寧波學區劃分,寧波學區房劃分分布圖

隨著重點學校入學競爭的日益激烈，諸多"望子成龍，望女成鳳"的家長們為使自己的孩子獲取一個名校名額費盡周折，不少家長更是將目光鎖定在了購買教育地產這一方法上，于是古之"孟母三遷"的故事再度上演。而不少樓盤開發商正是抓住了家長這一心理，不斷在樓盤廣告上貼出"教育地產"的招牌，在提高含金量的同時也為自家樓盤帶來銷售人氣。

然而，買了房，最后卻沒有念上當初開發商承諾的學校的情況也是不在少數，因而，在這里小編列出幾點注意事項，也要提醒各位心急的家長，購買教育地產須謹慎，莫上了開發商虛假宣傳的當。

一、 關注學區劃分招生政策

受生源人數的影響，多數學校對每年的招生區域都會進行適當調整，因而學區并不是一成不變的。尤其是在名校周圍，常出現生源爆滿的現象，因而教育部會根據實際情況對就近入學進行微調。因而，購房者在購買教育地產之前，應事先向教育局、街道、學校招生辦、派出所等相關部門了解清楚新一年的招生政策，詢問是否進行學區的重新劃分，尤其是對于兩個學區交界處的房產，應更加關注以上信息。

近日，鄞州區就出臺了入學新規，在緩解中心城區生源爆棚情況的同時，也對地段生作出新的解釋，具體新規見下圖：

二、 關注二手教育地產落戶情況

購買二手教育地產的家長要特別注意戶口遷移的問題。在二手房買賣過程中，一般是先辦理產權過戶手續，再辦理戶口遷移手續。賣家須將原有戶口從房產所在的地址遷出，買家才能遷入自己家庭的戶口。而學校是要滿足落戶及入住兩個條件方能報名入學，因而購房者除了要關注產權過戶手續的辦理之外，更應關注戶口遷入手續的辦理。建議購房者最好能與賣家簽訂書面協議，確定原戶主戶口遷出時間及違約責任。

三、 買房時間早方有保證

許多學校并不是剛落戶就能入讀的，還有額外的條件，如，"戶口轉到房產所在地3年以上方可入學"、"入學后，幾年內不得賣房"、"同一套房子的學生入學，須相隔6年以上"等等。如果前一任房主也是為了孩子上學入住，且也是在入學3年前入的戶，那么還在在上6年級的時候戶口就可以遷出，下一任戶主便可以繼續購買。因而建議想要購買教育地產的家長，根據所就讀學校的招生政策，需提前幾年準備，為孩子入學早作打算。

四、 當心"山寨教育地產"

有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并不意味著該樓盤就在該校的學區范圍內。"就近入讀"是指在距離居住地一定范圍內的學校就讀，但這并不意味著某個孩子的家庭住址離某個中學近就能入讀，也非某所小學離某所中學近就能就近入讀。按照相應規定，每個學校每年都會公布一次招生范圍，但招生范圍是以小區或者街道整體劃分的，因而便容易出現居住地與學校一墻之隔卻無法被劃進家長想要選擇的學校的情形。因而家長在購買房產時應到相關部門了解清楚學區劃分的范圍，同時建議購房者將教育地產這一項補充落實到購房合同中，以免產生偏差。

下面，小編也為各位一心想買教育地產的家長匯總了一份寧波市各區小學的學區劃分以及寧波市重點小學的名單。

海曙區：

海曙區教育局表示，小學招生變化較大，由于部分家長通過買"教育地產"等途徑擇校，使生源向家長看中的學校集聚，導致個別學校生源爆滿，甚至造成"一表生"（第一順序錄取的學生）都爆棚的現象。針對這一現象，海曙區對"一表生"作出規定，如果該批次適齡兒童超過該校招生計劃時，則按照適齡兒童戶籍遷入時間先后順序錄取。

江北區：

江北區"一表生"增加了"同一套房子內沒有其他家庭孩子在該校就讀"的限定內容。錄取順序調整也非常大，比如，學齡兒童戶口與父母戶口、家庭住宅房三者一致，均在小學教育服務區，但同一套房子內已有其他家庭孩子在該校就讀的情況，由第三順序地進到第二順序，而"戶籍均掛靠在祖父母"的情況，則由第二順序倒至第三順序。

江東區：

江東大致延續去年政策，不過，江東教育局表示，根據近年來的招生情況，2015年該區小學新生錄取政策將適度調整。該區規定，2015年起，凡戶籍與父母戶籍、家庭住宅房（且戶口簿戶主和房產所有權人均為父親或母親）三者一致的江東區學齡兒童為第一批次錄取；如該批次人數超過該校區招生計劃人數，原則上按學齡兒童遷入戶籍時間先后順序錄取。

高新區：

鄞州區：

學區房能帶來什么好處不用說大家都知道。但是家長一定要注意的是，不是所有學校周邊的房子都叫學區房，在購房時候，一定要看看所選房源是否在小學劃片之內，否則投買了套“偽學區房”，那真是哭都哭不出來了。

學區劃分以下10個注意事項，真心給家長提醒了。

1、寧波市學區房空口無憑一切以合同為準

現在的樓盤大多數都是賣期房，盡管宣傳資料上說是建有教育配套，置業顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是最保險的。因此，必須在購房合同中一一落實，才有事后追究的依據。

2、寧波市學區房多到實地考察查看學校情況

購房前如果學校已經建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到學校實地考察一番，進行詳細咨詢，親自摸清楚是否與開發商所承諾的一致。你需要關注一些細節問題，比如學校留給樓盤的名額夠不夠等等。

3、寧波市學區房 “學區房”與贊助費先來算好一筆賬

眼下房價較高，如果你買房純粹是為了一個入學指標，就得先算一筆賬，看看到底是買房劃算，還是直接交擇校費更劃算。如果投資的話，也要看買進的價格是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間。

4、寧波市學區房房子第一學校第二

買房最重要的，還是房屋質量、小區環境、物業服務等“硬件”，而學校配套這一“軟件”給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有沒有學校是其次，不要因小失大。

5、寧波市學區房離學校近不一定是“學區房”

很多購房者對學區房都有這樣一個認識誤區：只要房子周邊有學校，就意味著是學區房，只要買了學校附近的房子就一定能上學。學區的劃分原則是教育部門根據當年區域內適齡學生的數量合理分配教育資源。

6、寧波市學區房戶口若是遷不進花多少錢都白搭

即使房子所屬區域在學區范圍內，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的名校夢。因此在購買學區房時應明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質要求等，在簽訂學區房買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。

7、寧波市學區房購買“學區房”須量力而行

一些二手學區房要求一次性付款，巨大的購房壓力會使一些希望購買學區房的普通家庭不堪重負。所以一定要慎重購買，不要影響日后的生活。另外，二手房是否受上學限制。

8、寧波市學區房切勿太過心急提前做好準備

很多家長為孩子上學考慮，生怕錯失買房機會，便想趕緊下手，連忙“一擲千金”。但事實情況，從購買成功到進行入學報名，很多學校都是有規定條件的，譬如：很多學校要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學。

9、寧波市學區房不能只關注學區問題居住環境同樣不可忽視

學區問題是家長們關注的重中之重，這就會導致他們對于房價、品質、環境、配套等其他方面考量的缺失。

10、寧波市學區房學區選擇不可盲目應充分考慮孩子發展特點

每個孩子都有自己的特點，每所學校也都各有偏向，因此并不是只要是重點學校就真的適合孩子的發展