住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

近日，遼寧省省直公積金管理中心發布關于調整個人住房公積金貸款政策的通知。新政將于2月1日起開始執行,具體以網上申請貸款時間為準。

省(中)直繳存單位、中心各部門：

根據遼寧省人民政府相關文件精神，按照與屬地政策相統一的原則,結合中心實際情況，對貸款政策調整如下：

一、貸款對象和條件

1、借款人在省直中心正常連續按月繳存公積金滿三個月，即可申請貸款。

2、新開戶繳存人，須在我中心連續、按月繳存滿三個月，才具備貸款資格。

3、新轉入的繳存人將公積金余額轉入省直中心的，需提供在原單位近三個月公積金連續繳存記錄，才具備貸款資格。

二、貸款額度

1、夫妻雙方及未婚子女三人在省直中心繳存公積金，并同為借款申請人的，貸款最高限額為80萬元。

2、夫妻雙方都在省直中心繳存公積金的，貸款最高限額為60萬元。

3、借款人一人在省直中心繳存公積金的，貸款最高限額為40萬元。

4、異地繳存職工申請貸款的，貸款最高限額為40萬元。

實際貸款額度，在相應的最高限額內，按在我中心繳存公積金的借款人還貸能力計算確定。

計算公式：貸款額=借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數規定的占收入還款比例(系數)12個月貸款年限 (系數暫定為0.4)

三、首付款比例

1、商品房。購買首套商品住房的，首付款比例不低于20%;購買第二套住房首付款比例不低于40%。

2、存量房(二手房)。購買首套商品住房的，首付款比例不低于20%;購買第二套住房的，首付款比例不低于40%。

3、異地貸款。購買首套商品住房的，首付款比例不低于40%;購買第二套住房的，首付款比例不低于50%。

四、貸款年限

1、購買商品房的，貸款年限最長30年。

2、購買二手房的，房齡5年(含)以內，貸款年限不超過25年;房齡6-19年的，貸款年限為30年減房齡;房齡20年以上的，貸款年限不超過10年;房齡30年(含)以上的，不予貸款。

五、貸款年齡

還貸年齡延長至法定退休年齡后5年。

六、貸款的其他規定

1、二套房的認定標準實行“認貸不認房”政策。

(1)借款人申請人及其家庭有一套住房貸款記錄并已結清相應購房貸款的，再次申請公積金貸款購買商品住房的，執行首套房貸款政策，貸款未結清的，執行二套房貸款政策。

(2)對已有兩套住房貸款記錄的家庭，并已結清相應購房貸款或已結清其中一套貸款的，再次申請公積金貸款購買商品住房的，執行二套房貸款政策。

(3)對有三套及以上住房貸款記錄的家庭，不予貸款。

2、個人信用報告的使用。信用報告有下列情況之一的，須由相關銀行(或貸款機構)出具非惡意拖欠書面證明，方可貸款：

(1)借款申請人及共同申請人，近2年內，各類貸款(不包括助學貸款)連續逾期3期(含)或累計6期(含)以上的。

(2) 近1年內、借款申請人貸記卡透支逾期連續3期(含)或累計6期(含)以上的。

3、被法院列為失信名單的,不予貸款。

4、在中心系統內有不良記錄的,不予貸款。

5、借款申請人在省直中心有尚未結清公積金貸款的，不予貸款。

6、借款申請人及共同申請人有尚未還清數額較大的債務、影響貸款償還能力的，不予貸款。

7、提前還貸。公積金貸款還貸滿6個月后，可以提前還貸，每次還貸額不低于3萬元。