如果不考慮直轄市，以省域計算的話，哪些省的房價最高?

除了因國際旅游島建設、房價迅猛上升的海南和過去幾年大量實體資金轉戰樓市的浙江外，剩下省份中，不是經濟發達的廣東和江蘇，也不是北方重工業大省山東和遼寧，而是整個沿海地區山地最多、平原最少的中等省份福建，房價最為高昂。

高昂的福建房價

根據中國指數研究院發布的7月百城房價指數，廈門房價為20428元/平方米，比一線城市廣州還高出2260元;省會福州也達到15059元/平方米，遠高于青島、大連等北方沿海發達城市。福廈之外，像安溪、尤溪等山區縣城的房價也動輒七八千乃至過萬。

副省級城市廈門經濟總量在中國各大城市中僅位列第53位，與蘇州下轄的縣級市昆山相當。省會福州在沿海省會中也相當不突出，僅與中部的合肥持平。至于整個福建，在經濟層面上給外人的感覺相當模糊，它顯然沒有廣東、江浙和山東來得顯眼。

年底，福建省吸附的資金總量(金融機構本外幣各項存款余額)只有2.89萬億，位居省級地區的12位，只相當于廣東的24%;而福建的常住人口，只有3774萬人，相當于廣東實際生活人口的三分之一。

為何福建的房價如此高企?福州大學房地產研究所所長王阿忠教授對《第一財經日報》分析說，最根本的原因在于近幾年福建實體經濟的不振。福建以紡織服裝等勞動密集型產業起家，近幾年產業轉型升級十分緩慢，在新興產業的發展上遠不如廣東、江蘇等地，許多資金就流向了房地產等非實體領域。

“實體經濟不好，就形成了一個惡性循環，錢都跑到房地產去了，因為地產掙錢容易。”王阿忠說，這幾年政府和企業從房價上漲中嘗到了甜頭，反過來就更沒動力發展好實體經濟。在這種情況下，區域經濟對房地產的依賴越來越大。

例如，用房地產開發投資占GDP產出的比重，在很大程度上可以用來衡量一個地方對房地產投資的依賴度。在這方面，今年上半年，福州房地產開發投資占GDP比重達36%，僅次于三亞、貴陽、昆明，在主要城市中位居第四。廈門也達到25.97%，位居前十。

也由于對地產依賴度高，在成交量下滑明顯的情況下，本月8日，福建省住建廳出臺樓市救市的“閩八條”， 除了放松福州、廈門2個中心城市的限購外，“閩八條”對信貸的松動，范圍之廣、力度之大超過了外界的預期。

另一方面，盡管在外界印象中，福建的經濟明顯落后于廣東，也不如山東顯眼，但在實際購買力方面，福建并不弱。盡管在經濟總量和資金存量上不如廣東，但福建的發展相對比較均衡，各個地級市的人均GDP基本高于全國平均水平，可以提供更多的購買力。福建以民營輕工產業為主的經濟結構更利于藏富于民，在帶動就業和民間財富方面顯然強于山東、遼寧等以重化工業為主的省份。

“福建人跟浙江人一樣，跑到全國各地去做生意，賺到錢了基本都會回到廈門、福州等地購置物業。此外福建人還有扯不清的海外關系和資本，所以福建樓市的購買力一直都很強勁。”福建一家房地產企業人士說。

房價或會調整到合理水平

如果給福建找一個參照省份，最佳的對象是浙江。土地資源相對稀缺，民間資本十分雄厚，近些年資金多流向房地產，兩地經濟相似度較高。

幾年前，浙江的房價上漲十分迅猛，杭州、溫州的房價都超過了廣州，直逼上海、北京。省內如臺州、紹興等三四線城市也動輒過萬。不過，今年以來，浙江板塊率先領跌，跌幅也最深。

未來這種現象會否在福建上演?王阿忠認為，浙江這一輪的調整使得當地房價回歸到相對合理的水平，對區域經濟的平穩發展更為有利。目前福建的房價已經十分高昂，未來很可能像浙江一樣出現一輪調整，以讓房價回歸到更合理的水平。

福建省內還沒有出現浙江那樣大規模的降價潮，但省內各個城市之間也出現了明顯的分化。根據國家統計局發布的70個大中城市新建商品住宅數據，福州自從5月份開始已經連續三個月環比下跌。但在廈門，除了6月份外，其他6個月，房價指數均領漲全國，房價之堅挺遠超一線城市。

這種分化緣于不同的庫存壓力。數據顯示，目前福州可售住宅為35304套，去庫存至少要2年以上。而在廈門，即便庫存有所上升，但庫存去化壓力也只有10個月左右，仍維持在比較低的水平。

集美大學房地產研究所所長李友華認為，與杭州因為供應量太大而出現房價下調相比，廈門房價堅挺在于這幾年住宅土地供應偏緊。在限購放開后，目前廈門樓市處于買賣雙方博弈僵持的階段，由于房價已經十分高昂，因此廈門的房價很難上漲，但由于去化壓力不大，開發商盡管有促銷，但很少有實質性降價。不過，如果接下來的“金九銀十”銷售不理想，去化壓力將明顯增大，開發企業就很可能被迫降價。

廈門均和房地產評估咨詢公司董事長王崎說，政府是土地供應的源頭，廈門這種偏緊的土地供應做法有點像小米手機的“饑餓營銷”法，政府有意控制土地出讓節奏，“在市場火爆情況下，賣15塊地就能獲得原來計劃賣20塊地才能取得的土地出讓金，那么政府就不再積極賣地，這樣當然會造成市場的緊缺。政府對土地源頭的控制很緊，這也保證了開發商的投資回報。”

王崎對《第一財經日報》稱，與浙江相比，福建目前的城鎮化水平仍有明顯差距，因此未來樓市發展仍有一定的空間。“福建原來經濟發展和城鎮化步伐都比較慢，現在仍在補課的過程中。”去年福建城鎮化率達60%，落后浙江、江蘇、廣東4到7個百分點。