策。”而另外某樓盤銷售負(fù)責(zé)人也表示，“該樓盤只有商業(yè)部分房源是不受限購影響的，住宅部分仍然限購。”
雖然開發(fā)商極力否認(rèn)突破限購底線，但一位樓盤銷售人員卻向記者提供了一條突破限購的路徑，只要購房者到樓盤現(xiàn)場簽約，就自然會有人幫購房者找到能提供相關(guān)證明的公司，利用這些證明就可以辦理交易過戶。據(jù)了解，此類公司專門為外地人辦理補(bǔ)繳社保，根據(jù)額度不同而收費(fèi)不等，通常不會超過一萬元。
七成目標(biāo)客戶被限購
為何海口和三亞的開發(fā)商要突破限購底線?對此，上海同策咨詢顧問有限公司研究總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，海南本土的購房需求其實(shí)很少，70%是島外的游客購買。限購令的出臺，對海口和三亞等限購區(qū)域開發(fā)商的殺傷力巨大，甚至要比北上廣深等一線城市更為嚴(yán)重。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來，三亞地區(qū)的商品房成交金額已由高峰時(shí)的單月銷售額49.29億元，下降至10億元出頭，其中六月份的商品房銷售面積僅有2月份的1/6。和三亞的情況相似，海口6、7月份的單月銷售面積，也只有今年2月的1/4。
房地產(chǎn)投資卻依然增長。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年上半年三亞房地產(chǎn)投資達(dá)74.09億元，增長24.5%，純居住物業(yè)的開發(fā)投資增加了6.9%。海口的商品房開發(fā)投資，更是較去年同期增長了42.3%，開工面積則增長了228.5%。一方面是商品房成交量大幅下滑，一方面是房地產(chǎn)投資量的激增。限購令之下的三亞和海口遭遇了比之前更大的庫存壓力。
不過，克而瑞研究中心總經(jīng)理程嘯天認(rèn)為，只要價(jià)格調(diào)整合理，房子還是容易被消化，畢竟被限購的區(qū)域只是少數(shù)，多數(shù)人還是有資格購買的。事實(shí)上，海南當(dāng)?shù)匾灿幸恍╅_發(fā)商目前正在促銷，提供比較大的優(yōu)惠，吸引購房者，并取得了不錯(cuò)業(yè)績。由于購買土地成本較低，海南樓盤可提供的降價(jià)空間要比其他一線城市更多一些。
但多數(shù)樓盤似乎并不愿意降價(jià)促銷。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過對海口和三亞等限購樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)樓盤都在2萬~3萬元/平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于國際旅游島規(guī)劃剛剛出臺時(shí)。目前雖然有開發(fā)商促銷優(yōu)惠，但大部分樓盤降價(jià)幅度不會超過10%。
