夫妻雙方最高貸70萬(wàn)元
8月，東莞公布了新的公積金政策并征求意見(jiàn)，擬取消8倍余額政策。從《新辦法》可看到，可貸額度不超過(guò)職工繳存賬戶(hù)余額8倍的計(jì)算方法正式取消，采用新的可貸額度計(jì)算方法，即：可貸額度=個(gè)人公積金賬戶(hù)余額×(繳存時(shí)間系數(shù)+收入調(diào)節(jié)系數(shù))×流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)。
《新辦法》規(guī)定，職工個(gè)人繳存公積金的，最高貸款額度由46萬(wàn)元調(diào)高至48萬(wàn)元，夫妻雙方繳存公積金的，最高貸款額度由66萬(wàn)元調(diào)高至70萬(wàn)元。公積金貸款起貸額度為5萬(wàn)元。
東莞公積金中心副主任李慶星評(píng)價(jià)稱(chēng)，調(diào)高公積金最高貸款額度一方面增加了公積金貸款可貸金額的倍數(shù)，另一方面看增加了公積金貸款的實(shí)效性。
取消珠三角八市互貸
另外，《新辦法》調(diào)整異地貸款，取消珠三角八市互貸，統(tǒng)一規(guī)定在其他城市繳存公積金且為東莞戶(hù)籍的職工可在東莞申請(qǐng)公積金貸款。
對(duì)此，李慶星表示，該變化是有利于擴(kuò)大公積金貸款的地域范圍，降低公積金貸款的門(mén)檻。不過(guò)，該辦法受限于東莞戶(hù)籍的市民，這是否縮窄了受惠面，變相提高了異地貸款的門(mén)檻，這個(gè)還不能定性。
《新辦法》縮短貸款申請(qǐng)對(duì)繳存期的要求，申請(qǐng)公積金貸款的繳存時(shí)間要求從目前正常匯繳滿(mǎn)12個(gè)月縮短為6個(gè)月，即開(kāi)戶(hù)時(shí)間距申請(qǐng)貸款時(shí)已滿(mǎn)6個(gè)月，連續(xù)足額正常繳存公積金滿(mǎn)半年且當(dāng)前繳存狀態(tài)為正常的即符合貸款申請(qǐng)基本條件。
《新辦法》規(guī)定，取消公積金裝修貸款。職工購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修我市范圍內(nèi)的自住住房可申請(qǐng)公積金貸款。
李慶星表示：“以前的公積金裝修貸款只針對(duì)一次性付款購(gòu)買(mǎi)的一手毛坯商品房，很少人申請(qǐng)此項(xiàng)貸款，平均每年只有幾單此類(lèi)的貸款，業(yè)務(wù)量極少。很多市民的裝修費(fèi)用直接在購(gòu)房貸款中扣除便可，極少特意申請(qǐng)裝修貸款的，所以取消該業(yè)務(wù)對(duì)市民的影響不大。”
此外，《新辦法》規(guī)定，調(diào)整大修自住住房的最長(zhǎng)貸款期限，大修自住住房的貸款期限最長(zhǎng)由不超過(guò)20年縮短為不超過(guò)10年。
■公積金貸款新政六大變化
●貸款申請(qǐng)繳存期從12個(gè)月縮短至6個(gè)月
●最高貸款額度由46萬(wàn)元調(diào)高至48萬(wàn)元，夫妻雙方繳存公積金的最高貸款額度由66萬(wàn)元調(diào)高至70萬(wàn)元
●取消裝修貸款
●大修自住住房期限由不超過(guò)20年縮短為不超過(guò)10年
●調(diào)整異地貸款，在其他城市繳存公積金且為東莞戶(hù)籍的職工可在東莞市申請(qǐng)公積金貸款
●取消可貸額度不超過(guò)職工繳存賬戶(hù)余額8倍的計(jì)算方法
■算算賬
市民陳先生月繳存公積金1000元，繳存時(shí)間為36個(gè)月，目前公積金的個(gè)貸率是62%，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)是1，可貸額度收入調(diào)節(jié)系數(shù)9.5，按照新辦法計(jì)算，陳先生可以申請(qǐng)的個(gè)人貸款額度是：36000×(0+9.5)×1=342000(元)。如果按照舊的貸款辦法，貸款總額不得超過(guò)余額的8倍，則高先生只能貸款288000元。相較之下，陳先生執(zhí)行新政可多貸款54000元。
最新消息：東莞住房公積金裝修貸款政策已取消
2月27日上午，市住房公積金管理中心主任王海明率隊(duì)做客熱線(xiàn)節(jié)目，回答了市民關(guān)于貸款“商轉(zhuǎn)公”的條件以及住房公積金裝修貸款政策取消等方面的問(wèn)題。據(jù)王海明介紹，公積金管理中心擬推更多便民措施，未來(lái)東莞市民將可通過(guò)微信辦理公積金業(yè)務(wù)。
“商轉(zhuǎn)公”需滿(mǎn)足五個(gè)條件
市民張先生來(lái)電詢(xún)問(wèn)：原來(lái)是商業(yè)貸款的，可以轉(zhuǎn)住房公積金貸款嗎?對(duì)此，市公積金管理中心業(yè)務(wù)管理科科員方肖彬介紹，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款要滿(mǎn)足以下條件：公積金繳存已經(jīng)6個(gè)月;夫妻雙方信用良好;符合還貸能力，每月還款余額不可超過(guò)家庭收入55%;滿(mǎn)足商業(yè)貸款提前還款要求，具體要看商業(yè)貸款合同有沒(méi)有約定還款多久才能提前還貸;所購(gòu)買(mǎi)房屋已經(jīng)出了房產(chǎn)證。同時(shí)，當(dāng)商貸余額超過(guò)公積金可貸額度時(shí)候，產(chǎn)生的差額需要貸款人自籌資金補(bǔ)上，“商轉(zhuǎn)公”后不可以轉(zhuǎn)為組合貸款，只能轉(zhuǎn)為純公積金貸款。
而“商轉(zhuǎn)公”辦理有兩種方式，一種是“先還后貸”，申請(qǐng)人到公積金窗口申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)審核符合“商轉(zhuǎn)公”的條件，公積金中心就會(huì)出具確認(rèn)書(shū)，申請(qǐng)人在60天以?xún)?nèi)還清商業(yè)貸款，注銷(xiāo)商貸抵押，再到公積金中心正式申請(qǐng)公積金貸款;第二種是“以貸沖貸”，即是通過(guò)擔(dān)保公司，用公積金的錢(qián)直接去還商貸。
公積金管理中心擬推更多便民措施
王海明介紹，為了讓服務(wù)更“便民”，公積金管理中心已推出了一系列便民措施，未來(lái)市民還可以通過(guò)微信辦理公積金業(yè)務(wù)。
目前，東莞公積金中心已推出了網(wǎng)上辦事大廳，除查詢(xún)功能外，繳存單位還可通過(guò)網(wǎng)廳辦理繳存業(yè)務(wù)，職工可辦理租房提取業(yè)務(wù)，目前網(wǎng)廳功能還在擴(kuò)展中，微信、多媒體自助服務(wù)終端等平臺(tái)也在建設(shè)中。
東莞住房公積金裝修貸款政策已取消
有網(wǎng)友留言稱(chēng)，想通過(guò)住房公積金貸款裝修，但是通過(guò)了解竟然發(fā)現(xiàn)我市取消了用住房公積金貸款來(lái)裝修。市公積金管理中心業(yè)務(wù)管理科科長(zhǎng)姚治生回應(yīng)，我市確實(shí)曾探索試行過(guò)公積金裝修貸款，但試行階段發(fā)現(xiàn)一年該業(yè)務(wù)數(shù)量?jī)H幾筆，“我們政策實(shí)行還是要考慮普遍性”。而另一方面東莞去年對(duì)“個(gè)人住房公積金貸款辦法”修改的一個(gè)出發(fā)點(diǎn)就是要回歸國(guó)家住房公積金管理?xiàng)l例，而國(guó)家條例里沒(méi)有裝修貸款這一項(xiàng)，因此東莞也取消了公積金裝修貸款。
不過(guò)，姚治生也表示，目前國(guó)家的住房公積金管理?xiàng)l例正在修訂，公布的條例草案中增加了裝修提取的條款。如果國(guó)家正式出臺(tái)的條例有裝修提取，則公積金裝修提取政策也有望在東莞“落地”。
