2015年起，合肥新的拆遷標準即執行，新的《合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法》，包括拆遷房屋拆一還一、拆遷房屋的補償價值不能低于重置房屋的價格等，安徽征地拆遷律師團隊新《辦法》予以解讀。

哪些情況可以征收房屋? 為了公共利益的六種情況，且有法定程序。

解讀：

為了公共利益的需要，有六種情形之一，確需征收房屋的，可以作出房屋征收決定。

這六種情形分別是：國防和外交的需要;由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要;由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要;法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

產權調換按照什么標準? 住宅按照套內面積“征一補一”，最多增購15平米。

律師解讀：

房屋征收部門應當根據被征收人提供的合法有效證照所確認的房屋面積和用途，對被征收人予以補償，補償實行產權調換或者貨幣補償方式。

對被征收房屋的補償包括對被征收房屋及其附屬物的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置、停產停業損失的補償。被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內簽訂補償協議并按時搬遷的，房屋征收部門應當給予搬遷獎勵。

如果房屋有有效證照，住宅房屋實行產權調換的，按照套內建筑面積“征一補一”。異地產權調換的，應當根據征收區域與產權調換區域房屋市場價格，在征收補償方案中確定面積調整系數。

被征收人在產權調換建筑面積基礎上，每戶可以增購不超過15平方米建筑面積，增購價格按照建筑安裝成本價計算。

臨時新建、擴建、改建房屋拿不到補償

律師解讀：

房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施下列行為：;改變房屋、土地用途、房屋析產、轉讓、租賃、抵押;遷入戶口或者分戶(因婚姻、出生、回國、大中專生畢業、軍人退伍轉業、刑滿釋放等原因遷入的除外);以被征收房屋為注冊地址辦理工商注冊登記手續;其他不當增加補償利益的行為。如果違反規定實施上述行為，是不予補償的。

如不進行產權調換，而是選擇貨幣補償，那么補償的錢有沒有規定是多少呢?

律師解讀：

房屋征收部門應當組織被征收者選定房地產價格評估機構，對征收范圍內各類房屋進行預評估，確定貨幣補償基準價，評估委托費用列入征收成本。

舊城區改建該安置在哪? 可以在改建地段或就近地段提供安置房

律師解讀：

因舊城區改建需要征收房屋，超過半數以上被征收人認為征收補償方案不符合規定的，區人民政府應當組織被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。確定征收個人住宅的，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，應當在改建地段或者就近地段提供安置房。

過渡期安置費怎么支付? 有房屋補貼，住宅過渡期不超過18個月

律師解讀：

征收房屋實行產權調換的，被征收人實行過渡性安置，住宅過渡期不超過18個月，非住宅過渡期不超過30個月。

過渡期內被征收人自行臨時過渡的，房屋征收部門應當按照規定標準支付臨時安置費。逾期未安置，自逾期之月起不滿12個月的，按照規定標準的50%增付臨時安置費;超過12個月的，按照規定標準的100%增幅臨時安置費。房屋征收部門提供周轉房的，過渡期內不支付臨時安置費。

征收單位和個人生產、經營性質的非住宅，實行產權調換的，過渡期內，房屋征收部門每月應當對被征收人按房屋合法有效建筑面積，按照貨幣補償基準價的5‰定額標準，給予停產停業損失補償。征收生產、經營性質的非住宅，實行貨幣補償或者一次性安置的，按照標準一次性給予6個月的停產停業損失補償。房屋征收范圍確定時閑置的非住宅，不給予停產停業損失補償。

企業廠房搬遷，怎么補償? 搬遷機械設備將得到評估補償

律師解讀：

征收企業廠房，房屋征收部門可以委托具有資產評估資質的評估機構對用于生產經營的機械設備(不含已廢棄機械設備)現值進行評估，經現場公示無異議后，按照評估結果的10%對機械設備搬遷費用予以補償。