來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考，2月2日訊據(jù)央行官網(wǎng)今天消息，央行、銀監(jiān)會正式發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》稱：非“限購”城市的首套房最低首付比例可低至20%，二套房最低首付比例可低至30%，“限購”城市的房貸政策暫不調(diào)整。

目前，國內(nèi)僅有北京、上海、深圳、廣州4個一線城市和三亞仍執(zhí)行“限購”措施，其他城市包括長沙在內(nèi)均取消了“限購”。

在業(yè)界看來，本次新政延續(xù)了中央“分類指導(dǎo)，因地施策”思路，給予了地方更大自主權(quán)。湖南樓市當(dāng)前去庫存壓力不小。省住建廳指出，有的地方去化周期(即商品房的銷售周期)達(dá)2至3年，今年必須采取強(qiáng)有力措施。應(yīng)該說，信貸政策調(diào)整不僅會直接影響購房成本，而且對心理預(yù)期影響極大。中原地產(chǎn)湖南分公司分析認(rèn)為，本次新政落地后，兩成首付結(jié)合4.9%商業(yè)貸款年利率(5年期以上)，可謂史上最低。

對長沙樓市而言，本次新政相當(dāng)給力，或?qū)⒋碳ど闲小Ｔ谌ツ瓿掷m(xù)寬松的購房政策下，開發(fā)商普遍采取“以價換量”策略積極促銷。至去年底，長沙內(nèi)六區(qū)新建商品住宅的去化周期已經(jīng)下降到13個月左右。而這個數(shù)據(jù)，在前一年度同期則高達(dá)22個月。當(dāng)市場從“明顯供大于求”走向“供求相對平衡”，必然會刺激成交量和房價。

中國人民銀行上海總部，各分行、營業(yè)管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行;各省(自治區(qū)、直轄市)銀監(jiān)局;各國有商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行，中國郵政儲蓄銀行：

為進(jìn)一步支持合理住房消費，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照國務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就個人住房貸款政策有關(guān)事項通知如下：

一、在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。

對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

二、在此基礎(chǔ)上，人民銀行、銀監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“分類指導(dǎo)，因地施策”的原則，加強(qiáng)與地方政府的溝通，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑嶋H情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款的最低首付款比例。

三、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)結(jié)合各省級市場利率定價自律機(jī)制確定的最低首付款比例要求以及本機(jī)構(gòu)商業(yè)性個人住房貸款投放政策、風(fēng)險防控等因素，并根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力等合理確定具體首付款比例和利率水平。

四、加強(qiáng)住房金融宏觀審慎管理。人民銀行、銀監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)應(yīng)強(qiáng)化對房地產(chǎn)貸款資產(chǎn)質(zhì)量、區(qū)域集中度、機(jī)構(gòu)穩(wěn)健性的監(jiān)測、分析和評估;督促各省級市場利率定價自律機(jī)制根據(jù)房地產(chǎn)形勢變化及地方政府調(diào)控要求，及時對轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例進(jìn)行自律調(diào)整，促進(jìn)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)住房金融業(yè)務(wù)穩(wěn)健運(yùn)行和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

請人民銀行上海總部、各分行、營業(yè)管理部、省會(首府)城市中心支行、副省級城市中心支行，各省(自治區(qū)、直轄市)銀監(jiān)局將本通知聯(lián)合轉(zhuǎn)發(fā)至轄區(qū)內(nèi)城市商業(yè)銀行、農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、城鄉(xiāng)信用社、外資銀行、村鎮(zhèn)銀行。

中國人民銀行

中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會

2月1日